Версия
для печати
для печати
По данным портала Global Property Guide, «локомотивом» мирового роста стоимости жилых объектов стал Сингапур. Цены здесь выросли почти на 40% в сравнении с II кварталом 2009 года и на 5% относительно I квартала текущего года. Такая тенденция является угрожающей для рынка, поскольку говорит об образовании «пузыря». Местные власти всеми силами пытаются противодействовать этому, ужесточая правила выдачи ипотечных кредитов, вводя новые налоги и выделяя дополнительные земельные участки. Однако кардинальных изменений пока не заметно.
Чуть более успешными оказались китайские чиновники. Благодаря их действиям рынок жилой недвижимости Китая удалось «остудить», добившись к июню незначительного снижения цен. Проблемными регионами в этом отношении остаются административные районы Гонконг и Тайвань, а также крупнейший китайский город Шанхай.
Опасность «перегрева» рынка существует также в Австралии и Израиле. Австралийское правительство борется с растущими ценами жилья за счет ограничений в строительстве, израильтяне же предпочитают выделять дополнительную землю под застройку. Последним пока не удается сдержать ценовой подъем, тогда как на «южном континенте» стоимость недвижимости стабилизировалась в июне-июле.
Умеренный рост цен на жилье либо их незначительное уменьшение зарегистрированы в развитых странах – как тех, чьи рынки недвижимости постепенно оправились от кризиса (Великобритания, США, Франция), так и тех, которые пережили рецессию сравнительно благополучно (Швейцария, Германия, Финляндия).
Популярные среди россиян рынки жилой недвижимости Болгарии, Испании и Хорватии продолжают демонстрировать ценовое снижение, хотя его темпы сократились до минимальных значений. Негативная динамика объясняется, в первую очередь, переизбытком предложения.
«Неудачниками» пока остаются Украина, Ирландия и Литва, где цены в сравнении с II кварталом прошлого года сократились на 15-17%. Основной причиной этого является слабость макроэкономических показателей. А вот соседям литовцев по региону – Латвии – удалось выбраться со «дна» таблицы и отличиться уверенным повышением стоимости жилья как в квартальном, так и в годовом исчислении.
| Страна | Динамика цен, % | |
| II кв. 2009 г. - II кв. 2010 г. | I-II кв. 2010 г. | |
| Сингапур | 38,2 | 5,3 |
| Китай (Гонконг) | 24,5 | 3,5 |
| Австралия | 18,4 | 3,1 |
| Китай (Тайвань) | 12,7 | 3,0 |
| Израиль | 12,1 | -1,0 |
| Финляндия | 9,9 | 1,8 |
| Великобритания | 9,5 | 3,6 |
| Норвегия | 9,1 | 3,7 |
| Китай (Шанхай) | 8,6 | 1,1 |
| ЮАР | 7,2 | 1,5 |
| Латвия (Рига) | 7,1 | 7,2 |
| ОАЭ | 6,5 | -4,2 |
| Новая Зеландия | 4,0 | -0,2 |
| Люксембург | 3,9 | 0,9 |
| Южная Корея | 3,2 | 0,3 |
| Япония (Токио) | 3,1 | 0,4 |
| Канада | 2,9 | 0,7 |
| Индонезия | 2,9 | 1,0 |
| Германия | 2,5 | 0,0 |
| Швейцария | 1,9 | -0,3 |
| Дания | 1,6 | 1,2 |
| Португалия | -0,6 | -0,9 |
| Филиппины | -0,9 | 0,9 |
| Франция | -1,5 | 0,6 |
| США | -1,6 | 0,9 |
| Таиланд | -1,8 | 11,7 |
| Нидерланды | -1,9 | 0,2 |
| Исландия | -2,5 | 0,4 |
| Россия | -2,6 | 0,3 |
| Словакия | -3,6 | -0,2 |
| Польша | -3,7 | -1,4 |
| Испания | -3,8 | -0,9 |
| Хорватия | -4,7 | -1,0 |
| Болгария | -9,7 | -0,8 |
| Литва | -15,2 | -1,6 |
| Ирландия | -17,0 | -1,7 |
| Украина (Киев) | -17,2 | -2,5 |
