К концу года ситуация на рынке недвижимости Испании накаляется

28 декабря 2010 года
Теги: Испания

В условиях избытка предложения на рынке недвижимости страны испанские продавцы снижают цены до критического минимума. Однако все безрезультатно: спрос продолжает падать, объемы ипотечного кредитования уменьшаются.

 

Как свидетельствует статистика одного из ведущих тематических порталов Испании Idealista.com, в ноябре более 26 тыс. продавцов недвижимости снизили заявленные цены еще на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. Всего за один месяц средняя цена одного объекта недвижимости сократилась более чем на €24 тыс., а общая стоимость всех предложений на рынке уменьшилась на €631 млн., сообщает Spanish Property Insight.
 
В целом в течение 2010 года более 80% продавцов понизили цены, и продаваемая недвижимость Испании подешевела в целом на €4,7 млрд (5,7%).
 
По мнению специалистов Idealista.com, массовое снижение заявленных цен – это отчаянная попытка продавцов привлечь покупателей до окончания года, поскольку в начале 2011 власти собираются отменить льготы по уплате ипотечного сбора, что еще больше снизит покупательскую активность. 
 

Справка Prian.ru
Сегодня в Испании ипотечные льготы позволяют плательщику сократить размер платежей по ипотеке на 15% на общую сумму не более €1352 в год. Отмена этих льгот существенно увеличит стоимость кредита. Право на подобные льготы имеют лишь резиденты страны, то есть отмена льгот не затронет иностранных покупателей напрямую. Однако она создаст дополнительное напряжение на рынке, что чревато негативными последствиями и для всего сектора курортной недвижимости. 

 
Несмотря на то, что льготы еще действуют, ипотечных кредитов в Испании оформляют все меньше, поскольку спрос на дома продолжает падать. В октябре 2010 количество выданных кредитов сократилось на 24% по сравнению с прошлогодним показателем в том же месяце, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на Национальный институт статистики Испании. 
 
Общая сумма ипотечного кредитования в октябре уменьшилась на 33%, испытав наибольший спад с прошлого октября. Количество сделок купли-продажи за тот же период сократилось на 18% – это самое крупное снижение с начала ведения статистики.
 
Испанские банки, которым необходимо избавляться от избытков отчужденной собственности, рассчитывают на скорое восстановление спроса. Однако, по словам независимого аналитика Марка Стаклина, даже повышение спроса в будущем (или другие позитивные изменения) еще нельзя будет считать признаком восстановления рынка, который, по его мнению, пока находится в глубоком кризисе.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать

Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом климате, чтобы постоянно солнце за окном, море рядом, фрукты круглый год… Именно так решила Наталья из Астаны и отправилась выбирать недвижимость в тёплых странах. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы переехать и остаться здесь жить. Мягкий теплый климат, разнообразная природа, добродушные и отзывчивые местные жители, хорошо развитая инфраструктура и относительно невысокая стоимость жизни – все это заставляет задуматься о том, как найти в стране работу, и вообще – реально ли это. Читать