Рынок премиальной недвижимости Лондона приспосабливается к налоговым изменениям

Как сообщает компания Savills, в первом квартале 2016 года цены на премиальную жилую недвижимость Лондона немного снизились. В то же время, неопределенность относительно мировой и внутренней экономической ситуации, а также относительно результатов референдума ЕС в значительной степени подталкивала любого инвестора или покупателя «второго» дома, заставляя поторопиться. Принять решение о покупке как можно скорее было необходимо для того, чтобы избежать уплаты дополнительного гербового сбора, который начинает действовать с 1-го апреля 2016 года при покупке «второго» дома.
В среднем, за первые три месяца 2016 года цены на премиальную недвижимость Лондона снизились на 0,3%. Однако мы можем по-прежнему наблюдать существенные различия между более дорогими и менее зависимыми от внутреннего спроса рынками центрального Лондона и в большей степени ориентированными на спрос и потребности британцев, премиальными рынками за пределами центрального Лондона.
На наиболее дорогих премиальных рынках центрального Лондона падение цен за прошедший квартал составило 0,8%. Таким образом, в настоящее время мы наблюдаем весьма значительное снижение цен (на 6,7%) с момента их максимального значения в 2014 году.
В противоположность этому, на менее дорогостоящих премиальных рынках вне центрального Лондона (от Richmond и Wimbledon, Battersea и Wandsworth на юге и западе, до Islington, Wapping и Canary Wharf на севере и востоке) в первом квартале этого года цены оставались стабильными. Рост цен на рассматриваемых рынках за последние 12 месяцев составил от 2,6% до 4,2%.
Примечателен тот факт, что на протяжении последних трех лет рост премиальных рынков Лондона был менее значимым, нежели рост рынков недвижимости других ценовых категорий. Это объясняется тем, что вторые, которые после последнего спада восстанавливались достаточно медленно, извлекли выгоду из реформы гербового сбора и сейчас предлагают недвижимость по более доступной цене.