Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

450 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

134 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантные апартаменты с 3 спальнями и безпрепятственным видом на море в Пафосе Эта потрясающая квартира с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, расположенная в одном из самых знаковых зданий центра Пафоса, предлагает редкую возможность жить в гармонии с городом и одновременно предлагает панорамный вид на море. Этот проект сочетает в себе...

Foutina

3 790 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

479 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

В престижном курортном районе Aphrodite Hills расположена эта изумительная вилла, дарящая истинное ощущение роскоши и умиротворения. С потрясающими видами на море и продуманной концепцией плавного перехода между интерьером и экстерьером, она наполнена светом, элегантной отделкой и изысканными деталями в каждой линии. Просторная гостиная...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

760 м²

Здание с магазинами и квартирами на продажу в центре Ларнаки Площадь участка: 368 м² Право собственности: имеется Это здание в Ларнаке в настоящее время работает как гостиничный апарт-отель. Благодаря своему отличному расположению в самом центре Ларнаки, оно почти всегда занято в течение всего года. В здании: 18 апартаментов общей площадью 510...

BLUE SKY HOUSES

336 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

174 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых живописных уголков Фамагусты, в тихой и уютной деревне Сотира, расположен появился новый жилой комплекс современных вилл с тремя спальнями. Этот проект станет идеальным выбором для семей, которые мечтают о доме рядом с природой, но не хотят отказываться от удобств городской инфраструктуры. Каждая вилла — это просторное и светлое...

Cyprus Sotheby's International Realty

98 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в спокойном месте на Северном Кипре, Искеле, Лонг Бич Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Со множеством отелей и университетов, остров привлекает как туристов, так и студентов со всего мира. Регион Искеле, расположенный на северо-востоке Кипра, завоевал репутацию инвестиционного хаба, многократно занимая высокие позиции...

TEKCE

531 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс состоит из девяти современных двухэтажных домов, продуманно расположенных в рамках тщательно спланированного генерального плана. Каждый дом обладает функциональной планировкой первого и второго этажа, просторными интерьерами, частными садами и выделенными парковочными местами. Архитектурный стиль современный, с акцентом на чёткие...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 1-спальная квартира в красивом жилом проекте, расположенном всего в 2 км от моря, в 7-10 мин до Пафоса и аэропорта. Комплекс сочетает в себе очарование побережья и современную жизнь. • Проект состоит из трех 2-этажных зданий и 16 квартир класса люкс. Он имеет большой общий бассейн, сад на...

ABC CYPRUS HOMES

360 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию стильную квартиру с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположенную в престижном районе Макeнзи, Ларнакa — всего в нескольких шагах от пляжа. Недавно полностью обновлeнная, она сочетает в себе современный комфорт, элегантный интерьер и дарит великолепные виды. Просторная гостиная объединена с кухней в единое...

Cyprus Sotheby's International Realty

369 000 €

Особняк в Лимасоле, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый комплекс вилл находится в зеленом районе между Пафосом и Лимасолом. У вилл имеется частный бассейн, сад, парковка. Виллы имеют красивый дизайн, отражающий все черты средиземноморской жизни.

NF Group

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном и востребованном районе города, жилой проект включает всегопять квартир. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль и близость к основным дорогам, ведущим к деловым, медицинским, образовательным учреждениям и популярным туристическим направлениям — всего в нескольких минутах езды. Элитный...

BLUE SKY HOUSES

172 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40% с рассрочкой до окончания строительства Просторный балкон 11 м2 Открытый бассейн 1000 м2, СПА, фитнес центр, спортзал, хамам, сауна Рядом с бухтой Боаз Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение сауна и фитнес центр детская...

TOLERANCE

499 690 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект предлагает захватывающие виды и спокойную атмосферу средиземноморского образа жизни. Удачное расположение всего в нескольких минутах от всей необходимой инфраструктуры и знаменитых пляжей Корал-Бей делает этот проект идеальным сочетанием комфорта, природы и инвестиционного потенциала. Каждая вилла располагает собственным садом,...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

277 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Элегантная и просторная вилла с 6 спальнями, расположенная в одном из самых престижных районов. Этот впечатляющий дом обеспечивает легкий доступ к лучшим частным школам и прямое сообщение с Пафосом и Никосией. Все необходимые удобства находятся в непосредственной близости, а оживленная городская жизнь и великолепные пляжи — всего в нескольких...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот роскошный жилой комплекс современного дизайна состоит из 8 апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. В каждой квартире — итальянская кухня, гранитные рабочие поверхности, просторные веранды и опции "умного дома". Здание расположено среди популярных магазинов и супермаркетов, всего в нескольких шагах от знаменитой набережной...

BLUE SKY HOUSES

1 950 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

458 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

На престижном побережье района Sea Caves, Пафос, расположена эта великолепная трёхуровневая вилла, воплощающая истинную роскошь жизни у моря. Широкий частный участок, ориентированный на юг, раскрывает захватывающие панорамные виды и каждый вечер дарит магию средиземноморских закатов. Архитектура дома подчеркивает аристократическую сдержанность и...

Cyprus Sotheby's International Realty

253 000 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

115 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до конца строительства Открытый бассейн Кафе и рестораны в пешей доступности Кухня со встроенной мебелью высокого качества Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта:...

TOLERANCE

172 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельный пляж, панорамный вид на море Полный набор мебели и техники Бассейн, детская площадка, кафе-бар у бассейна Квартира в стиле лофт Всего 100 м до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка...

TOLERANCE

530 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

4683 м²

Жилая земля, расположенная в спокойной деревне Мони — Лимассол. Этот тихий и сплочённый район предлагает идеальные условия для более неспешного образа жизни вдали от городской суеты. Недвижимость обладает видом на море и окружена красотой природы. Не упустите возможность насладиться более спокойным существованием в этом очаровательном месте....

BLUE SKY HOUSES

1 070 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

172 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря своей высокой конструкции, проект призван стать главной достопримечательностью южного побережья острова. Жилое здание, расположенное на охраняемой территории включает в себя роскошные квартиры–лофты с 2 или 3 спальнями и садами на крыше. Используя уникальные концепции проектирования зданий, создан многоквартирный дом, который сочетает...

BLUE SKY HOUSES

1 640 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию изысканные апартаменты с двумя спальнями в современном высотном комплексе всего в 100 метрах от моря. Это гармоничное сочетание комфорта, света и средиземноморской элегантности, где каждая деталь продумана для жизни без компромиссов. Просторная гостиная с панорамным остеклением выходит на бескрайние морские горизонты...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 11215 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru