Поиск по статьям и новостям

Рынок недвижимости Дубая: состояние стабильно тяжелое

  • 19
Эмират Дубай пытается вернуть себе доверие мировых финансовых рынков и ищет новые пути экономического развития. Однако цены на недвижимость будут продолжать падать.

Доверие инвесторов к эмирату было подорвано в ноябре 2009 года, когда крупная государственная инвестиционная компания Дубая Dubai World оказалась на грани банкротства. В тот момент ей удалось удержаться на плаву за счет финансовой поддержки правительства Абу-Даби, и в конце сентября Дубай начал возвращать свои позиции на рынке ценных бумаг, продав облигации на сумму $1,25млрд. 

 
Однако в начале ноября 2010 года на финансовых рынках возникли новые опасения по поводу долговых обязательств, нависших над правительством Дубая и некоторыми связанными с ним крупными компаниями. Одна из них – Дубай Холдинг, которую контролирует правитель эмирата, шейх Мухаммед бен Рашед аль-Мактум.
 
По данным финансовой компании JP Morgan, долг Дубай Холдинг на сегодня составляет, по меньшей мере, $8,8 млрд.; по другим оценкам размер долга уже превышает $12 млрд. Общая сумма государственного долга, по приблизительным оценкам, составляет $100 млрд. Германский банковский концерн Commerzbank предполагает, что в следующем году Дубаю придется покрывать около $15 млрд от суммы долга, не считая задолженности Dubai World. Инвесторы сходятся во мнении, что эмирату необходимо не только частично покрыть долги, но и найти новые пути экономического роста, сообщает The Australian.
 
«На новом этапе Дубаю необходимо отвлечься от строительного рынка и сосредоточится на развитии правовой инфраструктуры, сферы услуг - на том, что потребует интеллектуальных ресурсов, а не новых кредитов», считает Шейх Халед, член экономического совета Дубаи. 
 
Наиболее серьезные опасения вызывает ослабленный сектор недвижимости Дубая. По примерным оценкам международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle падение цен на жилую недвижимость в Дубае продолжится до второй половины 2011 года, пока все текущие проекты не будут завершены.
 
Напомним, что Дубай занял одну из ключевых позиций на мировом рынке недвижимости за время шестилетнего строительного бума. Безналоговая рыночная система ОАЭ привлекала в эмират международные компании, в то же время, правительство и связанные с ней компании тратили деньги на иностранные активы, приобретаемые в основном в кредит. В 2008 году, с началом глобальной рецессии, цены на недвижимость упали, и более половины проектов были закрыты. Приток иностранных инвестиций иссяк, а стоимость рефинансирования долга возросла.
 
Ни государство, ни банки эмирата, многие из которых являются государственными, не оказывают поддержки сектору недвижимости, который всегда развивался в основном за счет иностранных инвестиций. А поскольку многие инвесторы по-прежнему считают, что над городом все еще висит угроза реструктуризации государственного долга, можно сказать, что рост в сфере недвижимости завершен всерьёз и надолго. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: ОАЭ
Подписаться:

Читайте также

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?
Хотите иметь недвижимость в ОАЭ, но квартиры в Дубае кажутся слишком дорогими? Эта статья для вас.
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Большие возможности маленького эмирата
В Дубае уже вовсю идут приготовления к всемирной выставке ЭКСПО-2020. Событие такого масштаба...
Как купить элитную квартиру в ОАЭ недорого
Действительно элитную – с собственным пляжем, впечатляющим видом на море и инфинити-бассейном на...
Может быть, здесь ваша квартира для отдыха...
Все преимущества роскошной островной жизни всего в часе езды от Дубая.
Цены в стране: сколько стоит жизнь в ОАЭ?
Если вам довелось побывать в Эмиратах, то вы отлично знаете, что жизнь здесь – удовольствие не из...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Может быть, здесь ваша квартира для отдыха...
  • 3940
Все преимущества роскошной островной жизни всего в часе езды от Дубая.
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
  • 7772
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.