Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
59 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
101 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Коттедж в Теува, Финляндия
88 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karijoki продаётся дом 75/88 m².
Цена - 15 000 €. Бревенчатый дом с обшивкой вагонкой. Некоторые окна были заменены около 10 лет назад.
Две спальни, светлая гостиная с духовкой и место для отдыха большой компанией. Кухня, которая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Harjavalta
Год постройки – 1976. Общая площадь – 76 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 25 500 евро
Коммунальные платежи – 284,70 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Сало, Финляндия
54 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в центре Сало, 112 км до Хельсинки
Год постройки дома - 1947, площадь – 54 кв.м. 1/4 этаж
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Встроенная мебель входит в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
83 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратный, ухоженный, отдельно стоящий дом с тремя спальнями в центре Alavus.
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Аукцион от продавца!
Этот уютный деревянный дом расположен...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 57 m², вы можете заселиться сразу.
Цена - 25 000 €.
Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. У дома собственный участок и центральное отопление.
Были заменены водопроводные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapua продаётся дом 105 / 179 m² в хорошем состоянии, 1980 года постройки.
Цена - 29 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Дом на собственном участке площадью 900 m², граничащем с парком, рядом школа и детский сад....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Sonkajärvi.
Год постройки – 1981, общая площадь – 46 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 18 000 €.
Коммунальные платежи – 216,20...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 500 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся 3-к квартира 70,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 7 500 €.
Квартира расположена в районе Sorsakoski, откуда около 10 км до центра города, 19 км до города Варкаус и до Куопио 60 км.
Дом 1973 года постройки, отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 993 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joutsa
Год постройки – 1991. Общая площадь – 64,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 26 993,50 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Земля в Руоколахти, Финляндия
5030 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
97 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Торнио
Год постройки – 1967, 1 этаж, общая площадь – 97 кв.м.
Гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, техническое помещение, сарай.
Цена – 25 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 243,27 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 300 €
Квартира в Вааса, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Uusikaarlepyy
Год постройки – 1964. Общая площадь – 31 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел.
Цена – 27 300 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
325 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
100 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 200 €
Квартира в Пори, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 1-к квартира 38 m² на 3-м этаже.
Цена - 17 200 €.
Санузел с ремонтом.
Ремонт сантехники был в 2021 году.
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 138,16...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Дом в Виролахти, Финляндия
140 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Virojoki продаётся отдельно стоящий дом 105 / 140 m² на собственном участке площадью 1 639 m².
Цена - 21 000 €. Сделайте предложение!
Оригинальный дом построен из бревна. Пристройка представляет собой каркасную конструкцию. Имеются...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 200 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся двухкомнатная квартира 50,5 m² на последнем этаже.
Цена - 23 200 €.
Окна и балкон выходят на утреннее солнце.
Квартира сдаётся в аренду. Надёжный арендатор на длительный срок. Аренда - 440 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Куусамо, Финляндия
116 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 116 / 152 m² в популярном районе Petäjäkangas в городе Kuusamo, идеально подходящий для семьи с детьми, с детским садом по соседству и новой средней школой в пределах велосипедной доступности. Ближайший магазин находится менее чем в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий жилой дом, расположенный в развивающемся районе Mertala города Savonlinna.
Дом 120 m². Право на строительство — 852 m². Собственный земельный участок площадью 1 705 m².
Это отличное место для ремонта...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
240 м2108
Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....