Чем интересна недвижимость Мальты

1 июня 2020 года
Автор: Вероника Галачиева Просмотров: 491

Бытует мнение, что мальтийские квадратные метры всегда идут дополнением к программам получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Однако это не совсем верно – квартира/дом/участок могут быть интересны инвесторам и с точки зрения доходности. Разбираемся в вопросе с экспертами, представителями «Иммигрант Инвест» Викторией Атанасовой и Олегом Яковлевым.

Справка:

«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.

Как и почему стала интересна мальтийская недвижимость

В 2013 году вместе со сменой правительства изменился и курс развития Мальты. Новая власть решила, что солнца и моря недостаточно, и страну нужно развивать и в других направлениях. С того момента начали разрабатываться программы привлечения инвестиций из-за границы. И уже в 2015-м государство снизило налогообложение практически во всех отраслях и представило целый спектр различных предложений для инвесторов.

Тогда же начал расти спрос на местную недвижимость, и на рынке образовалась нехватка жилья. За этим последовал строительный бум, рост цен и ещё больший интерес к мальтийским «квадратам». Это продолжается и сейчас.

Что происходит на рынке недвижимости Мальты сейчас

Несмотря на массовую застройку, на острове никогда не будет переизбытка предложения. Дело в том, что Мальта – это остров площадью 32 км на 16 км. Он сравним с небольшим городом, а здесь помещается целая страна. Земли не станет больше, и именно поэтому она крайне лимитирована.

Большую часть сделок проводят сами мальтийцы – около 60%. Местные любят вкладываться в свою землю и недвижимость, потому что знают, что впоследствии всё перепродадут с прибылью. Остальные 40% продаж проходят с участием иностранцев.

Самые популярные регионы – центр острова и его северная часть. Сердце страны – это бизнес-хаб, та локация, где отдыхает и работает большинство людей. Здесь, как правило, строят многоэтажки. А вот за его пределами могут встречаться дома.

Север же подкупает покупателей большим количеством зелени и песочными пляжами, что для страны настоящая редкость. В этих местах застройка разная – и многоэтажки, и виллы.

Если не зацикливаться на каком-то конкретном регионе, то местный рынок предлагает широкий спектр недвижимости. Однако нужно понимать, что всю её можно поделить на две части – обычное жильё и проекты SDA. И если с первым сегментом всё очевидно, то на втором остановимся подробнее.

Что такое зоны SDA

Проекты SDA строятся в специально отведённых для этого локациях, одобренных государством. Жильё в таких комплексах качественнее, а проживание в них – комфортнее. Найти эти дома можно во всех частях острова.

Стоимость квартир в зонах SDA выше, чем в обычных домах. Потому что вместе с непосредственно стенами инвестор приобретает территорию со спортзалом, бассейном, прилегающим закрытым двором, охраной, видеонаблюдением, консьержем. Покупатель получает другой уровень жизни.

Однако и расходы на содержание такой недвижимости выше – за всё вышеперечисленное нужно платить. И если в обычных комплексах ежегодное обслуживание обходится в €150-200, то в проектах SDA – не менее чем в €450.

Зато у покупки квартиры в зоне SDA есть другие преимущества. Во-первых, рост цен – как только объекты сдаются в эксплуатацию, они неумолимо дорожают. Также на них постоянно растёт спрос, в частности, со стороны представителей топ-менеджмента.

Во-вторых, в проекте SDA инвестор может купить сразу несколько квартир, чего не может сделать при покупке другой недвижимости на острове без гражданства ЕС. Есть даже возможность приобрести объекты не в одном доме, а в разных, расположенных по всей стране.

Сделка купли-продажи в случае с комплексами SDA длится порядка двух месяцев. Для сравнения, приобретение «квадратов» в других – обычных – домах растягивается на четыре-шесть месяцев. Связано это с получением разрешения от государства, которое нужно для покупки в обычном доме.

Справка:

Нерезиденты страны могут приобрести недвижимость только на основании разрешения AIP (Acquisition of Immovable Property). Для приобретения объекта в зоне SDA такое разрешение получать не требуется!

Ещё одним бонусом при инвестировании в квартиры зон SDA является возможность сдачи квартиры в аренду. Ограничение только одно – сдаваемый объект не должен быть конкретным адресом инвестора по иммиграционной программе. Обычную квартиру сдавать нельзя, так как в полученном от государства разрешении AIP говорится, что приобретается она в качестве личной резиденции инвестора.

Сколько стоит недвижимость Мальты

Мальта не самая бюджетная страна для покупки недвижимости. Например, цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от €160 тыс. Однако статистика возвратов от инвестиций показывает выгоду и стабильность.

Например, от аренды 80-метровой квартиры (€160 тыс.) можно получать 5-7% годовых. Вложения порядка €350 тыс. в апартаменты площадью 125 кв. м обеспечат такую же ежегодную доходность. Стабильные 5% даёт сдача в аренду 185-метровой квартиры стоимостью €950 тыс. Не меньше можно получать и с элитных объектов, например, 500-метровой виллы, купленной за €6,5 млн.

Показатели ежегодного роста стоимости квартир ещё выше – мальтийские «квадраты» в SDA стабильно растут на 8%. В отдельных случаях можно рассчитывать даже на 10%!

Зачем покупать квартиру на Мальте, если не для ВНЖ и гражданства

Местный рынок недвижимости – самостоятельный сегмент, не связанный с иммиграционными программами. Однако нельзя не признать, что когда они вступили в силу, Мальта расцвела, в стране произошло развитие по всем направлениям.

Не все, кто вкладываются в недвижимость Мальты, нуждаются в получении вида на жительства или гражданства. Для части инвесторов местные квадратные метры – это гарант стабильного роста инвестиций. Для других – возможность заработать на аренде, ведь Мальта, несмотря на своё развитие по всем фронтам, остаётся крупным туристическим хабом.

Кроме этого, в стране растёт уровень медицины, количество больниц и госпиталей, бизнес-центров. Урегулирована деятельность компаний, занимающихся криптовалютой, развиваются разные сферы – от гейминга до инвестиций.

Если же вы рассматриваете для себя иммиграционные возможности, советуем ознакомиться с нашими материалами:

По всем вопросам обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест»

Фото: Pixabay

Теги: Мальта, Недвижимость, Анализ рынков, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Гражданство Евросоюза: кто и зачем получает паспорта за инвестиции Реклама Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц 20 фактов о недвижимости Мальты, которые удивляют россиян Борьба за приезжих. Страны упрощают иммиграционные программы  «Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою 10 мифов о гражданстве Мальты: в чем ошибаются инвесторы из России Реклама