«Гуру недвижимости» советует инвестировать в долги, а не в недвижимость

5 февраля 2010 года
Теги: США

Чикагский миллиардер Сэм Зелл, сделавший состояние на перепродаже недвижимости, рекомендует инвесторам сосредоточить все внимание на коммерческих объектах, которые находятся под угрозой отчуждения.

По словам Зелла, в нынешних экономических условиях наиболее выгодным инвестиционным инструментом являются долговые обязательства девелоперов, которые в свое время взяли кредиты на строительство объектов, однако до сих пор не смогли расплатиться по ним.

Как пишет Real Estate Channel, Сэм Зелл предлагает инвесторам выплачивать часть долга девелоперов в обмен на долю во владении объектами недвижимости. Наиболее перспективными в этом отношении он считает многоквартирные жилые комплексы (отметим, что подобные объекты в США относятся к коммерческой недвижимости). По мнению специалиста, данный сегмент будет наиболее активно развиваться в ближайшие несколько лет, поскольку рынок жилья в стране уже достиг дна.

Однако риэлторы не разделяют оптимизма Зелла относительно рынка жилой недвижимости. Согласно их прогнозам, темпы роста объемов продаж жилья в США пока что слишком незначительны, чтобы можно было говорить о восстановлении спроса на него.

Что касается коммерческой недвижимости в целом, ожидания Зелла и ряда других экспертов (в частности, банковских аналитиков) также расходятся: последние опасаются, что данный сегмент может спровоцировать новый долговой кризис, и ожидают волны отчуждений во всех сегментах рынка. Миллиардер, между тем, уверен в обратном.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в США: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать