Кипр запрещает наличные расчёты за аренду

Что произошло

Налоговое управление Республики Кипр объявило о масштабной реформе рынка аренды, направленной на борьбу с теневыми доходами. С 1 июля 2026 года в стране вводится обязательный порядок электронных платежей за аренду недвижимости. Власти рассчитывают, что создание прозрачного «финансового следа» сделает невозможным уклонение от декларации доходов и упростит мониторинг рынка.

Конец эпохи наличных и чеков

Согласно новому законодательству, использование наличных денег или банковских чеков для оплаты аренды полностью запрещается.

Разрешённые способы оплаты:

Прямые банковские переводы (Wire transfers).
Платежи дебетовыми или кредитными картами.
Другие признанные электронные платёжные системы.

Арендодателям будет официально запрещено принимать платежи в любой иной форме. В случае нарушения новых правил обеим сторонам сделки грозят штрафные санкции.

Налоговые вычеты для арендаторов

В качестве стимула для перехода на прозрачные расчёты правительство вводит систему налоговых льгот, которая начнёт действовать с 2026 налогового года.

Сумма вычета: Арендаторы смогут получить налоговый вычет в размере до €2 000.
Условия: Льгота распространяется на арендную плату и проценты по ипотеке за основное место жительства.
Критерий дохода: Вычет доступен лицам, чей годовой доход превышает €22 000.

Обновлённая шкала подоходного налога

Реформы сопровождаются пересмотром прогрессивной шкалы налогообложения. Новая структура ставок выглядит следующим образом:

0%: доход до €22 000.
20%: доход от €22 001 до €32 000.
25%: доход от €32 001 до €42 000.
30%: доход от €42 001 до €72 000.
35%: доход свыше €72 001.

Цифровизация отчётности и НДС

Параллельно с изменениями в способах оплаты, Налоговое управление переводит отчётность в онлайн-формат.

Портал Tax for All: Теперь все заявления на освобождение договоров аренды от НДС должны подаваться исключительно через этот государственный портал.
Сроки подачи: Декларация по форме TF1220 2026 должна быть представлена в течение 30 дней с момента подписания договора.
Необходимые документы: К электронной заявке необходимо приложить копию договора аренды, удостоверение личности (для физлиц) или свидетельство о регистрации директоров (для компаний).

Источник: Cyprus Property News