Поиск по статьям

В Германии ограничат рост арендной платы

27 февраля 2015 года
Теги: Германия

Растущая нехватка жилья заставила коалиционное правительство Германии перерубить гордиев узел. Новый законопроект о повышении арендной платы, наконец, встал на защиту квартиросъемщиков.

Согласно новым правилам, в районах с высоким уровнем спроса на жилье арендодатель сможет повысить ренту не более чем на 10% относительно средней цены аренды. Средняя цена будет рассчитывается на основе стоимости квадратного метра в районе, сообщает портал The Local.

Ограничения не будут распространяться только на новостройки и жилье, которое впервые сдается "после всеобъемлющей модернизации", подчеркнул министр юстиции Хайко Маас. Региональные чиновники проанализируют, где наблюдается нехватка жилого фонда, и решат, где рост тарифов будет лимитирован. Правило не затронет действующие контракты на аренду.

Второй крупной победой для арендаторов стали новые правила оплаты услуг риэлторов. Ранее за услуги агента по найму недвижимости всегда платил квартиросъемщик, даже если его нанял арендодатель. Теперь с брокером будет рассчитываться тот, кто пользовался его услугами.

По словам директора Ассоциации немецких квартиросъемщиков (DMB) Лукаса Зибенкоттена, в первой редакции закона все еще есть лазейки. Например, пока нет никаких установленных штрафов для тех владельцев недвижимости, кто проигнорировал правила о повышении арендной платы. Он надеется, что недостаток исправят в следующем чтении.

Новое законодательство вступит в силу в конце марта.

Почти шесть из десяти немцев арендуют жилье, но лишь некоторые могут себе позволить сменить место жительства. Помимо аванса арендаторам приходится отдавать еще две арендные платы за брокерские услуги, даже если агент, представлявший собственность, был нанят арендодателем.

Спрос на жилищный фонд растет, а вместе с ним и арендная плата и сборы агентов, ухудшая ситуациюв районах, где люди ограничены в средствах. Изменения в законодательстве снизят доходы риэлторов, поскольку многие арендодатели решат сэкономить, сдавая жилье напрямую.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать

Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии

На примере Германии – страны, которую иностранцы традиционно выбирают с целью инвестиций – посмотрим, как можно зарабатывать на недвижимости, какие существуют классические стратегии, в чем плюсы и минусы каждой. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Операции с недвижимостью

Что такое правильная недвижимость? Как вкладывать средства, чтобы быть защищённым юридически? Чтобы не переплатить при покупке? Чтобы не набрать привлекательных, но опасных кредитов? Как потом правильно и надежно управлять этой недвижимостью, чтобы она приносила хороший постоянный доход? Свои решения предлагает компания NVN Consulting AG. Читать