Самое важное для покупателей недвижимости
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов.
Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду?
В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления?
Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам.
В Черногории сложилась удивительная ситуация. Десятки тысяч объектов недвижимости не имеют разрешений на строительство.
Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства.
Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? Предусмотрены ли для резидентов ежегодные налоги на зарубежную недвижимость? И по каким ставкам облагается доход от продажи объекта в другой стране?
При покупке зарубежной недвижимости вы обязательно столкнетесь с необходимостью перевести деньги за границу. Процедура эта с одной стороны нехитрая, с другой – требующая соблюдения законов. Ответы профессионального юриста на основные вопросы, связанные с денежными переводами за рубеж – в нашем материале.
Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста.
С середины марта до третьей декады мая 2020-го въезд иностранцев в Черногорию был запрещён. Не зря: вскоре страна объявила себя corona-free. Летом полёты возобновились. Правда, осенью ограничения и запреты вернулись, а цены на недвижимость начали снижаться. Но черногорские риелторы не паникуют.
Цифровые кочевники только начинают осваивать это направление. Впрочем, у Черногории есть все шансы потеснить азиатские страны, в которых русскоязычные фрилансеры уже привыкли зимовать. Расходы на жизнь здесь также невысоки, а адаптироваться заметно проще, чем в Таиланде или Вьетнаме.
В 2018 году Черногория объявила о запуске государственной программы «Гражданство за инвестиции». Около года понадобилось всем участникам процесса: правительству, застройщикам, банкам, иммиграционным консультантам – на согласование условий и проработку механизмов. В октябре 2019-го были поданы первые заявления, а в феврале 2020-го одобрены первые гражданства. Сейчас черногорский инвестиционный проект действует в полном объёме.
Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Страна вступила в НАТО, но ограничений на покупку недвижимости иностранцами по-прежнему нет. Три года значительно растут экономика и туризм, что делает Черногорию всё более интересной для зарубежных инвесторов. Что продаётся и что покупается сегодня на главном курорте этого уголка Европы – в нашем обзоре.
Ценовая категория | Средняя цена квартиры |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 100 000 евро | 78 489 | 2 114 | 422 |
Элитное жилье от 400 000 евро | 888 882 | 6 084 | 603 |
Все предложения | 316 663 | 3 370 | 3 172 |
Ценовая категория | Средняя цена дома |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 150 000 евро | 108 060 | 1 068 | 355 |
Элитное жилье от 500 000 евро | 1 219 893 | 3 773 | 743 |
Все предложения | 592 083 | 2 328 | 2 129 |
Ценовая категория | Средняя цена участка |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 50 000 евро | 36 626 | 57 | 47 |
Дорогие участки от 300 000 евро | 1 052 313 | 1 364 | 218 |
Все предложения | 453 860 | 631 | 632 |
Ценовая категория | Средняя цена объекта |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 200 000 евро | 133 817 | 2 005 | 30 |
Дорогие объекты от 500 000 евро | 2 108 410 | 2 961 | 190 |
Все предложения | 1 441 849 | 2 562 | 300 |
Справочник покупателя зарубежной недвижимости
Перед вами карманный формат «ГИДа на жительство», подготовленного командой Prian.
По традиции в нём собрана актуальная информация о странах, недвижимость в которых пользуется наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей, и программах иммиграции.
Скачивайте электронную версию «Мини ГИД на жительство – 2023» бесплатно и читайте с удовольствием!