Поиск по статьям

Рынок недвижимости Берлина близок к перегреву

14 ноября 2017 года
Теги: Германия

Дефицит объектов подстегивает рост цен, особенно в сегменте жилья среднего класса.

Как пишет Financial Times со ссылкой на данные официального бюро статистики, с 2015 по 2020 годы число домохозяйств в Германии, как ожидается, увеличится на 74 000. Аналитики считают, что в этот период времени аналитики городу будет ежегодно требоваться 20 000 новостроек. Тем временем, в 2015 году было завершено строительство всего 10 722 единиц жилья.

Нехватка объектов вызвала дальнейший рост цен на недвижимость. Эксперты подсчитали, что средние цены на элитную недвижимость (5% от всего рынка) выросли на 10% в годовом исчислении за период с апреля по июнь 2017 года и на 27% по сравнению с тем же временным промежутком в 2014 году.

84% роскошных домов и квартир расположены в районах Шарлоттенбург или Митте. Первый особенно популярен у самих местных жителей. Второй – у зарубежных покупателей, особенно из Турции, Ближнего Востока и Азии, а также немцев из других городов.

Объемы продаж жилья стоимостью от €7500 за кв.м с 2011 по 2016 год значительно подскочили, по данным компании Knight Frank. А благодаря буму технологического сектора, ВВП города вырос на 2,7% в 2016 году, превзойдя общенациональный показатель в 1,9%.

Тем временем покупатели жилья среднего класса должны готовиться к серьезному росту цен. Последний отчет Кельнского института экономических исследований показывает, что только 20% квартир с двумя спальнями, призванными удовлетворить спрос с 2011 по 2015 годы, были действительно построены.

Восполнить нехватку бюджетного жилья будет непростой задачей. Строительные нормы все время ужесточаются, а цены на землю под застройку растут. В таких условиях девелоперам не так выгодно строить доступную недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать

Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии

На примере Германии – страны, которую иностранцы традиционно выбирают с целью инвестиций – посмотрим, как можно зарабатывать на недвижимости, какие существуют классические стратегии, в чем плюсы и минусы каждой. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Операции с недвижимостью

Что такое правильная недвижимость? Как вкладывать средства, чтобы быть защищённым юридически? Чтобы не переплатить при покупке? Чтобы не набрать привлекательных, но опасных кредитов? Как потом правильно и надежно управлять этой недвижимостью, чтобы она приносила хороший постоянный доход? Свои решения предлагает компания NVN Consulting AG. Читать