Инвесторы недооценивают недвижимость Восточной Германии

Большинство инвесторов «обожглись» на “гэдээровской” недвижимости в 90-ые годы или в разгар финансового кризиса, и с тех пор избегают вкладывать деньги в восточной части страны, сетует профессор Юст. Между тем из пяти городов, что вошли в список самых перспективных для покупки жилья в Германии, три находятся на востоке страны.

Как отмечает Immobilien Zeitung, в западной Германии сейчас сложно подыскать безопасное место для инвестиций. Жилой рынок Гамбурга давно перегрет и даже во многих городах категории В за последние три года цены на жилье росли быстрее, чем арендные ставки. Это хорошо видно на примере такого городка как Байройт. К рискованным для инвестиций городам аналитики относят также Кёльн, Штральзунд, Висбаден и Магдебург.

В ходе исследования они оценивали динамику изменения арендных ставок и цен на жилье в новостройках по 125 городам Германии. Оказалось, что инвестиционные риски намного выше в тех городах, где стоимость аренды жилья за последние три года увеличивалась менее, чем на 1,5% в год. Особенно, если ежегодный рост цен на жилье в этом городе превышает годовое увеличение арендной платы.

Если же стоимость аренды жилья увеличивается на 2% в год и больше, и этот показатель превышает годовой рост цен на недвижимость, доходность оказывается выше. В частности, по мнению аналитиков, инвесторы в недвижимость недооценивают потенциал города Цвикау. За последние три года стоимость аренды жилья в Цвикау выросла на 4,6% в год, а доходность – на 4,7%. В пятерку лучших городов вошли также Мюльгейм на Руре, Гера, Гиссен и Дрезден.