«Гуру недвижимости» советует инвестировать в долги, а не в недвижимость

5 февраля 2010 года
Теги: США

Чикагский миллиардер Сэм Зелл, сделавший состояние на перепродаже недвижимости, рекомендует инвесторам сосредоточить все внимание на коммерческих объектах, которые находятся под угрозой отчуждения.

По словам Зелла, в нынешних экономических условиях наиболее выгодным инвестиционным инструментом являются долговые обязательства девелоперов, которые в свое время взяли кредиты на строительство объектов, однако до сих пор не смогли расплатиться по ним.

Как пишет Real Estate Channel, Сэм Зелл предлагает инвесторам выплачивать часть долга девелоперов в обмен на долю во владении объектами недвижимости. Наиболее перспективными в этом отношении он считает многоквартирные жилые комплексы (отметим, что подобные объекты в США относятся к коммерческой недвижимости). По мнению специалиста, данный сегмент будет наиболее активно развиваться в ближайшие несколько лет, поскольку рынок жилья в стране уже достиг дна.

Однако риэлторы не разделяют оптимизма Зелла относительно рынка жилой недвижимости. Согласно их прогнозам, темпы роста объемов продаж жилья в США пока что слишком незначительны, чтобы можно было говорить о восстановлении спроса на него.

Что касается коммерческой недвижимости в целом, ожидания Зелла и ряда других экспертов (в частности, банковских аналитиков) также расходятся: последние опасаются, что данный сегмент может спровоцировать новый долговой кризис, и ожидают волны отчуждений во всех сегментах рынка. Миллиардер, между тем, уверен в обратном.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать