Европейские инвесторы верят в «польское чудо»

11 марта 2011 года
Теги: Польша

Вложение денег в польскую недвижимость может принести хороший доход, уверены немецкие инвесторы, которые активно скупают офисные здания в Польше и проектируют новые.

За последние двенадцать месяцев Инвестиционный Фонд Фольксбанка и Райффайзен-банка (UIR) приобрел три офисных здания в центре Варшавы. Совокупная цена этих офисных центров составила €220 млн. Одним из последних объектов, в который фонд вложил порядка €76 млн, стал многоэтажный офисный центр «Зебра-Тауэр», где было арендовано только 75% офисных площадей. По словам представителей UIR, стабильный спрос на офисные помещения высокого качества в центральной части города позволяет фонду надеяться на быструю заполняемость офисного здания.

 
В 2009 году европейские СМИ описывали так называемое «польское чудо»: во время финансового кризиса Польша стала единственной страной ЕС, где был зарегистрирован экономический рост. В прошлом году ВВП страны вырос на 3,7%. В текущем году экономисты ожидают, что увеличение объемов производства составит от 4% до 4,5%. 
 
Отдел разработки проектов немецкого строительного концерна Hochtief в настоящее время ведет два объекта в Варшаве. «В исторической части города мы реставрируем уже имеющееся здание, которое планируем объединить с новой постройкой в единый бизнес-центр», – делится планами с изданием Handelsblatt Райнер Айхгольц, генеральный директор Hochtief. – «Помимо этого, мы проектируем новое офисное здание в современном деловом районе столицы».
 
По мнению Дариуша Куника, представителя германской консалтинговой компании Aengevelt, необходимость появления дополнительных офисных зданий в Варшаве очевидна. «В 2010 году объемы аренды увеличились на 80%, по сравнению с предыдущим отчетным периодом, и составили не менее 400 тыс. кв. м, при этом строительство начатых новых объектов завершено не было. Чтобы удовлетворить растущий спрос на офисные помещения, в этом году потребуется уже 500 тыс. кв. м, тогда как совокупная площадь новых офисных зданий, которые должны появиться на рынке, составит всего лишь 110 тыс. кв. м. К концу года максимальная стоимость аренды 1 кв. м в месяц в бизнес-центрах, по-видимому, возрастет до €25», - отметил Куник.
 
Эксперты уверены, что инвестиции в недвижимость Польши в 2011 году будут и дальше расти. В прошлом году, по подсчетам аналитиков компании Aengevelt, инвесторы из-за рубежа вложили в польскую недвижимость около €2 млрд, что на 167% больше, чем годом ранее. «На рынке недвижимости Евросоюза Польша выигрывает от потери привлекательности других государств Восточной Европы», - отметил Дариуш Куник.
 
Это подтверждают результаты последних исследований, опубликованных консалтинговыми компаниями BNP Paribas Real Estate, Colliers International и Savills. В Варшаве остаются свободными только 7,2% из 3,4 млн. кв. м сдаваемых офисных помещений, тогда как в Праге без арендаторов простаивает 13,8% из 2,7 млн. кв. м бизнес-площадей. Тем не менее, арендная плата, на получение которой рассчитывают владельцы бизнес-центров в чешской столице, сопоставима со стоимостью аренды в Варшаве. Джайлс Уилкокс, глава европейского подразделения инвестиций в компании Savills, предполагает, что по этой причине в обозримом будущем иностранные инвесторы сосредоточат свое внимание на Варшаве, а динамичное развитие рынка аренды офисной недвижимости еще больше усилит их «аппетит».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Фоторепортаж. Вроцлав – недвижимость и стиль жизни

Польские города в последнее время привлекают внимание инвесторов. Здесь растут цены на квартиры, увеличивается количество сделок, а доходность от сдачи в аренду – одна из самых высоких в Европе. Но много ли мы знаем о местной недвижимости и стиле жизни? Экскурсию по Вроцлаву проводит Павел Ружицкий, руководитель агентства недвижимости Orzech Lux. Читать

Идеи для инвестиций. Как зарабатывать до 15% годовых на недвижимости Вроцлава

По доходности инвестиций в недвижимость Вроцлав обошел большинство других городов Европы. Фантастические 7,4% годовых – и это средний, а не максимальный показатель. За счет чего польскому городу удалось добиться таких результатов, что там продается и как иностранцы могут зарабатывать на местных квартирах? Читать

Пять поводов задуматься об инвестициях в польскую недвижимость

В 2016 году интерес инвесторов к жилой недвижимости Польши был высок как никогда. Впервые в Варшаве было зарегистрировано больше продаж новостроек, чем в Лондоне. Причем 30% от общего числа всех покупателей – мелкие инвесторы. В чем причина такого повышенного спроса? Прочитайте статью и убедитесь, что сегодня Польша – достойный выбор для покупки жилья с целью последующей продажи или сдачи в аренду. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Личный опыт: недорогая квартира в Лодзи. Польша

Алексей из Минска не имел опыта покупки недвижимости за рубежом, да и бюджет был невелик. Поэтому когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к профессионалам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую фирму найти не так-то просто. Как Алексею удалось справиться со всеми трудностями и подобрать квартиру, читайте в новом материале на Prian.ru. Читать