Рынок недвижимости Берлина близок к перегреву

14 ноября 2017 года
Теги: Германия

Дефицит объектов подстегивает рост цен, особенно в сегменте жилья среднего класса.

Как пишет Financial Times со ссылкой на данные официального бюро статистики, с 2015 по 2020 годы число домохозяйств в Германии, как ожидается, увеличится на 74 000. Аналитики считают, что в этот период времени аналитики городу будет ежегодно требоваться 20 000 новостроек. Тем временем, в 2015 году было завершено строительство всего 10 722 единиц жилья.

Нехватка объектов вызвала дальнейший рост цен на недвижимость. Эксперты подсчитали, что средние цены на элитную недвижимость (5% от всего рынка) выросли на 10% в годовом исчислении за период с апреля по июнь 2017 года и на 27% по сравнению с тем же временным промежутком в 2014 году.

84% роскошных домов и квартир расположены в районах Шарлоттенбург или Митте. Первый особенно популярен у самих местных жителей. Второй – у зарубежных покупателей, особенно из Турции, Ближнего Востока и Азии, а также немцев из других городов.

Объемы продаж жилья стоимостью от €7500 за кв.м с 2011 по 2016 год значительно подскочили, по данным компании Knight Frank. А благодаря буму технологического сектора, ВВП города вырос на 2,7% в 2016 году, превзойдя общенациональный показатель в 1,9%.

Тем временем покупатели жилья среднего класса должны готовиться к серьезному росту цен. Последний отчет Кельнского института экономических исследований показывает, что только 20% квартир с двумя спальнями, призванными удовлетворить спрос с 2011 по 2015 годы, были действительно построены.

Восполнить нехватку бюджетного жилья будет непростой задачей. Строительные нормы все время ужесточаются, а цены на землю под застройку растут. В таких условиях девелоперам не так выгодно строить доступную недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Новостройки региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций

Как можно заработать на недвижимости 15% годовых? Как эксперты оценивают спрос на новое жилье в Германии? Что может предложить инвестору рынок новостроек региона Северный Рейн-Вестфалия? Ответы на эти вопросы - в нашем материале. Читать

Вторичная недвижимость региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций

Какой доходности можно ожидать от вложений во вторичное жилье немецкого региона? Сколько стоят услуги управляющей компании? На какие параметры стоит обращать внимание при выборе такого объекта? Как заработать на аренде? Ответы на эти вопросы - в нашем материале. Читать

Перспективы региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций

Какие возможности для инвесторов предоставляет самый промышленно развитый регион Германии? Куда лучше инвестировать и почему? Какой доходности можно ожидать от вложений в местную недвижимость? Об этом вы узнаете из нашего материала. Читать

«Дойцка, здравствуй»! Немецкий риелтор о выставке в Японии

Стоит ли работать с японскими клиентами как потенциальными покупателями недвижимости? Что может заинтересовать богатых сынов Страны восходящего солнца? Что они ценят в предлагаемом объекте и что им абсолютно неважно? Директор компании BMG Invest GmbH Михаил Храпкин с успехом представил немецкую недвижимость на выставке в Токио – и делится своими эмоциями. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Интересно почитать