Офисы вне Токио дешевеют

15 января 2015 года
Теги: Япония

Значительная часть внутренних и международных инвестиций в коммерческую недвижимость Японии снова сконцентрирована вокруг Токио, что приводит к резкому удешевлению таких площадей в менее популярных регионах страны.

Несмотря на то, что японское правительство под руководством Синдзо Абэ принимает решительные меры по борьбе с экономическим спадом, большинство усилий по-прежнему сконцентрировано на рынке Токио. С июля по декабрь 2014 года земельные участки для коммерческой эксплуатации в Токио подорожали на 1,9%, и всего в 1,5% - в Осаке и Нагое. Ситуация в других частях Японии в настоящее время вызывает тревогу: в среднем деловая недвижимость подешевела на 2,2%, сообщает портал Property Forum.

На фоне подготовки к Олимпиаде и массового подорожания недвижимости в Токио, снижение цен в регионах происходит уже 23 года подряд. Сложившуюся ситуацию нельзя назвать радужной, однако падение цен в течение последнего года замедлилось, что вливает надежду на изменение тенденции в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Дефляция и экономические проблемы, с которыми японские власти борются на протяжении двадцати лет, вынудила правительство сконцентрировать усилия по восстановлению рынка в одном регионе. Выбор пал на Токио, поскольку искусственно поддерживать на плаву все крупные города страны властям было не под силу. А нынешняя ситуация на рынке деловой недвижимости оказалась последствием такого выбора.

Главной причиной удешевления коммерческой недвижимости за пределами Токио стало отсутствие иностранных предприятий, и эту проблему правительство и местные власти не могут решить на протяжении многих лет. Возможно, в краткосрочной и среднесрочной перспективе положительным станет тот факт, что разрыв в цене между недвижимостью в Токио и в целом по стране растет из года в год. На определенном этапе международные и японские инвесторы обратят свое внимание и на более дешевые города страны, но можно только догадываться, когда это произойдет.

Хотя Япония обладает одной из самых технологически развитых инфраструктурных систем в мире, здесь все еще есть, над чем поработать. Внедрение систем скоростного транспорта, которые свяжут Токио и стагнирующие города, могло бы изменить ситуацию в секторе коммерческой недвижимости. Пока же инвесторов, покупающих офисы вне Токио, можно назвать только храбрыми до безрассудства.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Цена развлечениям: сколько стоит недвижимость в самых веселых городах мира?

Не все покупатели ищут жилье за границей для спокойного отдыха. Есть и те, кто предпочитает вести активный образ жизни и постоянно находиться в центре событий. Клубы, бары, музеи и магазины – все это привлекает заядлых тусовщиков. Для них настоящей находкой является новый рейтинг самых веселых мегаполисов мира. Prian.ru выяснил, почем продаются местные квадратные метры... Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать

Визы в Египет снова стали платными для россиян...Дайджест Prian.ru с 03.09 по 09.09.2012

Экспресс-визы в Чехию больше не будут выдавать, британские сквоттеры будут нести уголовную ответственность, иностранцам будет сложнее купить недвижимость в Гонконге. Читать