Греция привлекает иностранцев налогами: объясняем условия для пенсионеров и инвесторов

Об авторе: Вероники Цакалиду юрист GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Задать вопрос

В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.

Льготные налоги для иностранных пенсионеров

Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.

Условия. От заявителя - пенсионера требуется:

а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.

б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет. 

Зачем это иностранцам:

• Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
• Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.

Зачем это Греции:

• Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.

Примеры жилой недвижимости в Греции

250 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

85 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 85 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

520 000 €

Дом в Аттике, Греция

436 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 436 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю,...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

74 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Квартира расположена в районе Пирей

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

168 000 €

Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция

188 м² 6 5 1

Продается таунхаус площадью 188 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится парковочное место, гараж....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 91 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

485 000 €

Дом в Олимпиаки-Акти, Греция

340 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 340 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

205 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

97 м² 3 2 2

Продается дуплекс площадью 97 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Вилла на Корфу, Греция

296 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 296 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 420 000 €

Вилла в Афинах, Греция

457 м² 6 3 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 457 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

525 000 €

Дом в Афинах, Греция

230 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты....

Mercury Group

440 000 €

Квартира в Салониках, Греция

129 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 129 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Салониках, Греция

102 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 102 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Agios Dimitrios - оживленный район в Афинах, в котором гармонично сочетаются городская жизнь и богатое культурное наследие. Очаровательные улочки, оживленные рынки и уютные кафе – всё, что нужно для комфортной повседневной жизни афинян. Agios Dimitrios – то место, которое любят и местные жители и гости столицы. Проект расположен...

MG Group

130 000 €

Дом на Кассандре, Греция

83 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 83 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Аттике, Греция

370 м² 9 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 370 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Первый этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Коттедж...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Квартира в Афинах, Греция

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

49 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 49 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой Визы! Преобразование коммерческой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

65 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 65 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Вилла на Корфу, Греция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 155 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

178 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 178 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного офиса....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4528 похожих объектов

Фиксированные налоги для состоятельных инвесторов

Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.

Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:

А)  не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,

Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.

Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.

В)  пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года. 

Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.

Зачем это иностранцам:

• «Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
• Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.

Зачем это Греции:

• Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru