Поиск по статьям

Налоги на покупку недвижимости в Германии снова вырастут

28 июня 2011 года
Теги: Германия

В июне сразу две федеральные земли Германии - Рейнланд-Пфальц и Саар - объявили о скором повышении налога на приобретение недвижимости. Их примеру может последовать и Берлин, хотя ставку налога в этом городе повышали всего несколько лет назад.

В земле Саар власти намерены увеличить ставку налога с существующих 4% до 4,5%. Соответствующее законодательное распоряжение начнет действовать с января 2012 года. Еще через год ставка налога возрастет до 5%, уравнявшись тем самым с аналогичными сборами во многих других федеральных землях. Еще не полученные деньги, около €7,5 млн, уже заложены в предварительный вариант бюджета и будут направлены на погашение долговых обязательств региона, сообщает Immobilien Zeitung.

 
Помимо этого, местные экономы обратили пристальное внимание на сегмент еще не начатого строительства, надеясь сократить федеральные расходы по этому пункту на €20 млн. Общая сумма дотаций на строительные работы, выделенных в Сааре, в текущем году не превысит €65 млн. Большая часть этих денег пойдет на строительство и реконструкцию вузов.
 
В федеральной земле Рейнланд-Пфальц налог на приобретение недвижимого имущества (Grunderwerbsteuer) будет повышен с марта 2012 года. В этом регионе Германии законодатели решили «рубить с плеча» и без каких-либо переходных периодов сразу поднять процентную ставку с 3,5% до 5% от стоимости приобретаемого имущества. Постановление местного правительства вступит в законную силу только весной, а не в начале 2012 года, как, например, в Сааре, чтобы «у рядового налогоплательщика было время сориентироваться в новой для него ситуации».  По словам министра финансов Карстена Кюля, в прошлом году за счет этого налога местному бюджету удалось собрать порядка  €200 млн. 
 
На прошлой неделе берлинский финансовый сенатор Ульрих Нуссбаум заявил, что не исключает возможности дальнейшего повышения налога на приобретение недвижимости. Необходимость этого шага продиктована неважным состоянием городского бюджета. Весьма позитивно по отношению к этой идее высказался и финансовый эксперт от партии «Зеленых»: «Увеличение налога на 0,5% позволит собрать в Берлине почти €50 млн». 
 
В отличие от Саара и Рейнланд-Пфальца, в Берлине, который является самостоятельной административной единицей Германии, пока нет четких временных рамок повышения налога. Однако Нуссбаум сообщил, что уже летом этого года будет представлен предварительный проект городского бюджета на 2012/2013 гг., где этот вопрос будет проработан. Напомним, что в январе 2007 года налог на приобретение недвижимости в Берлине уже повышали с 3,5% до 4,5%. Столичные законодатели приводят в пример окружающую Берлин федеральную землю Бранденбург, где ставка налога еще с 2010 года составляет 5%.
 
Между тем, правительство федеральной земли Баден-Вюртемберг также сообщило, что намерено в кратчайшие сроки пересмотреть свои планы по вопросу повышения данного налога. До конца 2011 года местные законодатели должны будут проголосовать за новый закон, согласно которому ставка налога вырастет с 3,5% до 5%, что принесет в бюджет региона от €200 млн до €300 млн.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать