Инвесторы недооценивают недвижимость Восточной Германии

13 февраля 2012 года
Теги: Германия

К такому выводу пришли сотрудники Института Bulwien Gesa и профессор Тобиас Юст из Академии Недвижимости Irebs при Университете Регенсбурга. Проанализировав немецкий рынок, эксперты советуют инвестировать в небольшие города на территории бывшей ГДР.

Большинство инвесторов "обожглись" на “гэдээровской” недвижимости в 90-ые годы или в разгар финансового кризиса, и с тех пор избегают вкладывать деньги в восточной части страны, сетует профессор Юст. Между тем из пяти городов, что вошли в список самых перспективных для покупки жилья в Германии, три находятся на востоке страны.

Как отмечает Immobilien Zeitung, в западной Германии сейчас сложно подыскать безопасное место для инвестиций. Жилой рынок Гамбурга давно перегрет и даже во многих городах категории В за последние три года цены на жилье росли быстрее, чем арендные ставки. Это хорошо видно на примере такого городка как Байройт. К рискованным для инвестиций городам аналитики относят также Кёльн, Штральзунд, Висбаден и Магдебург.

В ходе исследования они оценивали динамику изменения арендных ставок и цен на жилье в новостройках по 125 городам Германии. Оказалось, что инвестиционные риски намного выше в тех городах, где стоимость аренды жилья за последние три года увеличивалась менее, чем на 1,5% в год. Особенно, если ежегодный рост цен на жилье в этом городе превышает годовое увеличение арендной платы.

Если же стоимость аренды жилья увеличивается на 2% в год и больше, и этот показатель превышает годовой рост цен на недвижимость, доходность оказывается выше. В частности, по мнению аналитиков, инвесторы в недвижимость недооценивают потенциал города Цвикау. За последние три года стоимость аренды жилья в Цвикау выросла на 4,6% в год, а доходность - на 4,7%. В пятерку лучших городов вошли также Мюльгейм на Руре, Гера, Гиссен и Дрезден.

 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать