Арендные ставки на элитную недвижимость в Лондоне продолжают плавное снижение

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, за последний год арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне снизились на 5,4%, причем наиболее ощутимое падение имело место в сегменте самых дорогих объектов, расположенных в  престижных локациях центра британской столицы.  Здесь арендодатели столкнулись  со средним снижением арендной платы на 9,5% с момента кредитного кризиса. Хотя, стоит отметить, что данное снижение в целом было компенсировано ростом капитальной стоимости  объектов.
При этом в основных локациях, расположенных в часе езды от Лондона или менее, в последние три месяца наблюдался незначительный рост арендных ставок. Однако в годовом исчислении и здесь динамика все же была отрицательной. В целом, на рынке премиальной аренды наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие объекты. Cпрос на них, как правило, стабилен, и исходит от арендаторов, которые переезжают по причинам, связанным с работой или с личной жизнью.
Арендодателям на рынке премиальной аренды британской столицы пришлось столкнуться с последствиями изменений законодательства, которые ограничили инвестиции в жилой сектор.  Речь идет о сокращении налоговых льгот на проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам,  а также о дальнейшем регулировании ипотечной сферы Банком Англии.
Эти меры оказали негативное воздействие на намерения тех, кто планировал покупку домов или квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Все это, скорее всего, ограничит предложение нового арендного жилья, поступающего на рынок.  А вот покупатели, которые приобретают жилье за собственные средства,  по всей видимости, продолжат инвестиции в этот сектор.
В среднесрочной перспективе увеличение предложения арендного жилья за счет новостроек и объектов от  «случайных» арендодателей,  которые не могут продать свою недвижимость, скорее всего, будет подавлять рост арендных ставок на премиальное жилье Лондона. Тем не менее, спрос в конечном итоге будет поддерживаться глобальным статусом британской столицы. Кроме того, по прогнозам Savills возрастет количество арендаторов, переезжающих в пригородную зону.
Говоря об ожиданиях наших соотечественников, арендующих премиальное жилье в Лондоне,  Нелли Труфан (Nelly Trufan) из русскоязычного отдела Savills в Лондоне отмечает: «Несмотря на широкий выбор объектов в аренду, квартир и домов, которые полностью удовлетворяют ожиданиям русскоязычных арендаторов, на рынке не так много. Вкусы и привычки наших соотечественников, существенно отличаются от британских.
Среди русскоязычных арендаторов спросом в большей степени пользуются квартиры в новых домах с подземным паркингом, наличием охраны, консьержа, бассейна и прочее, расположенные в основном в центральных районах Лондона.  Спрос на такие объекты в целом традиционно превышает предложение, поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам принимать решения как можно быстрее, пока подходящая квартира «не ушла».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru