Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

195 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В тихом жилом районе Пафоса рождается коллекция из восьми современных вилл — проект, в котором гармонично сочетаются стиль, функциональность и комфорт. Каждая резиденция предлагает пространство, приватность и эстетику, идеально подходящие для жизни в ритме природы, но с удобством городской инфраструктуры. На первом этаже — светлая гостиная с...

Cyprus Sotheby's International Realty

315 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Изысканная квартира на верхнем этаже жилого здания расположена в тихом районе Закаки, Лимассол. Здание содержит всего три квартиры, уникальность заключается в том, что каждая квартира занимает отдельный этаж. На просторном балконе находится частная площадка для барбекю. Внещняя территория имеет частную крытую парковку и помещение для хранения...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

91 м² 2 2

Проект представляет собой современный, светлый жилой комплекс с просторными жилыми зонами и качественной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Лимассола, торгового центра и порта.

BLUE SKY HOUSES

228 416 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

108 950 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

35 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия 35 м2 с террасой площадью 8 квадратных метров, открывающей захватывающий вид на бассейн и море. Эти апартаменты находятся в самом привлекательном районе Эсентепе. Здесь сочетается великолепие природы с роскошным образом жизни, район приветствует вас своими живописными горами и захватывающими видами на моря. Студия отличается высоким...

Leverage Investments

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2

Современное здание, предлагающее новый образ жизни, в котором гармонично сочетаются функциональность, эстетика и высокое качество строительства. Проект состоит из шести квартир: четыре из них — с двумя спальнями, идеально подойдут для семей, стремящихся к комфорту и практичности, и два — с одной спальней, что станет отличным выбором для молодых...

BLUE SKY HOUSES

2 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

472 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Эта суперроскошная полностью отреставрированная современная вилла расположена на возвышенности в Агиос Тихонас, откуда открываются впечатляющие виды на море из сада и спален. Вилла полностью обновлена на исключительном уровне и представляет собой по-настоящему уникальную недвижимость, предлагающую высший уровень роскошной жизни. Всего в пяти...

BLUE SKY HOUSES

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в исключительном прибрежном комплексе, проект предлагаетквартирыс одной и двумя спальнями, пентхаусы, а также отдельно стоящие виллы с тремя спальнями. К услугам жителей — два общих бассейна (один из которых подогревается в зимние месяцы), окружённые просторными и красиво озеленёнными садами. В комплексе также предусмотрен частный...

BLUE SKY HOUSES

368 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект расположен в самом центре города, в районе Католики, Лимассол, всего в 700 метрах от старого города и в пешей доступности от широкого спектра удобств, включая изысканные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и многое другое. Всего в 1 км находится яхтенная пристаньЛимассола. Современное четырехэтажное здание...

BLUE SKY HOUSES

735 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В...

Mercury Group

368 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

14716 м²

Жилой участок общей площадью около 14 716 кв.м, расположенный в Англисидес, Ларнака. Недвижимость находится примерно в 470 м к востоку от главной дороги, соединяющей сообщества Апланда и Анафотида, примерно в 1 км от автомагистрали B5 и около 585 м к юго-западу от начальной школы Англисидес. Участок относится к зоне H3 с коэффициентом застройки...

BLUE SKY HOUSES

1 195 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

222 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Удобно расположенный в центре всей инфраструктуры города, проект является одним из самых привилегированных жилых комплексов. Благодаря своему первоклассному расположению и передовым характеристикам и отделке, он предлагает высочайший уровень средиземноморского стиля жизни. Проект находится рядом с национальным гольф-полем и в пешей доступности...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

470 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

3390 м²

3 участка жилой земли продаются вместе. 1 участок 2 жилых участка Идеально для застройщика.

BLUE SKY HOUSES

2 600 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

235 м² 1

ВНЖ при покупке

Это единственный на Средиземном море комплекс роскошных апартаментов, который расположен буквально на море. Комплекс апартаментов завершает собой жилую недвижимость яхт-курорта. Окруженный со всех сторон водой, он открывает панорамные виды на море и город Лимассол. В апартаментах высокого класса, расположенных всего в нескольких шагах от пляжа,...

Mercury Group

480 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

283 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр, с собственным бассейном Виллы расположены в районе Каршияка округа Гирне на Северном Кипре. Каршияка – небольшая деревня в Гирне, которая отличается красивым Средиземноморским побережьем и славится своей природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь можно увидеть исторические...

TEKCE

220 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом в Татлысу на Северном Кипре в шаговой доступности от моря Татлысу — один из самых живописных уголков Кипра, расположенный в районе Газимагусы, недалеко от Гирне и Искеле. Этот уютный средиземноморский город известен своими виллами и современными жилыми комплексами. В последние годы Татлысу стал особенно...

TEKCE

174 468 €

Дом в Искеле, Кипр

86 м²

Дуплекс с беспроцентной рассрочкой на 4 года • 12 км от центра города Фамагуста; • 600м до моря; • 7 км до частного британского колледжа; • Малоэтажная постройка (всего 2 этажа); • Сдача - Октябрь 2026 Инфраструктура: • Крытый и открытый бассейны; • Ресторан; • Фитнес-центр; •...

Nevestate

1 070 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

172 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря своей высокой конструкции, проект призван стать главной достопримечательностью южного побережья острова. Жилое здание, расположенное на охраняемой территории включает в себя роскошные квартиры–лофты с 2 или 3 спальнями и садами на крыше. Используя уникальные концепции проектирования зданий, создан многоквартирный дом, который сочетает...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в истинное наслаждение прибрежной жизнью в этой просторной и элегантной квартире с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, идеально спроектированной для комфорта и стиля. Площадь 150 кв.м., этот верхний этаж предлагает захватывающие виды на море, две уютные зоны отдыха с камином и отдельную столовую, идеально подходящую для приёмов...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12931 похожий объект

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru