Что в 2020-м предлагает рынок недвижимости Болгарии

6 мая 2020 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 5208

Квадратные метры в Болгарии интересны русскоговорящему покупателю, даже несмотря на кризис. А благодаря финансовой неопределённости квартиры на черноморском побережье можно будет купить с выгодой. Как и где, на вебинаре Prian.ru рассказала эксперт застройщика Harmony Suites Юлия Браду.

Юлия Браду, специалист по недвижимости Harmony Suites

Кому довериться сейчас

Предыдущие кризисы – 2008 и 2014 – сильно сказались на застройщиках. Особенно тех, кто строил проекты на кредитные деньги и не имел достаточной финансовой подушки. Когда упали продажи, такие фирмы остановили свои проекты. Многие так и не возобновили их…

В связи с этим обращайте внимание на два момента: на какие средства строит компания и находится ли земля в собственности у застройщика (она может быть арендована). Эти данные можно проверить в Торговом регистре, где по запросу выдают информацию о капитале компании, её кредитах, ипотеках и состоянии фирмы в целом.

Компания Harmony Suites продолжала строить и в 2008, и в 2014, мы ведём строительство и сейчас. Потому что понимаем, что после замедления (а кризис – это именно этап замедления) заказы снова пойдут. И если в начале марта, когда закрылись границы, спрос упал практически до нуля и рынок находился в таком режиме больше месяца, то сейчас – ориентировочно с середины апреля – наблюдается большой спрос. Люди звонят, спрашивают, просят показать новые объекты.

Можно ли провести сделку удалённо и как

Да, сейчас мы показываем объекты в онлайн-режиме. Более того, проводим удалённые сделки. Впрочем, это не в новинку для нас.

Алгоритм покупки таков.

Шаг 1. Выбор объекта.

Шаг 2. Составление и подписание резервационного соглашения. В нём прописываются данные покупателя и застройщика, а также схема будущей оплаты. После два пакета документов на квартиру с нашей подписью отправляется клиенту по почте. Он же, в свою очередь, высылает обратно наш экземпляр за своей подписью.

Сразу после мы выставляем инвойс (международный счёт на оплату квартиры) с нашими реквизитами. Покупатель оплачивает бронь в €2 тыс., чтобы снять квартиру с продажи. Делается это через любой банк России (если покупатель, например, россиянин) либо через онлайн-банк, где, кстати, меньше такса.

Шаг 3. Подписывается предварительный договор, составленный на двух языках – болгарском и русском или английском. К нему прикрепляются приложения – со схемами оплаты и дальнейшего управления, с правилами нахождения на территории комплекса и прочим. Его также отправляем по почте клиенту.

Шаг 4. То же самое происходит со счётом для взносов. Выставляем – человек оплачивает через банк в стране нахождения.

Шаг 5. Мы за свой счёт организовываем демонстрационный тур для покупателя, если это необходимо. В нынешних реалиях это будет возможно только после открытия границ.

С момента выбора квартиры в готовом доме до совершения сделки проходит порядка полутора месяцев. Если дом ещё находится на стадии строительства, то предварительный договор подписывается сразу, а нотариальный акт можно оформить только после сдачи здания в эксплуатацию.

Где покупать в Болгарии

Наша компания строит комплексы на южном побережье – Солнечный Берег, Святой Влас и Несебр, старый город, находящийся под охраной ЮНЕСКО. Здесь есть и море, и горы, и хвойный лес. По факту всё вышеперечисленное – это единая бухта, несколько районов, где от одной точки до другой можно добраться даже пешком. Но некоторое разделение между ними есть.

Солнечный Берег называют Лас-Вегасом на Балканах. Здесь есть абсолютно всё: на первой береговой линии, где стоят отели, множество магазинов, баров, дискотек, луна-парков и аквапарков.

Святой Влас гораздо тише. Его называют элитной деревней. Хотя, конечно, определение не совсем верное. Это развитый курортный городок, просто в сравнении с Солнечным Берегом он более тихий и спокойный. Он расположен на предгорье, поэтому здешний микроклимат считается очень хорошим.

В связи с вышесказанным в Святом Власе квартиры стоят немного дороже – из-за стоимости земли, близости к морю и видов из окон. Сдают в аренду такие объекты, как правило, тоже дороже.

Сколько стоят престижные квартиры

Есть несколько классов недвижимости: эконом, средний и высокий. Цены на объекты в каждом сегменте устанавливаются исходя из многих факторов: страны, качества дома, рисков, которые берёт на себя застройщик, инфраструктуры и многого другого. Сейчас мы говорим только о высоком классе недвижимости, которую строит и продаёт Harmony Suites.

Понятно, что самые низкие цены на квартиры всегда на старте продаж. С этапами строительства цена повышается, и к концу стройки стоимость квадратов вырастает ориентировочно на 25%.

На данный момент евродвушка 48 кв. м в готовом доме на Солнечном Берегу стоит €40,9 тыс. При этом она полностью меблирована и оборудована техникой. Там же евротрёшка площадью 70 кв. м сейчас продаётся за €59,9 тыс.

В докризисное время эти квартиры продавались на €3 тыс. и €5 тыс. дороже соответственно. Но в связи с ситуацией мы стараемся пойти потенциальным покупателям навстречу и сделать условия для покупки более лояльными. Чтобы тот, кто хочет, но сомневается, мог решиться.

Какие платежи предстоят после покупки квартиры

Ежегодные

Единоразовые

Как зарабатывать на квартирах

Часть наших клиентов покупает жильё не столько для себя, сколько для сдачи в аренду. За последние два-три года заметно возрос спрос на покупку недвижимости с целью получения пассивного дохода. Зачастую инвесторам нужно, чтобы этим вопросом кто-то занимался, и мы, конечно, предлагаем управление.

Стандартно договор на посреднические услуги по сдаче в аренду подписывается на сезон, который длится с 1 мая по 30 сентября. УК занимается поиском туристов, сдачей квартир, уборкой и прочим. От прайса по аренде – обычно это порядка €70–80 в сутки – мы удерживаем 15% за уборку и 15% за рекламу и нашу работу. Ещё 10% составляет налог на доходность в налоговую службу, так как всё делается официально.

В удачные годы доходность от сдачи объектов в наших комплексах в аренду составляет 5–8% после вычета налогов. Это при стопроцентной заполняемости в июле-августе. По крайней мере, так было в предыдущие годы. Оценивать ситуацию с доходностью в 2020 не стоит: сезон будет намного слабее, так как начнётся позже, чем обычно.

Радует, что отмен раннего бронирования на июль и август до сих пор нет! Также мы сейчас перенаправили рекламу на внутренний рынок, чтобы заполнить комплексы. Плюс ожидаем в числе наших гостей румын, украинцев, молдаван и сербов.

Кстати, мы предполагаем, что в ближайшие годы даже возрастёт спрос на квартиры со стороны туристов. Причина, в частности, в индивидуальной системе кондиционирования, в отличие от общей в отелях. Это важно в нынешних реалиях – это даёт людям ощущение защищённости, в частности от вирусов и бактерий.


P. S. Подводя итог, скажу следующее: ответственно подходите к выбору застройщика! Его имя и репутация – гарант того, что дом сдадут, причём вовремя. Не забывайте также, что приятнее получить не только «коробку», но и инфраструктуру. Обращайте внимание на наличие парковых территорий, детских игровых площадок, охрану, озеленение, уборку придомовых участков и бассейна…

Немаловажным фактором является и качество жилья. Мы, например, используем европейские материалы как в отделке, так и в основе строительства. И помните: вы покупаете не только дом, но и соседей, общую территорию, локацию в целом, комфорт и безопасность.

Хотите купить недвижимость в Болгарии? По всем вопросам обращайтесь в компанию Harmony Suites

Болгария, Солнечный Берег, 8240 Комплекс Harmony Suites 2

https://www.harmony-suites.ru/

yulia@harmony-suites.com

+7 968 016 14 19

Связаться с компанией

Фото: pixabay.com

Теги: Болгария, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Дешевая недвижимость, Вебинар

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера Содержание недвижимости в Болгарии Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров»