Рынку офисов Тель-Авива грозит перенасыщение

10 февраля 2015 года
Теги: Израиль

Низкие процентные ставки, которые упали до 0,25%, и высокий спрос на деловую недвижимость поощрили надежды разработчиков заработать на процветающем технологическом секторе страны.

В данный момент на различных этапах строительства находится около 670 000 кв.м. деловой недвижимости, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшие пять лет. Это составляет приблизительно 14% всех высококачественных площадей на рынке офисов Тель-Авива, который, в целом, насчитывает 5 млн кв.м., сообщает портал The Wall Street Journal.

Статистика компании Bregman-Baraz показывает, что пространства высшего класса на сегодняшний день заняты на 98%, однако на рынке начинает проявляться тенденция опадания спроса. Так средняя заполняемость офисов Тель-Авива за год снизилась с 95% до 90% (данные конца 2014 года), обнаружили исследования рынка CBRE. Средняя стоимость месячной аренды первоклассных площадей в четвертом квартале 2013 года составляла $27,9 за «квадрат», a в третьем квартале 2014 года - $27.

Рынок деловой недвижимости Тель-Авива хорошо перенес период глобального спада в 2008 – 2009 годах благодаря развитому технологическому сектору Израиля, благодаря чему арендные ставки в 2009 году снизились всего на 10%. Стабильность привлекла иностранных инвесторов, которые начали вкладывать в строительство.

Аналитики считают, что на данном этапе рынок вряд ли способен поглотить больше чем 185 000 кв.м. офисов-новостроек. Увеличение доли вакантных площадей, в свою очередь, приведет к падению арендных ставок на 20%.

Долгосрочная цель Израиля по превращению пустыни Негев в новый деловой центр страны также может повредить рынку офисов Тель-Авива. Первыми в пустыню к юго-востоку от города Беэр-Шева переехали Вооруженные силы Израиля, а за ними последовали такие гиганты, как Deutsche Telekom, Elbit Systems и Oracle.

Рынок жилья страны пока что находится на подъеме: отмена упразднения НДС подогрела спрос покупателей.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жить в Израиле?

Стоимость жизни в Израиле нельзя назвать низкой и даже средней – по этому показателю страна стоит примерно на одном уровне с Австрией и Норвегией… По многим параметрам цены здесь даже выше – это вам не Индия или Таиланд, где при желании на $500 в месяц можно неплохо жить, арендуя апартаменты. Но и зарплаты в Израиле соответствующие: минималка - $1 515, а средний доход приближается к $3 000. Получая минимальную зарплату, учтите, что вам придется хорошо планировать свой бюджет, а при наличии детей прожить на эти деньги будет очень сложно. Хотите узнать, что почем? Prian.ru всё подробно расскажет. Читать

Работа в Израиле: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Израиль изобилует достопримечательностями, традициями и… морями. Государство омывается Средиземным, Красным, Галилейским и Мертвым морем, обеспечивает своим жителям тепло и солнце круглый год, привлекает религиозных последователей множеством святых мест, туристов – историческими памятниками и многообразием культур. Израильская экономика – самая сильная среди соседей, особенно развита сфера медицины и высоких технологий. Доходы здесь высокие, но и цены далеко не самые низкие. Посмотрим, сложно ли получить работу в Израиле… Читать

Взять ипотеку в Израиле: особенности оформления, процентные ставки

Банки Израиля все еще охотно выдают кредиты на покупку недвижимости. В последнее время условия ужесточаются, например, повышаются процентные ставки. Тем не менее, и это особенно важно, заемные деньги доступны не только для граждан страны, но и для иностранцев. Читать

Рынок недвижимости Тель-Авива: лучшие районы города

В Израиль можно отправиться ради пляжного отдыха, лечебного туризма, паломничества по святым местам или забега по историческим достопримечательностям. Поводов остановить выбор на Святой земле множество. И хоть страна не входит в список самых популярных направлений для инвестирования в недвижимость, свой постоянный покупатель здесь есть. Может быть, стоит внимательнее присмотреться к местным квадратным метрам. Ведь несмотря на замедление роста цен, рынок недвижимости Израиля остается перспективным. И первым на себя обращает внимание Тель-Авив. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать