Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
165 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
44 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
22 060 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä
Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
200 000 €
Квартира в Финляндии
103 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 900 €
Квартира в Пори, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1976. Общая площадь – 31,5 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 29 900 евро
Коммунальные платежи – 102,38 евро / мес.
Оплата за воду – 20 евро / чел....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 512 €
Квартира в Ямся, Финляндия
79 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Четырехкомнатная квартира в Jämsä.
Год постройки – 1963. Общая площадь – 79 кв.м. 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 3 спальни, балкон.
Цена 9 512 € + рассрочка от управляющей компании за проведённые ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
120 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
130 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: пиццерия 130 м2 в районе Вантаа, 32 места, единственная точка в районе, оборот 28-35 тысяч евро в месяц, аренда 1100 евро в месяц.
Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...
Selected Real Estate LLC
12 900 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 36,5 m² с сауной и своим двором.
Цена - 12 900 €.
Год постройки дома - 1978, районное отопление.
Внутренний водопровод обновлен в 2022 году.
Коммунальные платежи – 162,80 евро /месяц. Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämsänkoski продаётся 3-к квартира 76 m² на 2-м этаже.
Цена - 20 000 €.
Ванная комната была отремонтирована в 2017 году.
Дом 1976 года постройки, центральное отопление, были заменены водопровод, канализация, окна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Пудасъярви, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pudasjärvi
Год постройки – 1973. Общая площадь – 65 кв.м. 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 312 евро / мес.
Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Квартира в Валкеакоски, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Valkeakoski
Год постройки – 1974. Общая площадь – 74 кв.м. 2/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи –255,50 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
299 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
113 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Vantaa
Год постройки – 1975. Общая площадь – 113 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса.
Цена – 299 000 евро
Ежегодный налог на недвижимости – 726 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 923 €
Квартира в Котке, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1973. Общая площадь – 55 кв.м. 3/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 27 923,77 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Таунхаус в Котке, Финляндия
82 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся 3-к таунхаус 81,5 m² с сауной и своим двором.
Цена - 35 000 €.
Огороженный двор, собственный гараж и кладовая перед квартирой.
Дом 1974 года постройки, компания планирует изменить режим отопления на геотермальное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Конневеси, Финляндия
265 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аукцион!
Дом на две семьи, с двумя отдельными входами, в Konnevesi
Бывшее здание детского сада.
Год постройки – 1976. Общая площадь – 265 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – от 35 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
31 000 €
Таунхаус в Миехиккяля, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Miehikkälä
Год постройки – 1984. Общая площадь – 56 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 31 000 евро
Коммунальные платежи – 112 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
58 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся двухэтажная 1-к квартира 58 m² с сауной.
Квартира была отремонтирована в 2017 году, недалеко от центра города.
Цена - 12 000 €, кто больше предложит, АУКЦИОН.
Дом 1949 года постройки, отопление газовое.
Окна были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
81 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kauhajoki продаётся 4-к квартира 80,5 m².
Цена - 21 000 €.
В этой квартире четыре отдельные комнаты, кухня, большой гардероб и два туалета.
Есть возможность расширить кухню.
Раньше квартира функционировала как офис.
В...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Хартола, Финляндия
92 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hartola продаётся дом 70 / 92 m².
Цена - 25 000 €. Требуется ремонт.
Дом построен где-то в 1930 году и имеет бревенчатый каркас.
Некоторые брёвна уже видны изнутри.
В доме есть электричество и канализация, также есть водопровод,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 606 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki продаётся 1-к квартира 32 m² на 1-м этаже.
Дом 1971 года постройки.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 394 € с ежемесячной выплатой 37,38 €.
Полная цена на квартиру составляет - 13...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Kuusankoski продаётся 2-к квартира 54 m² на 3-м этаже.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Есть застеклённый балкон.
Хорошие складские помещения, гардеробная.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
В 2005 году...