Арендные ставки на элитную недвижимость в Лондоне продолжают плавное снижение

2 августа 2017 года

Главной причиной остается общая неопределенность, вызванная итогами голосования по выходу из Евросоюза.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, за последний год арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне снизились на 5,4%, причем наиболее ощутимое падение имело место в сегменте самых дорогих объектов, расположенных в  престижных локациях центра британской столицы.  Здесь арендодатели столкнулись  со средним снижением арендной платы на 9,5% с момента кредитного кризиса. Хотя, стоит отметить, что данное снижение в целом было компенсировано ростом капитальной стоимости  объектов.

При этом в основных локациях, расположенных в часе езды от Лондона или менее, в последние три месяца наблюдался незначительный рост арендных ставок. Однако в годовом исчислении и здесь динамика все же была отрицательной. В целом, на рынке премиальной аренды наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие объекты. Cпрос на них, как правило, стабилен, и исходит от арендаторов, которые переезжают по причинам, связанным с работой или с личной жизнью.

Арендодателям на рынке премиальной аренды британской столицы пришлось столкнуться с последствиями изменений законодательства, которые ограничили инвестиции в жилой сектор.  Речь идет о сокращении налоговых льгот на проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам,  а также о дальнейшем регулировании ипотечной сферы Банком Англии.

Эти меры оказали негативное воздействие на намерения тех, кто планировал покупку домов или квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Все это, скорее всего, ограничит предложение нового арендного жилья, поступающего на рынок.  А вот покупатели, которые приобретают жилье за собственные средства,  по всей видимости, продолжат инвестиции в этот сектор.

В среднесрочной перспективе увеличение предложения арендного жилья за счет новостроек и объектов от  «случайных» арендодателей,  которые не могут продать свою недвижимость, скорее всего, будет подавлять рост арендных ставок на премиальное жилье Лондона. Тем не менее, спрос в конечном итоге будет поддерживаться глобальным статусом британской столицы. Кроме того, по прогнозам Savills возрастет количество арендаторов, переезжающих в пригородную зону.

Говоря об ожиданиях наших соотечественников, арендующих премиальное жилье в Лондоне,  Нелли Труфан (Nelly Trufan) из русскоязычного отдела Savills в Лондоне отмечает: «Несмотря на широкий выбор объектов в аренду, квартир и домов, которые полностью удовлетворяют ожиданиям русскоязычных арендаторов, на рынке не так много. Вкусы и привычки наших соотечественников, существенно отличаются от британских.

Среди русскоязычных арендаторов спросом в большей степени пользуются квартиры в новых домах с подземным паркингом, наличием охраны, консьержа, бассейна и прочее, расположенные в основном в центральных районах Лондона.  Спрос на такие объекты в целом традиционно превышает предложение, поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам принимать решения как можно быстрее, пока подходящая квартира «не ушла».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

Почти 20% европейцев, проживающих в стране Шекспира, после выхода Великобритании из Евросоюза могут лишиться вида на жительство. Это около 600 000 человек. Prian.ru оценивает масштаб проблемы и рассказывает, чем это может грозить британскому рынку недвижимости. Читать

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем. Читать