Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
43 200 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Park Lane Condominium.
Срочная продажа, иностранная квота!!!
Цена снижена до 1.650.000 бат , новый ремонт и мебель.
Сдан в 2012 году, хорошая управляющая компания.
Джомтьен, до моря 700 метров.
Расчет возможен в рублях, по курсу на день перевода.
Park Lane - великолепный жилой комплекс, расположен в тихом районе Паттайи, в 600 метрах...
Sunshine Agency Co., Ltd
233 125 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
156 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Современная вилла с бассейном в закрытом охраняемом комплексе. Срок строительства виллы - всего 8 месяцев.
Описание:
Одноэтажная вилла расположена в закрытом комплексе из 12 резиденций в окружении национальных парков. Современный интерьер в светлых тонах, высокие потолки в гостиной, панорамные окна создают комфортную, уютную атмосферу,...
Undersun Estate
61 373 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03344
Стоимость: 2,400,000 Бат
- Студия, 1 ванная
- Площадь 35 кв.м.
- Этаж 5
- Вид На бассейн
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
Расположение: Южная Паттайя, Паттайя
За...
Renthai
76 674 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м211
Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море.
Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...
Intermark Global
360 564 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
342 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development.
О проекте:
Представляем вашему вниманию охраняемый вилловый поселок, разработанный известным застройщиком, который уже успешно завершил и распродал 6 проектов. Данный поселок предлагает привлекательное соотношение цены и качества,...
ALZA Real Estate & Development
96 824 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
212 м2433
Онлайн-показ
Продаются уютные одноэтажные дома FLOW в зеленом районе Понг — ваш идеальный дом у моря всего в 10 минутах езды!
Возможна рассрочка на 3 месяца!
Современные дома с тремя спальнями и продуманной планировкой — это гармония комфорта и природы. Просторные светлые помещения, качественная отделка и приватность участка создают атмосферу...
DDA Real Estate
2 718 439 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
670 м255
Часть проекта всемирно известного Sri Panwa Estate, этот роскошный дом с 5 спальнями удобно расположен всего в нескольких минутах езды от пляжа Бангтао и международного аэропорта Пхукета. На территории есть собственный бассейн и сад, откуда открывается потрясающий вид на озеро. Владельцы также могут воспользоваться членством в эксклюзивном...
Денис Чернов
1 089 363 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
432 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Спешите стать обладателем последней виллы в The Breeze Villas Phase I Представляем роскошную виллу А4: 4 спальни 5 ванных комнат Парковка на 2 машины Участок: 575 кв. м. Площадь: 432 кв. м. Полностью меблирована Эта потрясающая вилла ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ! Не упусти свой шанс испытать воплощение утонченного образа жизни в самом сердце рая. Основные...
50 Lemons
1 885 172 €
Дом на Пхукете, Таиланд
855 м244
Cohiba Villas Layan — коллекция современных вилл, расположенных у пляжа Лаян. Комплекс предлагает уникальную возможность наслаждаться потрясающими видами на море и долину. В инфраструктуру входят теннисный корт, фитнес-центр и сауна.
Каждая вилла спроектирована с учетом тропического стиля жизни: просторные открытые зоны сочетаются с частными...
Mercury Group
457 929 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
444 м244
Вилла расположена в эксклюзивном жилом комплексе Катаманда на юго-западном побережье Пхукета в пышных тропических предгорьях Ката Ной и примерно в 40 км от аэропорта Пхукета. Прямо над красивой бухтой Ката и в окружении ландшафтных садов находится вилла, частная роскошная вилла с 3 спальнями, построенная в традиционном тайском стиле, в 10...
NF Group
132 859 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный кондоминиум в стиле мангрового леса!
Дизайнерская мебель, техника премиум-класса!
Доходность аренды: 6-8% годовых!
Комплекс The Panora Estuaria состоит из четырёх восьмиэтажных зданий. Проект вдохновлён богатым мангровым лесом, соединяя в себе элементы пресной и морской воды. Дизайн, выполненный в концепции ""внутри...
DDA Real Estate
649 526 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
329 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это вторая фаза комплекса Lakeside и в отличии от первой фазы где виллы расположены вокруг озера вторая фаза расположена на холме и имеет панорамный вид на долину. Всего же во второй фазе 16 вилл расположенных в три ряда. Строительство вилл в среднем занимает 1 год. Доступны 3-4 спальные виллы Касательно самой виллы: -Отдельная ванна и душ в...
50 Lemons
1 704 793 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
350 м2645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс состоит из 15 современных вилл премиум-класса, расположенных каскадом на живописном холме, всего в 100 метрах от пляжа, что обеспечивает великолепные виды и доступ к морю.
Трехэтажные виллы спроектированы с учетом самых высоких стандартов комфорта и элегантности в стиле ар-деко, что придает им неповторимую изысканность и шарм....
Art House Group
1 548 231 €
Дом на Пхукете, Таиланд
742 м266
Canopy Hills - закрытый поселок из 9 просторных и функциональных резиденций, тщательно продуманный для семей с детьми. В комплексе предусмотрены: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, фитнес, офис управляющей компании.
Проект расположен на холме с живописными видами в непосредственной близости к международным школам острова.
Mercury Group
236 996 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Привлекательный объект для инвестиций!
Гарантированный доход 6% на первые 3 года.
Рассрочка!
800 метрах от пляжа Раваи!
VIP Space Odyssey расположен на фоне лесистых холмов.
Удобства: спорт-зал, инфинити бассейн на крыше, детская комната.
Расположение:
- пляж Rawai, 800м;
- пляж Nai Harn, 3км;
- пляж Yanui, 3,5 км;
-...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 450 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
420 м2556
Добро пожаловать в идеальное место для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, близость к природе и тихую роскошь!
Уникальный жилой комплекс был создан при участии лучших архитекторов и дизайнеров, которые имеют многолетний опыт работы над проектами в различных престижных локациях по всему миру, от Лондона до Бали.
Это не просто место для...
Mercury Group
332 532 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
113 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
В непосредственной близости от пляжа Най Янг!
Апартаменты меблированы! Рассрочка!
The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
108 162 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02455
Комфортная 1-комнатная квартира в На-Джомтьен, Whale Marina. Наслаждайтесь прекрасным видом с 4-го этажа. Квартира площадью 48 кв.м полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой и кондиционерами. К услугам гостей фитнес-центр, большой бассейн, охраняемая парковка, детская площадка и круглосуточная охрана....
Renthai
1 699 679 €
Вилла в Манике, Таиланд
691 м256
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ayana Luxury Villas — изысканный жилой проект, созданный знаменитым застройщиком недвижимости T.H. Group Phuket, видение которого воплотилось в успешном проекте Sunshine Beach Resort & Residences.
Завернутый в сердце острова Пхукет, Ayana Luxury Villas — это воплощение роскоши и спокойствия, предоставляя непревзойденный опыт проживания.
Этот...
50 Lemons
135 275 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02092
Стоимость: 5,290,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 35 кв.м.
- Этаж 36
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Спорт-зал
- Крытая парковка
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
- Детская комната
Расположение:...
