Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

199 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

44 м² 1 1

Квартира-студия в доме престарелых с сауной с потрясающим видом! Светлая и ухоженная однокомнатная квартира площадью 44 м² на верхнем, 7-м этаже предлагает редкий простор и комфорт. В квартире есть собственная сауна и застекленный балкон с прекрасным видом на суванто Ратина. С балкона вы также можете полюбоваться знаменитыми...

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä-Vilppula продаётся 2-к квартира 63 m² на 1-м этаже. Цена - 12 000 €. Просторный застеклённый балкон с тихим видом. Центр города находится недалеко. Квартира сдана в аренду и будет освобождена до 31 октября 2023...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ямса Год постройки – 1974, площадь – 78 кв.м, 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, застекленный балкон. Цена – 12 500 евро + рассрочка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

44 333 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Зелёные виды и окрестности. Очень просторная двухкомнатная квартира 61 m² с функциональной базой. Ванная комната была отремонтирована в связи с реконструкцией труб. Застеклённый балкон — идеальное место, чтобы наслаждаться умиротворяющим пейзажем....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1968. Общая площадь – 51,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 22 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Outokumpu Год постройки – 1975. Общая площадь – 58,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 233,28 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

67 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 66,5 m² на верхнем этаже. Удачная планировка и просторные комнаты. Гостиную можно удобно отделить раздвижной дверью, создав тихую зону. На кухне достаточно места для приготовления пищи и большой обеденной группы....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 750 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

159 м² 3 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Роскошная и уникальная вилла на берегу озера Saima – покой природы и современная роскошь. Эта исключительно красивая и уединённая вилла в муниципалитете Ruokolahti, предлагает редкое сочетание близости к природе и высокого уровня комфорта. Рядом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

222 900 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся построенный в 2007 году и расширенный в 2016 году коттедж 120 m² в тихом уголке природы, который предлагает расслабляющую обстановку, где можно наслаждаться звуками природы без городской суеты. Участок имеет право на строительство - 150 m²....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 73 m² на 2-м этаже. Цена - 14 000 €. Балкон застеклён. Кухонная мебель и техника 2005 года, санузел в хорошем состоянии. Полы из ламината. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Пори, Финляндия

109 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный дом в базовом состоянии, площадью 178 м2, требующий ремонта, в центре Honkajoki, Kankaanpää. Доступный дом для тех, кто обладает навыками ремонта. В доме три просторные спальни и гостиная с камином. Дверцы кухонных шкафов...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Пори, Финляндия

108 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся кирпичный отдельно стоящий дом (108/141 m²), построенный в 1980 году, в жилом районе Merstola, город Harjavalta. Цена - 69 000 €. Строительный материал: дерево. Материал отделки, комнаты: обои или краска на стенах, паркет, пластиковый...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

149 500 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

63 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 950 €

Квартира в Рованиеми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Рованиеми • Двухкомнатная квартира с балконом • 59 м² Отличное расположение • Готовый долгосрочный арендатор, но при желани возможно расторгнуть договор аренды • Земельный участок в собственности Цена продажи квартиры: 59 950 евро + Трансферный налог 1,5 %: около 1139,05 евро + Ипотечный кредит за ремонты здания 15...

World Haus Finland

13 417 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и светлая 2-к квартира 45 m² на верхнем этаже в Kauttua, Eura. Открытая совмещённая кухня-гостиная. Большой застеклённый балкон. Дом 1974 года постройки, отопление централизованное. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасное место для небольшой семьи, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Большой двор. Бревенчатый дом подарит вам уютное место. Дом построен из клееного бревна на сухом склоне небольшого холма, на месте бывшей песчаной шахты. Цена - 90 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

117 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

31 м² 1 1

Приглашаем посетить эту светлую и удобную однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м на третьем этаже, хорошо расположенную рядом со службами Коналы. Эта светлая однокомнатная квартира имеет функциональную планировку и умиротворяющий вид с застекленного балкона на парковый двор В планировке квартиры спальная ниша функционально объединена с...

Habita International Estates Ltd

770 000 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

840 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается Гостиничный Комплекс/Отель/Хостел/Доходный Дом в г. Симпеле!!! В самом центре города отдельно стоящее здание 840 м2 со всеми городскими коммуникациями и собственной новейшей эконом системой отопления и вентиляции, на собственном участке 4888 м2. Установлена современная система видеонаблюдения и охраны, с дистанционным просмотром. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

215 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

68 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Квартира в Куопио, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karttula, Kuopio, продаётся двухкомнатная квартира 58 m². Цена - 15 000 €. Вы можете предложить свою цену. Квартира чистая. Продаётся с мебелью или без. Посудомоечная машина, керамическая плита, холодильник. Большой балкон....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1901 похожий объект

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru