Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

127 000 €

Дом в Финляндии

120 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 882 €

Квартира в Хюрюнсалми, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Puolanka продаётся 3-к квартира 66 m² на 2-м этаже. Квартира расположена в нескольких минутах ходьбы от услуг. Есть застеклённый балкон. Возможно арендовать парковочное место. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 061 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 31 m² верхний (7) этаж. Квартира в аккуратном состоянии и готова к заселению. Хорошее транспортное сообщение и новый магазин K-Market прямо по соседству. Цена продажи 18 061 € + рассрочка от Управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

53 000 €

Квартира в Рованиеми, Финляндия

64 м² 2 1 1

Продаётся отремонтированная 2-к квартира рядом со всеми удобствами города Рованиеми. Тихое место для жизни. Природа рядом. Гостиная, кухня, спальня и санузел были сделаны в 2019 году. Ежемесячные коммунальные платежи: 267,15 € + 28 € за воду с человека. Квартира с балконом. В доме есть сауна, прачечная + сушилка и место для хранения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Совсем рядом со всеми удобствами центра города Humppila продаётся 1-к квартира 38 m², на 2-м этаже, по доступной цене! Цена - 11 000 €. Дом был построен в 1975 году, централизованное теплоснабжение. Замена окон была в 2018 году. Отремонтированы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m². Цена - 15 000 €. Дом 1979 года постройки, районное отопление. В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пори, Финляндия

286 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pori Год постройки – 1950, общая площадь – 286 кв.м., 1 этаж. Берег озера в шаговой доступности. В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна. Гараж. Хозяйственные постройки. Площадь участка в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Хуитинен, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Säkylä продаётся 2-к таунхаус 63 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Дом был построен в 1987 году, отопление электрическое + тепловой насос. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 189 €. Плата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

120 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

180 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Иматра продаётся дом 150 / 180 m² недалеко от услуг Мансиккала и реки Вуокса. Собственный участок площадью 1 050 m². Цена - 120.000 €. Состояние дома хорошее, полная реконструкция здания была в 1979-1980 гг. Переделана внешняя...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

239 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

155 м² 7 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже. Цена - 19 500 €. В квартире есть балкон, с которого можно любоваться вечерним солнцем. Дом 1973 года постройки, централизованное теплоснабжение. Благоустроенный жилой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

87 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 4-к квартира 87 m² на 2-м этаже. Цена - 8 900 €. Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Собственный участок. Дом расположен недалеко от моря и водоёма с пресной водой. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Уймахарью, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, города Joensuu, продаётся дом (охраняемый объект), который был построен ещё в 1880-х годах. Цена - 15 000 €. Здание представляет архитектурную ценность или имеет важное значение для сохранения городского пейзажа. Объект...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Хартола, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joutsa продаётся чистая и ухоженная 1-к квартира 32 m². Цена - 14 000 €. В квартире есть застеклённый балкон, что обеспечивает больше пространства и возможность наслаждаться природой круглый год. Зона кухни была отремонтирована, что...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Lieksa продаётся 2-к квартира 55 m². Цена - 7 000 €. Квартира расположена на втором жилом этаже. Заменены окна и балконные двери. Замки обновлены. Балкон застеклён. Дом 1970 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшой семейный дом 86/140 m² на собственном участке в городе Iisalmi. Цена - 40 000 €. Основной строительный материал: дерево. Дом был построен в 1980 году, система отопления – центральное водяное с циркуляционными радиаторами...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eno продаётся 1-к квартира 40m² со своей сауной и двором. Цена - 8 000 €. Строительные материалы: бетон, кирпич. Крыша: листовой металл. Квартира находится в первоначальном состоянии, поэтому есть возможность провести ремонт под себя....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

31 000 €

Дом в Пори, Финляндия

110 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pomarkku продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110/148 m² на собственном участке 1 283 m². Цена - 31 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас/дерево/минеральная облицовка. Дом был построен в 1969 году. Две...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступное жильё в городе Pori. Дом находится в хорошем состоянии и претерпел множество реконструкций. Квартира чистая, комнаты просторные, красивый лесной вид с балкона. Магазин, поликлиника, детский сад, бассейн, аптека – всё рядом, в шаговой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2326 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru