Инвесторы недооценивают недвижимость Восточной Германии

13 февраля 2012 года
Теги: Германия

К такому выводу пришли сотрудники Института Bulwien Gesa и профессор Тобиас Юст из Академии Недвижимости Irebs при Университете Регенсбурга. Проанализировав немецкий рынок, эксперты советуют инвестировать в небольшие города на территории бывшей ГДР.

Большинство инвесторов "обожглись" на “гэдээровской” недвижимости в 90-ые годы или в разгар финансового кризиса, и с тех пор избегают вкладывать деньги в восточной части страны, сетует профессор Юст. Между тем из пяти городов, что вошли в список самых перспективных для покупки жилья в Германии, три находятся на востоке страны.

Как отмечает Immobilien Zeitung, в западной Германии сейчас сложно подыскать безопасное место для инвестиций. Жилой рынок Гамбурга давно перегрет и даже во многих городах категории В за последние три года цены на жилье росли быстрее, чем арендные ставки. Это хорошо видно на примере такого городка как Байройт. К рискованным для инвестиций городам аналитики относят также Кёльн, Штральзунд, Висбаден и Магдебург.

В ходе исследования они оценивали динамику изменения арендных ставок и цен на жилье в новостройках по 125 городам Германии. Оказалось, что инвестиционные риски намного выше в тех городах, где стоимость аренды жилья за последние три года увеличивалась менее, чем на 1,5% в год. Особенно, если ежегодный рост цен на жилье в этом городе превышает годовое увеличение арендной платы.

Если же стоимость аренды жилья увеличивается на 2% в год и больше, и этот показатель превышает годовой рост цен на недвижимость, доходность оказывается выше. В частности, по мнению аналитиков, инвесторы в недвижимость недооценивают потенциал города Цвикау. За последние три года стоимость аренды жилья в Цвикау выросла на 4,6% в год, а доходность - на 4,7%. В пятерку лучших городов вошли также Мюльгейм на Руре, Гера, Гиссен и Дрезден.

 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать