В Японии растёт спрос на дома с «тёмным прошлым»

Что произошло

Японский рынок недвижимости переживает период стремительного роста цен. Эта тенденция обусловлена увеличением стоимости строительства, ростом расходов на рабочую силу и значительным притоком иностранных инвестиций, который стимулируется ослаблением иены. Поскольку стоимость нового жилья становится недоступной для молодых поколений, многие ищут альтернативы, что приводит к росту спроса на специфический сегмент рынка, известный как Дзико Буккэн. Этот термин обозначает недвижимость, где произошли трагические события, такие как самоубийство, убийство или одинокая смерть.

Культурный аспект и экономическая реальность

Преобладающее мнение о том, что в таких домах обитают духи умерших, уходит корнями в древние синтоистские верования. Считается, что души покойных остаются на месте своей кончины, испытывая чувство обиды и скорби, что делало подобные объекты крайне непривлекательными для покупателей и арендаторов. В результате многие Дзико Буккэн приходили в упадок.

Однако экономические реалии меняют культурные представления. По словам консультанта по недвижимости Кадзутоси Кодамы, который возглавляет компанию Kachimode, спрос на подобное жильё резко возрос. Средняя цена вторичного кондоминиума в Токио выросла более чем на треть с 2024 года, достигнув отметки в 100,9 млн иен (примерно $650 000). В условиях, когда новое жильё становится роскошью, люди готовы закрывать глаза на тёмную историю ради доступности.

Государственное регулирование и новый рынок

Япония также сталкивается с проблемой социальной изоляции пожилых людей, что приводит к росту числа одиноких смертей. Это, в свою очередь, увеличивает количество Дзико Буккэн, так как арендодатели опасаются, что их недвижимость попадёт в эту категорию. Чтобы решить эту проблему, в 2021 году правительство Японии приняло правила, согласно которым о смерти в арендованном жилье не обязательно сообщать по истечении трёх лет. Эта мера была призвана помочь владельцам привлекать новых арендаторов. Тем не менее, по запросу покупателей или арендаторов агенты по-прежнему обязаны раскрывать историю объекта.

Эти изменения привлекли к Дзико Буккэн повышенный интерес. По данным риелторов, молодая аудитория, менее склонная верить в призраков, а также инвесторы (особенно из Китая) проявляют большой интерес к этому сегменту рынка. Они видят в таких объектах потенциал для высокой доходности. Недвижимость после убийства может продаваться со скидкой до 80% от рыночной стоимости, в то время как после естественной смерти — около 20%.

Специализированные услуги и перспективы

Растущая популярность Дзико Буккэн привела к появлению новых бизнесов. Например, компания Kachimode предлагает услуги по «очистке» помещений от духов, а также выдаёт гарантийный сертификат об отсутствии паранормальных явлений. Основатель компании Кадзутоси Кодама лично проводит ночь в домах, используя специальное оборудование, чтобы убедиться в их безопасности. Он стремится устранить психологический дискомфорт и восстановить рыночную стоимость недвижимости.

По мере того как население Японии стареет, количество одиноких смертей, по прогнозам, будет расти. Это означает, что рынок Дзико Буккэн также будет расширяться, предлагая доступный вариант жилья для тех, кто не может позволить себе новую недвижимость, и открывая новые возможности для инвесторов. В условиях, когда экономика диктует новые правила, культурные табу уходят на второй план, и практичность побеждает суеверия.