Инвесторы ринулись на рынок недвижимости Швейцарии

1 марта 2016 года
Теги: Швейцария

В то время как альпийская страна столкнулась с риском ценового «пузыря», покупатели активно вкладывают средства в местные объекты.

По словам Патрика Гизеля, исполнительного директор Swiss Raffeisen, третьего по величине банка Швейцарии, сейчас в стране наблюдается две противоположные тенденции, пишет Bloomberg.

Первая – это крупные капиталовложения институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды или страховые компании. К популярности местного рынка у них привела отрицательная доходность по государственным облигациям. Вторая – это бум со стороны частных покупателей, которые приобретают активы с целью получения дохода. Обычно это благополучные, но не ультрабогатые клиенты. Они ищут сохранения средств в период низких процентных ставок и нестабильности рынка.

Рынок недвижимости Швейцарии с 1991 года не находился в такой зоне риска образования «пузыря», как сейчас. Об этом заявил банк UBS в своем недавнем отчете. В годовом исчислении цены на жилье выросли на 2%. При этом растет уровень вакантных площадей. Цены движет вверх не реальный спрос на квадратные метры, а поток инвестиций. Причем, в отличие от Великобритании или США, швейцарский доход на прибыль не позволяет часто спекулировать на объектах, это обходится дорого.

Правда, сам Патрик Гизель уже заявил, что рынок сейчас испытывает «мягкую посадку», а цены стабилизировались или даже немного опустились.

С 2007 по 2014 год цены на квартиры в стране и объем ипотечного кредитования взлетел на треть. Но в 2015 году Национальный банк отпустил франк «в свободное плавание» и изменил условия по банковским вкладам. Крупные иституциональные инвесторы – клиенты банков UBS и Credit Suisse пострадали от введения отрицательной доходности по облигациям.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Самое важное за неделю: Жители Швейцарии сказали «нет» гарантированному доходу, а Prian.ru провел популярный у зрителей вебинар

Швейцарцы отказались получать по €2 250 в месяц от государства. Цены на недвижимость в Большом Лондоне поставили новый рекорд. Зарубежные покупатели жилья для отдыха в Италии предпочитают Ланге и Тоскану. Prian.ru провел вебинар, который посмотрели около 200 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 6 по 12 июня. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Швейцарии

Какие существуют типы въездных виз в Швейцарию? Как можно получить вид на жительство и ПМЖ? Как узнать адреса посольств и консульств? Об этих и других тонкостях мы узнаете из материала Prian.ru. Обновлено 13.04.2016. Читать

Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля. Читать