Расходы на покупку и владение жильём в США выросли на 14% за год
Быстрорастущие цены на жильё и более высокие ставки по ипотеке изменили предпочтения американцев: теперь они чаще арендуют недвижимость, чем покупают. Ежемесячные расходы на покупку и обслуживание дома выросли более чем в три раза по сравнению с ежегодным увеличением арендных ставок, согласно realtor.com.
Арендная плата за год, к июлю 2018 года, увеличилась в США всего на 4%. Количество местных рынков жилья, где дешевле арендовать, чем покупать недвижимость, растёт с каждым днем. По словам главного экономиста realtor.com Даниэля Хейла, даже если вычесть большие авансовые расходы, такие как первоначальный взнос, растущие ежемесячные затраты, вероятно, удерживают многих людей от покупки собственного дома, сообщает CNBC.
По словам Хейла, сегодня только 41% американцев со средним уровнем дохода могут позволить себе купить жильё, которое заметно подорожало за последний год. А, к примеру, люди в Калифорнии вынуждены жить в автомобилях из-за заоблачных цен.
Цены на жильё резко упали после финансового и ипотечного кризиса. Миллионы домов были выкуплены и распроданы по выгодным ставкам. Стоимость собственности окончательно достигла дна в 2012 году, а затем начала резко идти вверх. За последние три года рост цен ускорился, и теперь дома в большинстве точек страны стоят дороже, чем на пике жилищного бума в 2006 году.
Недавнее ускорение роста цен на жильё было вызвано дисбалансом на рынке: слишком большой спрос и слишком низкий уровень предложения. Это сместило предпочтения обратно к аренде, которая значительно подорожала за последние несколько лет. Согласно июльскому анализу цен, покупка дома была дешевле, чем аренда, всего в 35% городов США по сравнению с 44% год назад.
К тому же, аренда может быть лучшей инвестицией. Аренда и реинвестирование сбережений от аренды, в среднем, превзойдут владение и строительство собственного дома с точки зрения создания благосостояния, согласно новым исследованиям из Флоридского Атлантического университета и факультета Международного университета Флориды. Это первый раз, когда аренда превосходит покупку с 2010 года.
В 16 из 23 крупных столичных рынков, охваченных исследованием, аренда является лучшей инвестицией, чем покупка. Сюда входят Атланта, Даллас, Денвер, Хьюстон, Лос-Анджелес, Майами, Сан-Франциско и Сиэтл. Тем не менее, лучше покупать, чем арендовать недвижимость, в большей части среднего Запада и Северо-Востока, с Чикаго и Кливлендом в качестве «лидеров».
-
Риски при покупке недвижимости в США
-
Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?
-
Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы
-
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора
-
Цены в стране: сколько стоит жизнь в США
-
Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?
Интересно почитать
Процедура приобретения недвижимости в США
ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?
Спрашивали – отвечаем. Откуда берется недвижимость с очень низкими ценами
Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать
Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать
Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать
Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать
Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать
