Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

56 184 €

Квартира в Финляндии

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 780 000 €

Земля в Хельсинки, Финляндия

17900 м²

Финляндия агломерация Хельсинки г.Эспоо община Киркконумми Лесной участок и вилла Лесной участок под строительство виллы "под ключ" на юге Финляндии, в Киркконумми, всего в 33 км от центра Хельсинки. Площадь участка: 1,79 га Расстояния: морское побережье Лонгвик - в 2,4 км, частный продуктовый магазин в Лонгвик -...

ИНДОМ

109 000 €

Земля в Киттилэ, Финляндия

1763 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 500 €

Дом в Пори, Финляндия

96 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Isojoki продаётся дом 96 m², построенный в 1952 году. Цена - 8 500 €. Помещения дома в два этажа (64 + 32 m²), плюс цокольный этаж. Во дворе есть собственная скважина, гараж в хорошем состоянии, а также хозяйственные постройки в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 732 €

Квартира в Теува, Финляндия

33 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ylimarkku, Närpiö, продаётся офисное помещение 33 m² на первом этаже. В квартире есть большая, открытая комната с умывальником и небольшой кухней, а также отдельный туалет. Дом был построен в 1952 году и отремонтирован в 2003 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Виррат Год постройки – 1985. Общая площадь – 49 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 32 000 евро Коммунальные платежи – 176,40 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Пункахарью, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Savonlinna. Год постройки – 1988. Общая площадь – 42,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 19 000 €. Коммунальные платежи – 119 евро /месяц. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

895 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

570 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот ресторана около 300 тысяч...

World Haus Finland

23 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

106 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся дом 82 / 106 m². Цена - 23 000 €. На первом этаже 2 комнаты, кухня и туалет. Дровяная печь /духовка на кухне. Две спальни наверху. Сауна и ванная в настоящее время не работают....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 935 €

Квартира в Каяани, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kajaani Год постройки – 1961. Общая площадь – 54 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 20 935,48 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 585 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 585,60 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная 3-к квартира 73 m² на втором этаже недалеко от центра Inkeroinen. Цена - 18 500 €. Две большие спальни, прихожая /коридор с местом для хранения вещей. Большая гостиная и застеклённый балкон. Дом 1969 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemi Год постройки – 1981. Общая площадь – 65 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 26 000 евро Коммунальные платежи – 248,54 евро / мес. Оплата за воду - 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

186 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

81 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

639 000 €

Дом в Туусула, Финляндия

167 м² 6 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

249 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

62 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 994 €

Квартира в Куопио, Финляндия

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuopio продаётся 2-к квартира 39,1 m² на 1-м этаже. В квартире есть просторная гостиная и гардеробная, соединённая со спальней. Сауна с душем находится в подвале дома. Жилой район Itkonniemi находится чуть более чем в двух километрах от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Таунхаус 45 m² с видом на воду в Kangaslampi. Цена - 18 500 €. Квартира расположена недалеко от берега водоёма, соединяющегося с Саймой. Дом 1982 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Йоутсено, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Большая и недорогая семейная квартира 111 m², с сауной, прямо в центре Joutseno, Lappeenranta. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Три спальни, сауна, застеклённый балкон во всю длину квартиры, больше сотни квадратных метров. Дом 1971...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

195 000 €

Квартира в Кераве, Финляндия

91 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2449 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru