В какой европейской стране проще всего получить вид на жительство при покупке недвижимости? Испания – популярно, спокойно и надёжно, но стоит это удовольствие €500 тыс. Кипр, кроме того что дорогой, ещё и не входит в Шенген... Так куда же податься? Рассказывает владелец и генеральный директор Mercury Group Ирина Алазова.
Ирина Алазова
Пандемия и закрытые границы обнажили и подсветили повышенный интерес к европейскому ВНЖ со стороны русскоговорящих граждан бывших стран СНГ. Это и россияне, и белорусы, и украинцы – все они хотят получить вид на жительство в одной из стран ЕС, чтобы выезжать за пределы родной страны вне зависимости от эпидемиологической ситуации.
В докоронавирусное время эту задачу решали обычные визы – сейчас же их не выдают, а в будущем возможно ужесточение правил. Поэтому выехать за границу могут только владельцы карт ВНЖ. Так что запрос на них объясним, и самый простой способ реализовать его – купить недвижимость.
С точки зрения выгоды и простоты приобретения карты ВНЖ среди всех стран Европы наиболее явно выделяются Латвия и Греция.
Латвия
Для получения ВНЖ нужно купить один объект стоимостью не менее €250 тыс. Это может быть любая жилая или коммерческая недвижимость в любом регионе страны. Единственное ограничение для нерезидентов – на покупку сельхозземель.
Кадастровая стоимость должна быть не менее €80 тыс. Если она ниже, к процессу привлекают сертифицированных оценщиков, которые должны заверить, что цена объекта не ниже всё тех же €250 тыс.
Примерные дополнительные расходы
2% от суммы сделки – налог на перерегистрацию прав собственности.
≈€200 – оформление прошения в Земельную книгу у нотариуса.
€22 – канцелярская пошлина.
€1,5 тыс. для инвестора и по €500 для каждого члена семьи – юридическое сопровождение (по желанию). ВНЖ также можно оформить самостоятельно в России или Латвии или воспользоваться услугами любой другой юридической компании. Возможна бесплатная консультация с юристом.
0,2–0,3% от суммы сделки – счёт сделки в банке (по желанию).
После получения земельной книги на своё имя инвестор может подавать документы на оформление ВНЖ. Здесь возникают следующие расходы.
Документ, подтверждающий обеспечение прожиточного минимума на год (справка о состоянии банковского счёта). Для инвестора – €15,5 тыс., для супруга/супруги – €5,2 тыс., для детей – €1,6 тыс. (на каждого). Деньгами можно распоряжаться по своему усмотрению после подачи документов на ВНЖ.
5% от суммы покупки - налог в бюджет.
Пошлина при подаче документов на рассмотрение в Управление делами гражданства и миграции. Её размер зависит от срока рассмотрения (5 рабочих дней - €450, 10 раб. дней - €300, 30 календ. дней - €150).
Саму недвижимость можно приобрести удалённо – по доверенности (более распространённый вариант) или с электронной подписью, если таковая имеется. В первом случае документ оформляется в стране проживания покупателя. По доверенности на представителя компании или любое другое лицо, находящееся в Латвии, сделка может быть проведена без непосредственного участия инвестора. Банки тщательно проверяют происхождение средств, а все денежные транзакции осуществляются только по безналичному расчёту. И так как, скорее всего, у покупателя нет счёта в латвийском банке, деньги переводятся либо продавцу, либо на счёт сделки.
В Латвию придётся приехать лишь для получения карты вида на жительство. После выпуска её нужно забрать в течение трёх месяцев, однако сейчас к этому сроку не привязываются – из-за закрытых границ. То есть иностранец может приобрести жильё удалённо, а приехать за картой уже после возобновления авиасообщения.
На вид на жительство кроме самого инвестора могут претендовать все члены его семьи – супруг/супруга, несовершеннолетние дети, а также дети, чьё иждивение у родителей подтверждено (например, справкой из университета).
Из ограничений – отсутствие судимостей и связей с политическими структурами. На практике и таким людям иногда выдают ВНЖ, но вопросы возникают, а сроки затягиваются (в любом случае не более чем до трёх месяцев).
Если человек не планирует получать ПМЖ через пять лет владения ВНЖ, то обязательств по нахождению в Латвии нет. Нужно лишь приезжать раз в год, чтобы продлевать карту. В остальное время с ней можно беспрепятственно передвигаться по европейским странам. Важно владеть недвижимостью весь этот срок.
Что можно приобрести за €250 тыс. и более
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
620 м275
ВНЖ при покупке
Mercury Group
850 000 €
Квартира в Риге, Латвия
240 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
600 000 €
Дом в Риге, Латвия
400 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
220 м2432
ВНЖ при покупке
На территории дома находится красивый сад, просторный двор с летней мебелью, уютная летняя беседка с печью и место для барбекю. На территории имеется место для парковки двух авто.
