Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

45 000 €

Земля в Порво, Финляндия

656 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Таунхаус в Нильсия, Финляндия

49 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lapinlahti продаётся чистая, просторная 1-к квартира 49 m². Цена - 14 000 €. В квартире есть собственная сауна и тёплая, просторная кладовая внутри квартиры. В квартире недавно был сделан косметический ремонт и она готова к заселению....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

105 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kajaani продаётся дом 105 m² под ремонт или снос, на арендованном участке площадью 1 000 m². Цена - 5 000 €. Участок находится в первоначальном состоянии. Арендная плата за участок в 2024 году составила 834,18 евро. Арендная плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

106 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом площадью 106 m², построенный в 1939 году, на собственном красивом участке 810 m² на склоне холма в городе Varkaus. Цена - 20 000 €. Также возможна покупка соседнего участка. Права на строительство 250 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! 1-к квартира в районе Тааветти Год постройки дома - 1974, площадь – 33,5 m² 2/3 этаж Оборудованная кухня, санузел. Цена - 19 000 € Коммунальные платежи – 134 € Вода...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

61 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1975. Общая площадь – 61 кв.м. 3/3 этаж.. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 216,55 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Мянття, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mänttä продаётся 1-к таунхаус 42 m² в тихом жилом комплексе, на опушке леса. Цена - 10 000 €. Квартира с просторной гардеробной и сауной. Совмещённая душевая/туалет и собственная сауна с электрокаменкой. Терраса в солнечном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Кейтеле, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная 1-к квартира 38m² с сауной, расположенная недалеко от центра города Vesanto. Цена - 14 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка. Двускатная крыша, листовой металл. Квартиру легко обставить удобной мебелью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

102 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 4-к таунхаус 102m² с сауной и своим двором. Указана стартовая цена квартиры, кто больше предложит. Большие окна. Защищённый двор с кирпичным барбекю, столовой и зоной для качелей. Гостиная граничит с садовым патио с видом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 58 m². Цена - 25 000 €. Застеклённый балкон с видом на красивый двор с деревьями. Вместительная гардеробная в квартире. Идеальное расположение дома, недалеко от торгового центра Puuvillaa и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 34,5 m², на последнем этаже 3-этажного дома. Цена - 9 900 €. Полы в комнате ламинат, из окон квартиры видно природу и парк. Централизованное отопление в доме. Ремонт фасада и окон был выполнен в 2004...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 26 m² недалеко от центра города Lieksa. Цена - 5 000 €. Квартира расположена на втором этаже. Материал пола: ламинат. Стоит электрическая плита, вытяжка и холодильник. Дом был построен в 1970 году, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

82 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Комфортабельный отдельно стоящий дом 82 m², для семьи с детьми, в районе Takajärvi, города Kemi. Цена - 24 000 €. Строительный материал: дерево. Поверхности этого дома были модернизированы, а планировка обновлена ​​с целью сделать её более...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

31 487 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Юваскюля Год постройки – 1977, площадь – 47 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальни, санузел, терраса. Квартира сдана в аренду. Берег озера в шаговой доступности. Цена – 31 487 € +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 900 €

Таунхаус в Иломантси, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 34 m² в чистом, оригинальном состоянии, расположена недалеко от центра города Ilomantsi и рядом со всеми удобствами. Цена - 3 900 €. Основной строительный материал: дерево. Дверцы шкафов на кухне обновлены, ванная комната в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая квартира на последнем этаже, 3 спальни, кухня, застеклённый балкон - 75,5 m². Цена - 10 000 €. Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Жилищная компания отремонтировала ванные комнаты во всех квартирах в связи с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

149 500 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

60 м² 2 1 1

На продажу выставлен ухоженный жилой дом в отличном месте недалеко от центра Лахти. В этом дуплексе есть хорошо оборудованная кухонная зона, которая органично сочетается с гостиной. В коридоре, спальне и кухне есть удобное место для хранения вещей. Гостиная выходит на просторный балкон. В ванной комнате есть туалет и душ, а также место для...

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

570 м² 17 7 7

Большой двух этажный, трех уровневый, полностью меблированный дом на берегу чистейшего и рыбного озера. Находится рядом с ж/д станцией Вайниккала, аэропортом Лаппенранты в живописном и тихом лесном месте, ягоды, грибы. Со всеми городскими коммуникациями (свет, вода, канализация, интернет). Возможно использовать как для личного проживания,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

158 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 75 /158 m² по доступной цене, расположенный в тихом месте, но при этом недалеко от всех удобств центра города Kannus. Цена - 18 000 €. Годовой налог на недвижимость - 130 евро /год. Этот дом, построенный в 1958 году, предлагает...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Ристийна, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная квартира-студия площадью 37 m² в Ristiina. Цена - 9 900 €. В гостиной/кухне достаточно места для большого кухонного стола, а также для углового дивана. Заменен новый ламинат. Квартира сдаётся в аренду. Договор аренды действует до...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2312 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru