Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

6 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1250 м² 15 6 8

Редкая возможность приобрести роскошную виллу в таком элитном месте! Эта уникальная вилла с 6 спальнями расположена недалеко от отеля Parklane в непосредственной близости от яхт-марины и превосходных песчаных пляжей, шикарных ресторанов, магазинов и других объектов инфраструктуры. Вилла находится в закрытом охраняемом комплексе, что...

Rentsale

385 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Не слишком далеко от Международной школы и в нескольких минутах езды от деревни приводит вас к этому Бунгало. Откройте дверь в свой дом на Кипре и шагните в смесь старинных и современных интерьер этого дома. Гости могут отдохнуть в лаундже открытой планировки с камином, обеденной зоной и кухней. На кухне есть кладовая сбоку, из гостиной /...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

273 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4 спальная вилла с частным бассейном и ландшафтным садом в тихом районе Муттагиака, рядом с пляжем и всеми удобствами. Супермаркет и мини-маркеты, пекарня, кинотеатр Cineplex, боулинг, пляжные кафе и рестораны находятся в 3 минутах езды. В доме есть открытая гостиная, столовая и кухня, кладовая, 4 спальни, 5 ванных комнат. В доме...

BLUE SKY HOUSES

595 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

172 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Эта прекрасная вилла расположена в очень популярном районе Морские Пещеры, что делает ее идеальным домом для отдыха или инвестиционной возможностью. Расположена в 3 мин езды до песчаныхпляжей Корал Бей, в 1 мин от Английской школы. Это свойство имеет прекрасный вид на море и горы. Этот отель с огороженным садом и частным бассейном является...

ABC CYPRUS HOMES

900 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

300 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 300 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью....

Mercury Group

387 624 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатные апартаменты 145 м² в элитном комплексе в 800 метрах от пляжа. Проект расположится в очень красивом месте в районе Боаз, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Великолепные виды моря и гор. В комплексе будут общий бассейн,...

Leverage Investments

82 895 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира 56 м² с мебелью и бытовой техникой в современном комплексе в 550 метрах от моря в Гюзельюрте. Название “Гюзельюрт” перевод с турецкого языка как «Красивое место», поэтому Гюзельюрт и окружающие его деревни представляют собой потрясающие, богатые и плодородные земли. Этот город, расположенный у подножия гор Троодос,...

Leverage Investments

339 300 €

Вилла в Искеле, Кипр

100 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Ваша мечта о роскошном жилье на берегу Средиземного моря может стать реальностью!!! Предлагаем рассмотреть строящийся элитный ЖК, находящийся рядом с песчаным пляжем на берегу Средиземного моря. Шикарныевиллы- таунхаусы и сдвоенные виллы в окружении благоухающих садов, рядом с большим Аква Клубом — это настоящее украшение Северного...

Alanya Property Sales

380 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс- оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, заслуживает вашего внимания. Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия, то вам стоит посмотреть проект. В него сложно не влюбиться. Новейший проект с нулевым энергопотреблением, который...

NF Group

748 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

212 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная просторная вилла с тремя спальнями и частным бассейном в Кирении р-н Чаталкой. Чаталкой – это крупный район на севере Кипра, расположенный вокруг своего центра – большой старой деревни с одноименным названием. Местность славится своей богатейшей историей различных эпох и вызывает непревзойденный интерес у туристов, так...

North Symbol by Bubnov Ltd.

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

125 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 420 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями в клубном доме в престижном районе Лимасола (GYM, бассейн) №802 (8 этаж) Mandarin Park Tower: Park Tower – уникальный клубный дом, создание которого является результатом кропотливой работы и огромного опыта (более 30 лет успешного строительства в разных странах мира), что обеспечивает не только надежность...

Mandarin Park Tower

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

590 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс расположен в живописной, очаровательной деревне Эмба, недалеко от центра города Пафос. Этот двухэтажный комплекс из 51 вилл отделан традиционной каменной и деревянной облицовкой, сочетающейся с природной средой в современном стиле. Благодаря первоклассным техническим характеристикам и функциям, таким как частные парковочные...

BLUE SKY HOUSES

1 156 600 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

164 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

198 500 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

94 100 €

Студия в Искеле, Кипр

47 м² 1 1 1

Студия в Grand Sapphire блок F 12 этаж блок F5 - стоимость студии 94100€ 55200€ первоначальный взнос, остаток в рассрочку до 30/06/2026 Совершенно новые апартаменты на песчаном побережье Лонг Бич, Северный Кипр Проживание на побережьеt Средиземного моря, новый солидный проект с прямым видом на море в районе Искеле на Северном...

Caria Estates SPB

155 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с песчаными пляжами в Искеле, Северный Кипр Знаменитый город Искеле расположен на северо-восточном побережье острова. В регионе есть песчаные пляжи, исторические достопримечательности и вся необходимая инфраструктура для жизни, включая больницы, школы и магазины. Район Искеле расположен в нескольких минутах езды от...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

71 441 €

Студия в Газиверене, Кипр

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный курортный комплекс LOS ANGELES в районе Газиверен на Северном Кипре! Срок сдачи - 09.2026 г. Удобства: открытые бассейны, крытый бассейн с подогревом, аквапарк, фитнес-центр, сауна/хамам, детская площадка, мульти-Корт, закрытая парковка, услуги такси, трансфер, услуги прачечной, консьерж сервис, управляющая компания, оборудованная...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 11297 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru