Греческий парламент одобрил несколько поправок в налоговое законодательство. Теперь иностранцам, особенно состоятельным, будет выгодно проводить большую часть года в Греции и платить там налоги. По крайней мере, власти страны на это рассчитывают. Мы попросили юриста Grekodom Development Вероники Цакалиду объяснить условия альтернативного налогообложения.
В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.
Льготные налоги для иностранных пенсионеров
Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.
Условия. От заявителя - пенсионера требуется:
а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.
б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.
Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет.
Зачем это иностранцам:
Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.
Зачем это Греции:
Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.
Примеры жилой недвижимости в Греции
683 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
125 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Седьмой этаж состоит из Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт....
Mercury Group
640 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
400 м21065
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 400 кв.м на полуострове Пелопоннес. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных...
Mercury Group
306 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи.
Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером.
Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта.
Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания.
В...
Intermark Global
200 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м2512
Онлайн-показУдалённая сделка
Всегда престижно иметь недвижимость недалеко от Марин.
Предлагаем уникальную возможность приобрести дом,которому больше 100 лет, но в совершенно новом дизайнерском решении.
Капитальный ремонт каменного,, старинного дома завершен в 2024-м году. Сохранён колорит и атмосфера острова.
Новая мебель, бытовая техника,авторские картины.Есть всё...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 600 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
303 м2655
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 303 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...
Mercury Group
5 000 000 €
Дом в Аттике, Греция
220 м211
ВНЖ при покупке
-----Откройте для себя абсолютное спокойствие и традиционное очарование в этом доме 1920 года постройки, расположенном в идиллической области Като Сунио, всего в 10 метрах от моря. Описание внешних и внутренних пространств: Недвижимость излучает ностальгическую атмосферу благодаря архитектурному стилю 1920-х годов. Внешние цвета, с мягкими...
Mercury Group
3 600 000 €
Вилла в Порто-Хели, Греция
420 м265
ВНЖ при покупке
Вилла с видом на море расположена в приморской деревне Порто Хели на полуострове Пелопоннес.Первый этаж включает просторную гостиную открытого плана с выходом на открытую террасу, полностью оборудованную кухню и ванную комнату.На втором этаже находится главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и балконом с видом на море, 2 спальни с видом...
NF Group
2 100 000 €
Дом в Аттике, Греция
250 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
1 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
450 м255
ВНЖ при покупке
Прекрасная вилла на продажу на севере Корфу рядом с регионом под названием «Natura». 800 м. от пляжа Альмирос, 1500 м. от деревни Ахарави. Первый этаж: большая гостиная, столовая и кухня с идеальной обстановкой. На этом же уровне - большая спальня с собственной ванной комнатой, туалет и большое пространство, используемое в качестве тренажерного...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 650 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
400 м211
ВНЖ при покупке
На продажу выставлены 2 дома 120 кв.м и 280 кв.м на побережье в районе Тсаки Беницес на юго-востоке Корфу.
Дома расположены на участке 1.800 кв.м с великолепным видом на море и на горы материковой части Греции.
Дом 280 кв.м состоит из 3 квартир:
1 квартира 140 кв.м - гостиная с кухней, 3 спальные комнаты и 2 ванные комнаты.
2 квартира 70 кв.м -...
Mercury Group
1 350 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
188 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 188 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла, 3 кладовых. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На территории расположен бассейн личного...
Mercury Group
3 100 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
390 м265
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 390 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала, одной игровой комнаты, одной сауны, джакузи. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных...
Mercury Group
255 000 €
Апартаменты в Арьируполисе, Греция
46 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Аргируполи - оживленный пригород на юге Афин прекрасно сочетает современную городскую жизнь с богатым культурным наследием.
Известный своими пышными зелеными парками и близостью к побережью, он предлагает безмятежный отдых, находясь всего в нескольких минутах езды от центра города.
Проект расположен в тихом и малонаселенном районе и состоит...
MG Group
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2421
Светлая, уютная квартира на 3 этаже в районе Эвосмос. В частности, он состоит из 2 спален, гостиной, ванной комнаты и кондиционера. В здании имеется действующий лифт. Очень хороший выбор как для инвестиций, так и для домовладения.
Trustate Development
2 250 000 €
Дом в Афинах, Греция
597 м21086
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 597 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 санузлов, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из одной...
Mercury Group
2 310 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
203 м254
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 203 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид на море. У...
Mercury Group
1 490 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
170 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
900 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
154 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 154 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной гардеробной. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
900 000 €
Дом в Афинах, Греция
550 м2854
ВНЖ при покупке
Отдельный дом расположен в Ипократиос Политиа за горой ПарнитаПоскольку есть частная дорога, есть возможность сделать вертолетную площадку
Mercury Group
535 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
131 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 131 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. В...
Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.
Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:
А) не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,
Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.
Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.
В) пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года.
Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.
Зачем это иностранцам:
«Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.
Зачем это Греции:
Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.
