Поиск по статьям

Рынок недвижимости Швейцарии вплотную приблизился к зоне риска

8 мая 2012 года
Теги: Швейцария

Рынок Швейцарии демонстрирует все больше признаков растущего пузыря. В первом квартале 2012 года показатель индекса риска, который составляют в компании UBS, подрос на 0,15 пункта и достиг отметки в 0,95. Предполагаемая "зона риска" начинается на уровне 1,0.

По мнению экспертов, эскалация цен на жилье на протяжении ряда лет была обусловлена низким уровнем безработицы и потребительским благоденствием в Конфедерации. Если эти тенденции сохранятся, то последняя черта будет пройдена еще во втором квартале. Четверть населения страны живет в регионах, где цены на жилье “перегреты”. Особенно быстро дорожают объекты Женевы и Цюриха. По данным Reuters, к списку таких регионов, где уже значатся Давос, Веве, Морж, Ньон и Цуг, недавно были добавлены еще три муниципалитета.

В апреле Центробанк Швейцарии вновь предупредил участников рынка об угрозе и призвал банки страны ограничить кредитование. В Организации экономического сотрудничества и развития и Совете по финансовой стабильности также убеждены, что швейцарские стандарты ипотечного кредитования не соответствуют опасности сложившейся ситуации. Низкие ставки по ипотеке уже привели к высокой задолженности населения, росту объемов продаж и цен на жилье. В марте 2012 года цены на квартиры в кондоминиумах выросли на 6,3% в годовом исчислении, а дома на одну семью за то же время подорожали на 4,6%.

Наученные горьким опытом 90-ых годов, когда "схлопывание" пузыря на рынке недвижимости привело к банковскому кризису, власти пытаются этого избежать. Чтобы удержать инвесторов от покупки швейцарского франка и жилья, Центробанк занижает стоимость национальной валюты. Но за четыре года средняя стоимость домов в Конфедерации, с учетом инфляции, выросла на 21%, как и в 1984 и 1988 годах, на фоне роста предыдущего пузыря. Спрос на жилье не ослабевает, и пузырь может продержаться еще какое-то время. Но если цены будут расти еще несколько лет подряд, то экономические последствия окажутся более тяжелыми, а период коррекции цен и восстановления рынка существенно удлинится.

 

Фото jettravel.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Операции с недвижимостью

Что такое правильная недвижимость? Как вкладывать средства, чтобы быть защищённым юридически? Чтобы не переплатить при покупке? Чтобы не набрать привлекательных, но опасных кредитов? Как потом правильно и надежно управлять этой недвижимостью, чтобы она приносила хороший постоянный доход? Свои решения предлагает компания NVN Consulting AG. Читать

Операции с ценными бумагами

Покупка облигаций, акций, а также банковские депозиты – один из самых популярных современных инвестиционных инструментов. Немецко-швейцарская компания NVN Consulting AG с первого дня основания оказывает профессиональные услуги по консалтингу и юридическому сопровождению операций с ценными бумагами. Мы успешно управляем капиталами наших клиентов, опыт и результаты – доказывают нашу компетентность. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

6 фактов о недвижимости Швейцарии: прогнозы, цифры, тенденции

Что происходит на рынке одной из самых благополучных стран Европы? Какие ожидания есть у экспертов по поводу развития ситуации? Аналитики Credit Suisse обнародовали доклад, посвященный состоянию сектора недвижимости в 2018 году. Мы выбрали оттуда шесть самых ярких фактов и представляем их вашему вниманию. Читать

Работа в Швейцарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Швейцария входит в список лидеров не только по уровню цен, но и по качеству жизни. Стабильная экономика, высокие зарплаты, уровень безработицы порядка 3%, комфортные условия для жизни в сочетании с развитой инфраструктурой даже мелких городов, безопасностью и шикарной природой, экологичностью делают местный рынок труда привлекательным для иностранцев. Несмотря на то, что Швейцария не входит в Евросоюз, страна беспрерывно развивается: здесь созданы хорошие условия для ведения бизнеса, правовая система – проста и прозрачна, не говоря уже о нашумевшей репутации местных банков. Читать