Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
127 000 €
Дом в Финляндии
120 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 882 €
Квартира в Хюрюнсалми, Финляндия
66 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Puolanka продаётся 3-к квартира 66 m² на 2-м этаже.
Квартира расположена в нескольких минутах ходьбы от услуг.
Есть застеклённый балкон.
Возможно арендовать парковочное место.
Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 061 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 31 m² верхний (7) этаж.
Квартира в аккуратном состоянии и готова к заселению.
Хорошее транспортное сообщение и новый магазин K-Market прямо по соседству.
Цена продажи 18 061 € + рассрочка от Управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
53 000 €
Квартира в Рованиеми, Финляндия
64 м2211
Продаётся отремонтированная 2-к квартира рядом со всеми удобствами города Рованиеми. Тихое место для жизни. Природа рядом. Гостиная, кухня, спальня и санузел были сделаны в 2019 году. Ежемесячные коммунальные платежи: 267,15 € + 28 € за воду с человека. Квартира с балконом. В доме есть сауна, прачечная + сушилка и место для хранения...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Совсем рядом со всеми удобствами центра города Humppila продаётся 1-к квартира 38 m², на 2-м этаже, по доступной цене!
Цена - 11 000 €.
Дом был построен в 1975 году, централизованное теплоснабжение. Замена окон была в 2018 году. Отремонтированы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m².
Цена - 15 000 €.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Пори, Финляндия
286 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pori
Год постройки – 1950, общая площадь – 286 кв.м., 1 этаж.
Берег озера в шаговой доступности.
В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна.
Гараж. Хозяйственные постройки.
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Лапинлахти
Озеро в шаговой доступности.
Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж.
В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна.
Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Хуитинен, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Säkylä продаётся 2-к таунхаус 63 m² с сауной и своим двором.
Цена - 25 000 €.
Дом был построен в 1987 году, отопление электрическое + тепловой насос.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 189 €.
Плата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
120 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
180 м26
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Иматра продаётся дом 150 / 180 m² недалеко от услуг Мансиккала и реки Вуокса.
Собственный участок площадью 1 050 m².
Цена - 120.000 €.
Состояние дома хорошее, полная реконструкция здания была в 1979-1980 гг. Переделана внешняя...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
239 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
155 м2751
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 500 €.
В квартире есть балкон, с которого можно любоваться вечерним солнцем.
Дом 1973 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Благоустроенный жилой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
87 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к квартира 87 m² на 2-м этаже.
Цена - 8 900 €.
Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Собственный участок.
Дом расположен недалеко от моря и водоёма с пресной водой.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Уймахарью, Финляндия
60 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Uimaharju, города Joensuu, продаётся дом (охраняемый объект), который был построен ещё в 1880-х годах.
Цена - 15 000 €.
Здание представляет архитектурную ценность или имеет важное значение для сохранения городского пейзажа.
Объект...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Хартола, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Joutsa продаётся чистая и ухоженная 1-к квартира 32 m².
Цена - 14 000 €.
В квартире есть застеклённый балкон, что обеспечивает больше пространства и возможность наслаждаться природой круглый год. Зона кухни была отремонтирована, что...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Lieksa продаётся 2-к квартира 55 m².
Цена - 7 000 €.
Квартира расположена на втором жилом этаже.
Заменены окна и балконные двери. Замки обновлены. Балкон застеклён.
Дом 1970 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
86 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Небольшой семейный дом 86/140 m² на собственном участке в городе Iisalmi.
Цена - 40 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Дом был построен в 1980 году, система отопления – центральное водяное с циркуляционными радиаторами...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
40 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eno продаётся 1-к квартира 40m² со своей сауной и двором.
Цена - 8 000 €. Строительные материалы: бетон, кирпич. Крыша: листовой металл.
Квартира находится в первоначальном состоянии, поэтому есть возможность провести ремонт под себя....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
31 000 €
Дом в Пори, Финляндия
110 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pomarkku продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110/148 m² на собственном участке 1 283 m².
Цена - 31 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас/дерево/минеральная облицовка.
Дом был построен в 1969 году. Две...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Доступное жильё в городе Pori.
Дом находится в хорошем состоянии и претерпел множество реконструкций.
Квартира чистая, комнаты просторные, красивый лесной вид с балкона.
Магазин, поликлиника, детский сад, бассейн, аптека – всё рядом, в шаговой...