Перспективные инвестиции: пять причин сказать «да» недвижимости комфорт-класса в Бенидорме

12 декабря 2019 года
Автор: Юлия Ершова Просмотров: 772

Бенидорм называют туристическим Клондайком и золотой жилой Коста-Бланки. Город привлекает многих: молодёжь — дискотеками и яркой ночной жизнью, семьи с детьми — огромным выбором развлечений и безопасностью, пожилых — мягким климатом и доступной медициной, а инвесторов — перспективными вложениями в недвижимость. О том, что такое инвестиции в недвижимость комфорт-класса на испанском побережье и на что стоит обратить внимание, нам рассказала менеджер по рынку TM Real Estate Group Ирина Хапова.

Причина первая: Бенидорм — город для всех

Туристы часто сравнивают панораму Бенидорма с небоскрёбами Нью-Йорка, а ночную жизнь — с манящими огнями Лас-Вегаса. Высотки тут действительно чем-то напоминают Большое Яблоко, но если это и Нью-Йорк, то совершенно испанский.

Город курортный, но жизнь в нём кипит круглый год. Вдоль пляжа по дорожке с пальмами прогуливаются пары, кто-то бежит трусцой. Испанцы очень спортивны, поэтому сложно найти дом, рядом с которым не было бы площадки для игры в гольф, петанк, теннис, футбол или баскетбол.

Бенидорм — город номер один для любителей ночной жизни. На курорте много дискотек и зимой, и летом, но самые яркие танцевальные события проходят в холодное время года. На знаменитые фестивали с лучшими диджеями мира съезжается молодёжь со всей Европы. Например, любители поп-рока приезжают на Iberia Festival, электронной музыки — на Electro Weekend, а техно ценит публика на Sala Manssion.

Детская площадка в Sunset Waves, Бенидорм

Летом ряды отдыхающих пополняют семьи с детьми, так как пляжи здесь отличные, как и кухня. Вкупе с хорошей транспортной доступностью (до аэропорта Аликанте 40 минут езды) получаются практически идеальные условия. Но семьи и тусовщики выбирают разные части города. Бенидорм расположен на берегу двух пляжей: Леванте (Playa de Levante) и Поненте (Playa de Poniente). Район Леванте славится клубами и барами, а Поненте – спокойными кварталами с ресторанами, где понравится как гурманам, так и семьям с детьми. Парк морских животных и экзотических птиц «Мундомар» и зоопарк «Терра Натура» рады юным натуралистам, а два аквапарка «Аква Натура» с «Акваландией» и парк аттракционов «Терра Митика» не позволят детям заскучать.

Причина вторая: Sunset Waves — не дома, а стиль жизни

Жилой комплекс Sunset Waves расположен в центре пляжа Поненте и состоит из двух 28-этажных башен (на 134 квартиры каждая). Архитектура проекта напоминает паруса с рябью морских волн на полотнищах. Строительные работы над одним корпусом завершатся в третьем квартале 2020 года, над другим — в первом квартале 2021-го.

Sunset Wawes, Бенидорм
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Башни Sunset Waves — это не просто дома с квартирами, а целый комплекс: кондоминиумы и комфортные зоны общего пользования. Два бассейна, один — с подогревом, детские площадки, скалодром, огромный спортзал, спортивные площадки. Жильцы не просто покупают квартиры: они приобретают услуги комплекса, особый стиль жизни. Всё необходимое есть прямо под окнами — это удобно и для проживания, и для инвестирования.

Всего в проекте строится 268 апартаментов, и продажи идут активно (52% объектов уже выкуплены). Квартиры предлагаются просторные: от 108 кв. м — это площадь апартаментов с террасой и двумя спальнями. При этом популярность проекта у инвесторов из-за рубежа выше: 54% иностранцев против 46% испанцев.

Причина третья: инвестиционные выгоды

Крупный по испанским меркам курорт Бенидорм к 2019 году превратился в перспективное место для инвестиций в недвижимость: найти арендаторов нетрудно круглый год. Мягкий средиземноморский климат и невысокие по европейским меркам цены — факторы, благодаря которым не только граждане ЕС, но и россияне оценили отдых в Бенидорме по достоинству.

Набережная Бенидорма

Зимой апартаменты города наполняют скандинавы: из-за короткого светового дня шведы, датчане, норвежцы приезжают погреться на испанском солнце. Летом пляжи и отели буквально битком набиты туристами из Европы и Азии. Поэтому средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Бенидорме составляет порядка 6-7% годовых.

Ирина Хапова
менеджер по рынку

Инвесторам стоит иметь в виду, что на рынке сейчас больше предложений апартаментов с двумя спальнями, которые идеальны для краткосрочной аренды. Есть также ниша долгосрочной аренды, где найдут своего клиента предложения с тремя спальнями.

Слагаемые успеха инвестиционной квартиры

Жильё будет хорошо сдаваться в аренду:


Жилой комплекс Sunset Waves, Бенидорм

Отдельный вопрос, который волнует инвесторов, — управление объектом. Для иностранцев, не проживающих в Испании, будет удобнее заключить договор с управляющей компанией. Конечно, доходность снижается ровно на стоимость их услуг, но в Бенидорме квартиры не пустуют круглый год, поэтому нет риска уйти в минус. За свои услуги фирмы запрашивают от €1 в день (€365 в год) до 5% дохода (при краткосрочной аренде).

Ирина Хапова
менеджер по рынку

У нас есть свой департамент Mar Holidays — они занимаются поиском арендаторов и сопутствующими вопросами, такими как встреча клиентов, чек-ин, чек-аут, уборка помещений, заключение договоров, налоги, хранение ключей. В каждом нашем комплексе есть их представитель. Клиент может сам выбирать, как управлять процессом: через Mar Holidays, заключить контракт с аналогичной компанией или самостоятельно заниматься вопросами поиска и заселения-выселения арендаторов.

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Причина четвёртая: покупка в рассрочку, ипотека и выгодная перепродажа

За пять лет, с 2014 года, ипотечная активность покупателей недвижимости в Испании возросла на 101%. Этому благоприятствуют местные законы, невысокие процентные ставки и выгодные условия, которых добиваются для своих клиентов продавцы.

В строящихся объектах есть возможность заработать на перепродаже жилья после окончания строительства. Иногда испанские застройщики предлагают рассрочку. Проект в Бенидорме не исключение.

Интерьер квартир в проекте Sunset Waves
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Есть три типа клиентов: одни покупают объект для себя, другие берут для сдачи в аренду, а третьи зарабатывают на перепродаже. В Sunset Waves покупателям мы предлагаем рассрочку. Резервируем квартиру за €10 тыс., через месяц мы подписываем контракт и клиент перечисляет 50% стоимости, а по окончании строительства – ещё 50%. Кредитование в Испании не проблема: до 70% покупки может профинансировать банк. Мы работаем с ведущими финансовыми организациями и добились выгодных условий для наших клиентов. Единственный нюанс – доказать свою платёжеспособность и законное происхождение средств. В Бенидорме рост цен на жильё стабилен, так что перепродажа также выгодна. Мне комментировали агенты, что в аналогичных проектах (например, Sunset Drive) на различных стадиях строительства одну и ту же квартиру продавали в несколько раз дороже.

Причина пятая: «золотая виза» и жизнь в Испании

Квартиры на вторичном рынке Бенидорма можно найти и за €80 тыс., но цены на видовые квартиры начинаются от €150 тыс. В черте города преобладают высотные здания, а виллы — частое явление в пригороде.

В элитном посёлке Сьерра-Кортине или Финестрате можно найти дом за €300–500 тыс. Среди новых объектов можно подобрать не только виллу или квартиру. Найдутся и бунгало, и таунхаусы, и усадьбы с участками и садами.

В Алтее-Хиллс, селении между Бенидормом и Кальпе, огромный выбор премиальной недвижимости по индивидуальным проектам. Здесь торжествуют дизайн и роскошь, а инвесторы подбирают виллы и особняки с прицелом на ВНЖ.
В Sunset Waves квартиры с двумя спальнями обойдутся в €280–451 тыс., а трёхспальные стоят €345–825 тыс. Следовательно, для участия в программе «золотой визы» необходимо приобрести один или два объекта.

Sunset Waves, вид с террасы
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Если вы подбираете объект для себя, то можно ориентироваться на сумму порядка €500 тыс., чтобы оформить ВНЖ по программе «золотой визы». Часто для таких целей наши клиенты приобретают две квартиры, потом объединяют. Или одну берут себе, одну — для сдачи в аренду. Такие комплексы – наш основной концепт, наша визитная карточка. Мы всегда много сил вкладываем в общие зоны и инфраструктуру комплекса. Так, чтобы это было красиво, стильно, чтобы дизайн был на высоте. Такого не найти на Коста-Бланке.

ВНЖ и испанское гражданство

Покупка объекта недвижимости дороже полумиллиона евро в Испании обеспечивает ВНЖ, а постоянное легальное проживание в течение десяти лет — гражданство.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Испании

По вопросам покупки объектов TM Real Estate Group обращайтесь:

Испания, Аликанте, Авенида Либертад №1, 03181 Торревьеха (Аликанте)

http://www.tmgrupoinmobiliario.com/

comercial@tmgrupoinmobiliario.com

0034 902 15 15 12

Фото предоставлены компанией TM Real Estate Group и взяты с фотохостинга Flickr

Теги: Испания, Архитектура и дизайн, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»... Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости ВНЖ и паспортные программы европейских стран Что предлагают зарубежные рынки коммерческой недвижимости после кризиса Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование