В Испании грядет массовая распродажа недвижимости – возможны большие скидки

25 ноября 2010 года
Теги: Испания

В 2011 году число отчужденного за долги по ипотеке жилья, которое выставляется на продажу местными банками, утроится. Специалисты отмечают, что финансовые учреждения являются наиболее агрессивными дискаунтерами и скидки на объекты нередко превышают 30%.

По оценкам компании Pisos Embargados de Bancos, сейчас на рынке находятся порядка 100 тысяч домов и квартир, перешедших в собственность банков. Совокупная стоимость займов в сфере недвижимости и строительства, которые находятся на балансе испанских кредиторов, достигает €181 млрд. Начиная с 30 сентября, банки должны реагировать на изменения цен более быстро и не ждать восстановления рынка, а «избавляться» от своих активов во избежание убытков. Именно введением новой системы учета и будет обусловлено утроение количества выставленных на продажу объектов.

 

Ситуация на рынке

 
В настоящее время, благодаря череде банкротств девелоперских компаний, дефолтам заемщиков и различным сделкам по обмену активов на долги, крупнейшими агентами по недвижимости и собственниками объектов недвижимости в Испании стали банки. Они же являются наиболее агрессивными дискаунтерами, «избавляясь» от отчужденных объектов с помощью аукционов, субсидий на покупку жилья для сотрудников и специальных промо-акций. Как правило, крупные банки делают скидки в размере более чем 30% на свои объекты, предлагая ипотечные кредиты сроком до 40 лет.
 
По прогнозам компании R.R. de Acuna & Asociados, в течение следующих пяти лет цены на недвижимость в Испании упадут на 20% (наиболее значительно – в 2011 году). Относительно пиковых показателей апреля 2007 года они уже снизились более чем на 22,5%, сообщают Fotocasa.es и IESE Business School.
 

 
Один из основателей крупнейшего веб-портала по недвижимости Испании Фернандо Энсинар говорит, что «банки находятся в деликатном положении – они поняли, что лучше избавиться от недвижимости в ближайшее время, а не терпеть убытки из-за новых правил учета».
 
По оценкам ассоциации ADICAE, в 2010 году около 280 тысяч жителей Испании останутся без жилья, сообщает агентство Bloomberg.
 
Иностранцы потирают руки
 
Испанские риэлторы отмечают, что скидки на объекты и ослабление евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к повышению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны иностранцев.
 
По словам главы маркетингового отдела крупного агентства недвижимости Taylor Wimpey Spain Виктора Саге, «интерес со стороны иностранцев, по большому счету, никуда и не девался. Поток запросов от них был непрерывным».
 
Согласно собственным исследованиям портала «Prian.ru – Недвижимость за рубежом», Испания стабильно входит в ТОП-10 стран, недвижимость в которых интересует россиян больше всего.
 

 

Справка Prian.ru: покупка недвижимости в Испании предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. 

 


 

Реальные предложения

Таунхаус на Коста-Бланка,
площадь - 52 кв. м,
цена - €40 000.
Вилла на Коста-Бланка,
площадь - 75 кв. м,
цена - €98 000.
Вилла на Коста-Бланка,
площадь - 80 кв. м,
цена - €147 000.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

В апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать