Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
45 000 €
Земля в Порво, Финляндия
656 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
14 000 €
Таунхаус в Нильсия, Финляндия
49 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lapinlahti продаётся чистая, просторная 1-к квартира 49 m².
Цена - 14 000 €.
В квартире есть собственная сауна и тёплая, просторная кладовая внутри квартиры. В квартире недавно был сделан косметический ремонт и она готова к заселению....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
105 м243
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kajaani продаётся дом 105 m² под ремонт или снос, на арендованном участке площадью 1 000 m².
Цена - 5 000 €.
Участок находится в первоначальном состоянии. Арендная плата за участок в 2024 году составила 834,18 евро. Арендная плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
106 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом площадью 106 m², построенный в 1939 году, на собственном красивом участке 810 m² на склоне холма в городе Varkaus.
Цена - 20 000 €. Также возможна покупка соседнего участка.
Права на строительство 250 кв.м....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
1-к квартира в районе Тааветти
Год постройки дома - 1974, площадь – 33,5 m² 2/3 этаж
Оборудованная кухня, санузел.
Цена - 19 000 €
Коммунальные платежи – 134 €
Вода...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
61 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1975. Общая площадь – 61 кв.м. 3/3 этаж..
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 33 000 евро
Коммунальные платежи – 216,55 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Мянття, Финляндия
42 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Mänttä продаётся 1-к таунхаус 42 m² в тихом жилом комплексе, на опушке леса.
Цена - 10 000 €.
Квартира с просторной гардеробной и сауной. Совмещённая душевая/туалет и собственная сауна с электрокаменкой. Терраса в солнечном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Таунхаус в Кейтеле, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная 1-к квартира 38m² с сауной, расположенная недалеко от центра города Vesanto.
Цена - 14 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка. Двускатная крыша, листовой металл.
Квартиру легко обставить удобной мебелью...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
102 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 4-к таунхаус 102m² с сауной и своим двором.
Указана стартовая цена квартиры, кто больше предложит.
Большие окна. Защищённый двор с кирпичным барбекю, столовой и зоной для качелей. Гостиная граничит с садовым патио с видом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 58 m².
Цена - 25 000 €.
Застеклённый балкон с видом на красивый двор с деревьями.
Вместительная гардеробная в квартире.
Идеальное расположение дома, недалеко от торгового центра Puuvillaa и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 34,5 m², на последнем этаже 3-этажного дома.
Цена - 9 900 €.
Полы в комнате ламинат, из окон квартиры видно природу и парк.
Централизованное отопление в доме.
Ремонт фасада и окон был выполнен в 2004...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 26 m² недалеко от центра города Lieksa.
Цена - 5 000 €.
Квартира расположена на втором этаже.
Материал пола: ламинат. Стоит электрическая плита, вытяжка и холодильник.
Дом был построен в 1970 году, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
82 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Комфортабельный отдельно стоящий дом 82 m², для семьи с детьми, в районе Takajärvi, города Kemi.
Цена - 24 000 €. Строительный материал: дерево.
Поверхности этого дома были модернизированы, а планировка обновлена с целью сделать её более...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
31 487 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Юваскюля
Год постройки – 1977, площадь – 47 кв.м., 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальни, санузел, терраса.
Квартира сдана в аренду.
Берег озера в шаговой доступности.
Цена – 31 487 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 900 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира-студия 34 m² в чистом, оригинальном состоянии, расположена недалеко от центра города Ilomantsi и рядом со всеми удобствами.
Цена - 3 900 €. Основной строительный материал: дерево.
Дверцы шкафов на кухне обновлены, ванная комната в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая квартира на последнем этаже, 3 спальни, кухня, застеклённый балкон - 75,5 m².
Цена - 10 000 €.
Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Жилищная компания отремонтировала ванные комнаты во всех квартирах в связи с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
149 500 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
60 м2211
На продажу выставлен ухоженный жилой дом в отличном месте недалеко от центра Лахти. В этом дуплексе есть хорошо оборудованная кухонная зона, которая органично сочетается с гостиной. В коридоре, спальне и кухне есть удобное место для хранения вещей. Гостиная выходит на просторный балкон. В ванной комнате есть туалет и душ, а также место для...
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
570 м21777
Большой двух этажный, трех уровневый, полностью меблированный дом на берегу чистейшего и рыбного озера.
Находится рядом с ж/д станцией Вайниккала, аэропортом Лаппенранты в живописном и тихом лесном месте, ягоды, грибы.
Со всеми городскими коммуникациями (свет, вода, канализация, интернет).
Возможно использовать как для личного проживания,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
158 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 75 /158 m² по доступной цене, расположенный в тихом месте, но при этом недалеко от всех удобств центра города Kannus.
Цена - 18 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 130 евро /год.
Этот дом, построенный в 1958 году, предлагает...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Квартира в Ристийна, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная квартира-студия площадью 37 m² в Ristiina.
Цена - 9 900 €.
В гостиной/кухне достаточно места для большого кухонного стола, а также для углового дивана. Заменен новый ламинат. Квартира сдаётся в аренду. Договор аренды действует до...