Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
110 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The One Naiharn — стиль жизни в тропическом раю Пхукета.
Расположенный всего в 1,2 км от одного из самых живописных пляжей Азии — Най Харн, жилой комплекс The One Naiharn объединяет комфорт резиденции и удобства пятизвездочного отеля. Проект идеально подходит для тех, кто ценит баланс между приватностью, сервисом и инвестиционной...
ALZA Real Estate & Development
2 364 141 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
1763 м222
Вилла с двойным бассейном может похвастаться двумя спальнями с частными пейзажными бассейнами, просторными гостиными, обставленными плетеными, тиковыми и бамбуковыми материалами, подходящими для тропиков, собственными внутренними двориками для божественных развлечений, просторными ванными комнатами и полностью оборудованными кухнями.
Рядом с...
NF Group
955 711 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
466 м2544
Роскошная жизнь на этой потрясающей новой вилле в районе Таланг на Пхукете. Эта резиденция с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, расположенная в самом центре города, имеет впечатляющую жилую площадь 466 квадратных метров, дополнительную террасу на крыше площадью 50 квадратных метров и большой бассейн. Благодаря современному дизайну и элегантным...
Habita International Estates Ltd
370 848 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла c 2 спальнями и панорамными окнами всего за 13,99 млн бат!
Пpeдcтавляем вашему внимaнию сoвремeнную виллу нa остpoвe Пхукет c потрясающими вoзмoжнoстями для жизни и oтдыxa. Этa уютная oдноэтaжнaя вилла плoщaдью 118 кв.м на учаcткe 185 кв.м с 2 cпaльнями и 2 ванными кoмнaтами oблaдает вcем неoбхoдимым для комфортной жизни.
Оснoвные...
Undersun Estate
250 272 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
76 м222
Квартира 76 кв.м. в проекте из двух семиэтажных зданий. Данного типа квартиры располагаются в здании A. Комплекс строится в непосредственной близости от Лагуны, Boat Avenue и в минутах от богатой инфраструктуры премиального района Банг Тао: аквапарк Blue Tree, торговый центр Porto De Phuket, пляжные клубы Xana, Catch и гольф-клуб Лагуна....
NF Group
162 284 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2432
Онлайн-показ
Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка!
VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...
DDA Real Estate
343 888 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
104 м265
Онлайн-показ
Эксклюзивные виллы у озера Мабпрачан!
Доступна рассрочка!
Atmos Prime Villa — это бутик-комплекс из 8 роскошных вилл в современном тропическом стиле, расположенный в престижном районе Понг, рядом с живописным озером Мабпрачан. Каждая вилла сочетает в себе элегантный дизайн, приватность и передовые технологии, создавая идеальное...
DDA Real Estate
153 770 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
42 м2211
THE OZONE Condominium
Анонсированный в конце мая 2023 года, концептуально новый апартаментный комплекс резортного типа на острове Пхукет не сможет оставить равнодушным даже самого искушённого инвестора. Расположившись в непосредственной близости к лучшему в Азии интегрированному курорту Laguna Phuket, этот проект способен перевернуть...
Kofanoff Estate
301 930 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Дом сдан! Готов к заселению!
200 метров до пляжа Вонгамат!
Из окон открывается вид на город.
Ривьера Вонгамат - цветочный 5-кондоминиум с красивой и решительной конструкцией, ориентированной на создание особых впечатлений.
Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр и сад, общий лаундж, терраса, бесплатный Wi-Fi....
DDA Real Estate
797 777 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
559 м254
Онлайн-показ
Скандинавский оазис в сердце Таиланда: элегантность, комфорт и инвестиционная привлекательность!
Рассрочка! Полная меблировка!
CHARIN Pattaya — это премиальный поселок, объединяющий чистые линии скандинавского дизайна, функциональность и тропическую расслабленность. Просторные виллы с дизайнерской отделкой, солнечными панелями и...
DDA Real Estate
148 730 €
Студия на Пхукете, Таиланд
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга!
Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год.
Рассрочка!
Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые!
Мебель включена в стоимость!
Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
589 548 €
Вилла в Манике, Таиланд
342 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Manor Phuket - это новый проект роскошных вилл в самом сердце Пхукета, устанавливающий новый стандарт высокого класса жизни в этом районе. Виллы расположены в районе Таланг и спроектированы так, чтобы быть стильными и комфортными. Если вы ищете самую роскошную виллу на Пхукете, то Manor Phuket – ваш лучший выбор, предлагающий непревзойденное...
50 Lemons
93 836 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Современные апартаменты у моря в престижном районе Раваи, Пхукет
Новый жилой комплекс расположен в сердце района Раваи — одном из самых популярных и динамично развивающихся районов южного Пхукета. Всего 600 метров до моря, рядом пляжи Най Харн и Януй, рынок морепродуктов и пирс Чалонг.
Проект сочетает современную архитектуру,...
Palm Key
3 827 530 €
Вилла в Бангкоке, Таиланд
1400 м267
Дом просторный, с тихим садом и частным бассейном.Площадь земельного участка 619 кв.м.Полезная площадь 1400 кв.м.6 Спален 7 Ванных комнатВстроенная мебель14 Системы кондиционирования воздуха3 ГостиныеСтоловаяФитнес-студияРабочая комната3 Складских помещенияЗападная + Тайская кухняПрачечнаяКвартал горничнойБольшой балконБассейн + джакузи4...
NF Group
157 335 €
Дом на Пхукете, Таиланд
142 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный двухэтажный дом от застройщика. Доступная цена. Возможность купить в рассрочку с первоначальным взносом 30%
Характеристики дома:
Площадь: 142 м² | Размер участка: 196,8 м²
3 спальни
2 ванные комнаты
Гостиная, столовая, кухня
Парковка на 2 авто
Расположение: район Чернг Талай, рядом с Лагуной. Что рядом?...
Undersun Estate
1 310 530 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
500 м2656
Онлайн-показУдалённая сделка
OZONE - Lagunia - Phuket
Анонсированный в конце июля 2022 года, концептуально новый комплекс вилл люксового сегмента на острове Пхукет не сможет оставить равнодушным даже самого искушённого инвестора. Расположившись в непосредственной близости к лучшему в Азии интегрированному курорту Laguna Phuket, этот проект способен перевернуть...
Kofanoff Estate
291 770 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
64 м2322
Апартаменты находятся в районе Лагуна, одном из самых престижных и хорошо зарекомендовавших себя районов Банг Тао на западном побережье Пхукета. Расположение сочетает в себе уединение, спокойную атмосферу и пышную зелень, а также удобный доступ к пляжу, ключевым объектам инфраструктуры и стильным местам на западном побережье. В этом районе...
Habita International Estates Ltd
228 820 €
Дом на Пхукете, Таиланд
320 м2544
Онлайн-показОбъект под сдачу
Двухэтажный дoм рядом c междунaродной школoй, Пxукeт
Пpoсторный и свeтлый дом в Chаrоen Suk Villagе наxoдитcя в тихом мeстe с удобной трaнспopтнoй дoступнoстью, нeдaлeкo от международной шкoлы. Функциoнальнaя плaнирoвка c четырьмя спальнями и чeтырьмя вaнными комнaтaми oбeспечивает комфортное проживание для всей семьи.
Основные параметры...
Undersun Estate
286 972 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательная возможность! Доходность: от 6% годовых!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка! Бытовая техника!
Dandara Layan - это апартаменты в курортном районе Пхукета с доходностью от 6% в год и уникальной экосистемой в 1 км от пляжа Лаян!
Удобства: водоёмы общей площадью ~2700 м², бассейны, зелёные зоны, площадки...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
922 526 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
131 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%!
Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду!
SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка!
Расстояние до пляжа: 200 метров!
Из каждой квартиры...
