Иностранцам запретили покупать более одного объекта недвижимости в Китае

Изначально, в 2006 году правительство разрешило приобретать неограниченное количество объектов недвижимости людям, которые работали или учились в Китае более одного года. По новым правилам, для совершения покупки иностранец должен документально показать, что он не владеет иной недвижимой собственностью в стране. Необходимо также представить доказательства об официальном трудоустройстве в Китае на протяжении одного года, предшествующего покупке. Зарубежным компаниям разрешено покупать нежилую недвижимость только в городе их официальной регистрации.

Другой мерой по охлаждению инвестиционного бума и роста цен на жилье стало прекращение кредитования застройщиков крупными банками Китая. По информации Bloomberg Businessweek, четыре ведущих государственных банка приостановили выдачу кредитов застройщикам в конце октября после того, как годовая квота этой отрасли кредитования была исчерпана. В следующем году эта квота может сократиться на 20%.

Жесткая политика китайского правительства направлена на сдерживание притока спекулятивного иностранного капитала и роста цен на жилье, сообщает Shanghaidaily. Власти обратили пристальное внимание на рынок недвижимости после того, как в апреле 2010 г. цены выросли на 12,8% в годовом исчислении в крупнейших городах Китая (самый быстрый годовой рост в истории Китая).

В середине апреля уже был принят ряд жестких мер: увеличились процентные ставки и размер авансовых платежей, касающиеся первого и второго объекта недвижимости, а также был введен запрет на получение ипотечных кредитов на покупку третьего и более объектов.

Тем не менее, по мнению некоторых аналитиков, такая твердая позиция центрального правительства может иметь ограниченное влияние на рынок недвижимости. «Наши исследования показали, что в период с января по октябрь, в Шанхае, Гонконге, Макао и на Тайване процент покупок недвижимости иностранцами составлял всего 1,64% от общего числа сделок. Эта новая политика станет лишь демонстрацией намерения правительства ограничить спекуляции с недвижимостью, а не приведут к значительным изменениям на рынке», – говорит Сонг Хийонг, руководитель отдела исследований самого крупного агентства недвижимости в Шанхае.

По мнению Александра Латышева, директора по развитию компании Cheda, спрос на недвижимость в Китае среди российских инвесторов пока невелик. Это касается и покупателей из других стран. Во-первых, цены на недвижимость в Пекине и Шанхае уже приблизились к московским. Во-вторых, россияне, проживающие в Китае менее одного года, не имеют права покупать недвижимость в стране на свое имя, а только на компанию, зарегистрированную в Китае.