Дом расположен всего в 3 минутах ходьбы от нового, благоустроенного речного пляжа с детской площадкой, в 5 минутах ходьбы от соснового леса, в 15 минутах ходьбы до...
Habita International Estates Ltd
616 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м243
ВНЖ при покупке
Mercury Group
699 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
220 м27
ВНЖ при покупке
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
400 м28
ВНЖ при покупке
Mercury Group
795 000 €
Дом в Риге, Латвия
422 м2534
ВНЖ при покупке
Mercury Group
970 000 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м24
ВНЖ при покупке
Mercury Group
670 000 €
Квартира в Риге, Латвия
159 м24
ВНЖ при покупке
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
875 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
605 000 €
Квартира в Риге, Латвия
172 м2312
ВНЖ при покупке
Mercury Group
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м2944
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
990 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
1300 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
900 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
360 м2652
Эксклюзивный дом у озера в элитном посёлке “Taurēņi”
Жизнь в гармонии с природой и комфортом высокого уровня
Добро пожаловать в оазис тишины, стиля и уюта — один из самых престижных частных домов Латвии, расположенный на берегу живописного озера Божу, в элитном охраняемом посёлке “Taurēņi”.
Здесь соединяются...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
607 000 €
Квартира в Риге, Латвия
132 м24
ВНЖ при покупке
Mercury Group
688 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
230 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
329 900 €
Дом в Латвии
182 м2643
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
555 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
535 м28
ВНЖ при покупке
Mercury Group
995 000 €
Дом в Булдури, Латвия
300 м27
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарный дом в эксклюзивном районе Юрмалы, недалеко от концертного зала Дзинтари и улицы Йомас на стороне моря.
Площадь дома - 300 кв.м. В доме: гостиная кухня, столовая, кабинет, 4 спальни, 3 сан. узла, качественная отделка, дорогая мебель, изысканный интерьер. На участке 2 соседних строения и ограждение территории...
Можно купить хороший инвестиционный объект в Риге или Юрмале. В столице это будет приличная квартира с одной спальней в новом проекте в самом центре города. Если рассматривать спальные районы или дальний центр, то можно рассчитывать и на трёх- и даже на четырёхкомнатную квартиру. Также можно приобрести частный дом в одном из частных посёлков в радиусе 20-100 км от Риги.
В Юрмале объекты немного дороже. За эту цену можно взять две-три комнаты в хорошем доме. Главную роль в ценообразовании играет локация и близость моря и инфраструктуры города-курорта. Как правило, ремонт в квартирах в этой ценовой категории не требуется – приезжай и живи.
Греческая «золотая виза» также считается одной из самых конкурентоспособных и лёгких программ в Европе. В обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью €250 тыс. можно получить пятилетний ВНЖ.
Так же как и в предыдущем примере, можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. Существенное отличие заключается в том, что приобрести на эту сумму можно сразу несколько объектов.
Примерные дополнительные расходы
3,09% от стоимости объекта – налог на переход права собственности.
0,5% (+ €150) – регистрация в реестре недвижимости.
€2 тыс. на главного заявителя, €150 на взрослого сопровождающего, €16 на каждого ребёнка – сборы консульства и муниципалитета.
€3–4 тыс. для инвестора и по €1,0–1,5 тыс. для каждого члена семьи – юридическое сопровождение получения ВНЖ.
€130–600 в год – страховка.
1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар адвоката за сопровождение сделки купли-продажи.
1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар нотариуса.
2% от цены объекта + 24% НДС от суммы комиссии – комиссия агентства.
Претендовать на карту вида на жительство может непосредственно покупатель недвижимости, а также его дети до 21 года, супруг/супруга и родители инвестора, находящиеся на его обеспечении.
Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, а продлевается каждые пять лет. Обязательств по нахождению в Греции с ВНЖ нет, однако важно владеть недвижимостью весь этот срок.
С картой греческого ВНЖ можно путешествовать и жить в любой европейской стране.
Что можно приобрести за €250 тыс. и более
930 000 €
Таунхаус в Аттике, Греция
246 м2533
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 246 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Третий этаж состоит из гостиной, одного санузла, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть...
Mercury Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м211
Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...
NF Group
1 000 000 €
Дом в Аттике, Греция
240 м2852
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта...
Mercury Group
515 000 €
Квартира в Салониках, Греция
79 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 79 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной гардеробной. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
Mercury Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м2321
Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Неа Смирни.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
480 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
220 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 220 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
440 000 €
Квартира в Салониках, Греция
129 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 129 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
390 554 €
Мезонет в Ретимно, Греция
94 м2431
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 94 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
44 м2
Онлайн-показ
Апартаменты в новом комплексе площадью почти 30.000 кв.м в Пирей, южном пригороде Афин. На первом этаже комплекса расположены коммерческие помещения под аренду кафе, ресторанами и магазинами.
! Доходность 3%
! Подходит для получения ВНЖ Греции от 250.000 EUR
В продаже 408 студий и апартаментов с 1 и 2 спальнями. Во всех апартаментых...
Intermark Global
255 000 €
Квартира в Неа Макри, Греция
80 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Аттике. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе Неа Макри
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 980 000 €
Таунхаус в Эвритании, Греция
160 м241
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в центральной Греции. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
300 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
150 м2642
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Вилла в Аниссарас, Греция
253 м2
ВНЖ при покупке
Продается: Вилла с панорамным видом в порту Херсониссос, КритОткройте для себя настоящую жемчужину в самом сердце Крита — уникальную виллу площадью 253 кв.м., расположенную на амфитеатральном участке 3.800 кв.м. с захватывающим видом на море, оливковые рощи и горы рядом с Лименас Херсониссос.Основные характеристики:Одноуровневая планировка —...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 500 000 €
Дом на Корфу, Греция
343 м214
ВНЖ при покупке
Продажа недвижимости на первой линии в районе Сидари.Недвижимость имеет общую площадь 343 кв.м и состоит из 4 независимых квартир.Первый этаж:2 одинаковые квартиры следующей планировки- 2 спальни, 1 гостиная с кухней и 1 wc с ванной.1-й этаж:- Гостиная, кухня, 3 спальни, 1 wc с ванной.2-й этаж:- Гостиная, кухня, 3 спальни, 1 wcс ванной.В доме...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 800 000 €
Дом в Салониках, Греция
630 м2221212
Описание
Trustate представляет удивительное и роскошное здание в Салониках!
Отличный выбор, идеальный вариант для инвестиций, способный обеспечить рентабельность инвестиций 6,2% в год.
Здание общей площадью 630 кв.м, включающее 12 квартир и 1 магазин на первом этаже.
Все апартаменты полностью меблированы и оборудованы
11 апартаментов...
Trustate Development
700 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
304 м2863
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 304 кв.м на островах Греции. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...
Mercury Group
310 000 €
Квартира в Салониках, Греция
130 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Район: Кифися
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
499 000 €
Вилла в Лигарье, Греция
138 м2542
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу: Роскошная 3-этажная вилла в Ираклионе, Крит (138кв.м.) – Впечатляющий вид на море и горыОткройте дом своей мечты с этой исключительной 3-этажной виллой, предлагающей захватывающий и ничем не ограниченный вид на море и горы. Удобно расположенная к северо-западу от города Ираклион, вилла находится всего в 400 м от песчаных...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
900 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
510 м216123
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 510 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из 6 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 6 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат, 2 санузлов. Третий этаж состоит из гостиной с кухней. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на...
Mercury Group
420 000 €
Вилла во Фтиотиде, Греция
125 м222
Онлайн-показ
Двухэтажная вилла с собственным бассейном, садом и патио, а также зоной для барбекю. Расположена в Теологос (Фтиотида, центральная часть Греции), современном приморском курорт, где летом любят отдыхать греки и туристы, ищущие уединения среди природы и пляжей Греции. Расстояние до центра Афин - 1,5 часах на автомобиле.
Стоимость: 420.000 EUR....
Цены на недвижимость ориентировочно такие же, как и в Латвии, и зависят от региона. За €250 тыс. можно найти дом или небольшую виллу, а также хорошую просторную квартиру в новом проекте. Или несколько небольших квартир или студий в комплексах попроще.
Кстати, инвестору можно и не приобретать недвижимость, а лишь купить таймшер (прим. ред.: право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование собственности в отведённые отрезки времени) – главное, на сумму не менее €250 тыс.
С точки зрения затрат, процесса покупки и простоты получения ВНЖ программы Греции и Латвии очень похожи. Сказать, какая страна лучше, нельзя – каждый должен решить для себя, что ему больше нравится.
На мой взгляд, Латвия нашему человеку немного ближе. Во-первых, это трёхъязычная страна: в ходу латышский, английский и русский. В Греции тоже можно найти русскоговорящих людей, но точно не в государственных инстанциях – там с вами не всегда даже на английском пообщаются.
Если говорить о климате, то в Греции он, конечно, жарче, и у него есть свои поклонники, особенно когда солнце идёт вкупе с морем. Но многие могут жить в Греции только весной и осенью, а летом, когда там слишком знойно, едут в Латвию – за мягким климатом и атмосферой престижного юрмальского курорта.
И наконец, главное преимущество Латвии – близость к старой Европе, к такому уровню цивилизации, который не встретишь за стенами греческих отелей. Латвия – это оперы, театры, рестораны высокой кухни, международные школы и многое другое.
В Греции же свои преимущества: возможность купить несколько объектов недвижимости на указанную в законе сумму, а также увеличенный состав членов семьи, которые получают карту ВНЖ вместе с основным инвестором.
Какую бы страну вы ни выбрали, мы помогаем подбирать там максимально выгодные объекты, потому что зачастую покупатели сдают квартиры в своё отсутствие через нас. Мы занимаемся подбором арендаторов и управлением, и в наших интересах, чтобы приобретённый объект оставался востребованным и рентабельным.
