Уровень подозрительности инвесторов в Дубае снижается

По данным Земельного департамента Дубая, в 2011 году Центр оценки недвижимости (ЦОН) намного реже проводил оценку различных объектов. Если в 2009-2010 гг. его сотрудники принимали по 3000 заявок в год, то за весь 2011 год – не более 2000. “Падение данного показателя является хорошим признаком для рынка недвижимости Дубая”, - уверяет руководитель ЦОН, Мохаммед Кодр Аль-Дах.

В 2011 году чиновники получили 1970 заявок на оценку объектов, на общую сумму $26,9 млрд или 99 млрд дирхамов. Как отмечает портал Gulf News, 63% оценок представляли собой экспертные заключения о рыночной стоимости незастроенных земельных участков, 37% были выданы на уже готовые здания.

Напомним, что Земельный департамент Дубая является единственным государственным органом, сотрудники которого уполномочены проводить оценку недвижимости или земли в эмирате. К этому департаменту относится и ЦОН, куда обращаются девелоперские компании, на этапе планирования здания, финансовые организации, не уверенные в целесообразности инвестиций или выдачи ипотечного кредита, а также собственники недвижимости, в случае имущественных споров, продажи или заключения других сделок.

Согласно последнему отчету данной организации, в 2011 году на долю муниципалитета Дубая пришлось 32,4% заявок на оценку крупных участков государственных земель, еще 12% запросов поступило со стороны банков, а остальные обращения были связаны с ведением частных судебных дел, аукционами и инвестициями.

Отметим также, что на протяжении последних трех лет на рынке Дубая ждут появления закона "об оценке недвижимости". Этот закон позволит частным компаниям, получив гослицензию, самостоятельно выдавать аналогичные экспертные заключения. Однако местные власти пока не готовы допустить к этому ответственному процессу предпринимателей, хотя в 2011 году пошли на огромные уступки консалтинговым и аудиторским компаниям.