Повышение ставок по ипотеке приведет к удешевлению австралийского жилья

В прошлом и нынешнем году цены на жилье в Австралии неуклонно повышались. Во II квартале уровень годового роста составил 18,4%, что вывело эту страну на пятое место в мировом рейтинге стран, лидирующих по темпам удорожания жилья.

Такая ситуация заставила правительство принимать ответные меры. Таковыми стали снижение субсидий на покупку первого жилья с $21 тыс. для первичного рынка и $14 тыс. для вторичного рынка до $7 тыс., а также увеличение базовой ставки по кредитам с 3% до 4,5%.

В итоге цены на жилье в III квартале замедлили свой рост до 2,7% в Мельбурне и 0,9% в Сиднее, а в Аделаиде и Брисбене сократились на 1,4% и 2,1% соответственно. В целом по стране средняя стоимость жилья увеличилась со II по III квартал всего на 0,1%, свидетельствуют данные Австралийского бюро статистики.

По словам ведущего экономиста Australia & New Zealand Banking Group Пола Брэддика, приобретение жилой недвижимости стало менее доступным для населения. С другой стороны, уровень спроса стал менее «ажиотажным» и вернулся к нормально уровню, передает Bloomberg.

В настоящее время австралийские власти рассматривают возможность повышения базовой процентной ставки по кредитам с 4,5% до 4,75%. В этом случае ставки по ипотеке также поднимутся, что окажет сдерживающее влияние на ценовой рост на рынке недвижимости в 2010-2011 году, уверен Брэддик.

Отметим, что некоторые риэлторы отмечают приток покупателей в условиях стабилизации цен. Это касается как инвесторов, рассчитывающих на удорожание объектов, так и покупателей первого жилья, которые спешат совершить приобретение, пока цены или ипотечные ставки не начали расти. Повышение спроса может вызвать новый виток ценового роста.

Экономист компании CommSec Савант Себастиан также ожидает дальнейшего увеличения стоимости жилья. Причиной этого, по его мнению, станет высокий спрос со стороны эмигрантов в условиях дефицита нового предложения.