Итальянский рынок жилья замер на докризисном уровне
Серьезного обвала рынка недвижимости, как в других странах Евросоюза, в Италии не произошло. В первом полугодии 2010 года итальянское жилье потеряло всего 0,3% своей стоимости. Сектор аренды также стабилен – государственное регулирование этого сегмента сдерживает как рост цен, так и приток новых инвесторов.
К таким выводам пришли аналитики Банка Италии и научно-исследовательского института Nomisma. В 13 крупнейших городах страны в первом полугодии 2010 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цены на вторичном рынке практически не изменились (–0,6%). Первичный рынок также был относительно стабильным (–0,5%). В некоторых городах Италии аналитики зафиксировали небольшой рост цен: Кальяри (0,4%), Катания (0,2%) и Генуя (0,2%).
Эксперты Nomisma полагают, что цены на жилье останутся стабильными на протяжении 2011 года. Серьезное удорожание недвижимости маловероятно в связи со слабым экономическим ростом (1,3% за год) и политической нестабильностью, окружающей премьер-министра Италии Сильвио Берлускони, передает ресурс Global Property Guide.
По данным экспертов, объемы продаж жилья в Италии начинают восстанавливаться. В 2010 году количество сделок возросло на 2,2% (около 620 тыс. объектов). Тем не менее, это намного меньше, чем в докризисном 2007 году – 850 тыс. объектов.
Рынок аренды Италии на стороне нанимателя
Сдача недвижимости в аренду по-прежнему остается непривлекательной в Италии. Государственное регулирование уровня арендных ставок и другие ограничения приводят к тому, что объекты долго окупаются и приносят низкий доход своим владельцам.
Согласно итальянскому законодательству, собственники недвижимости должны заключать с арендаторами долгосрочные контракты, как правило, на четыре года. Во время действия договора арендная плата не может быть повышена более чем на 75% от индекса уровня жизни. Иначе говоря, если инфляция в стране составляет 2%, владелец жилья может поднять уровень арендной платы на 1,5%.
В связи с этими ограничениями большинство собственников предпочитают изначально закладывать в долгосрочный договор возможную инфляцию. Это приводит к повышению цен на аренду жилья при заключении новых контрактов. Тем не менее, средние арендные ставки с середины 90-х годов не могут обогнать инфляцию. Так, цены на жилье с 2000 по 2008 годы выросли в среднем на 6,3%, а арендные ставки – на 2,5%.
Интересно почитать
Рынок недвижимости Тель-Авива: лучшие районы города
Как получить ВНЖ и гражданство Германии
Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?
У иммигрантов из каких стран Италия пользуется самой большой популярностью? Как получить въездную визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Какие требования предъявляют к заявителю на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов - в нашем материале. Читать
Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать
Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать
Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости Италии, вы сможете сэкономить. Во-первых, каждый «квадрат» обойдется дешевле, чем в новостройках того же района. Во-вторых, продавцы старой и требующей реновации квартиры охотнее пойдут на торг. И в-третьих, налоги будут ниже. Правда, приводить жилье в порядок вам придется самостоятельно. О том, как организовать ремонт в Италии, сколько времени он займет и сколько денег для него понадобится, – в этом материале. Читать
Секретами экономии при покупке жилья и успешного оформления ВНЖ в Италии делится владелец компании Miuxa – Алексей Азаров Читать
