Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
34 000 €
Студия в Паттайе, Таиланд
23 м211
Это кондо площадью 23 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Art On The Hill в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 2014Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,300,000 (฿56,522/кв.м).
FazWaz
556 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
315 м2433
Ощутите непревзойденный комфорт в многофункциональном комплексе на потрясающем пляже Mai Khao на Пхукете.
Этот проект, занимающий 94 400 квадратных метров и имеющий более 600 метров пляжной полосы, переосмысливает высококлассную жизнь и гостеприимство на Пхукете.
Вилла с тремя спальнями станет прекрасным местом для проживания или отдыха на...
Mercury Group
171 674 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м211
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P
Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
180 745 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в ультрасовременные апартаменты с 100% видом на море в Хуахине!
Полная меблировка с бытовой техникой!
Ультрасовременный жилой проект-небоскреб VEHHA CONDO в Хуахине от застройщика Proud Real Estate, впечатляет сочетанием привилегий, которые получит владелец апартаментов в новом кондоминиуме. Расположение...
DDA Real Estate
423 746 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
81 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами. Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Рассрочка!
Полная меблировка!
Испытайте полный комфорт и спокойствие в CANVAS, где каждый уголок создан для того, чтобы восхищать ваши чувства. Просторные жилые помещения, уютные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
81 320 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
34 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ.СТАРТ ПРОДАЖ МЕГА ПРОЕКТА - МАЙ 2024.
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА ПХУКЕТЕ - ПИШТЕ!
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ БАНГ ТАО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ...
CULTURE international real estate agency
153 310 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
45 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Внимание! Иностранная квота уменьшается! Успейте купить квартиру на иностранное имя во флагманском проекте Grand Solaire от крупнейшего застройщика города. Последняя, сданная высотка в 46 этажей в конце 2023 г, этого застройщика - Arcadia Millennium Tower.
Полностью меблированные квартиры предлагаются с беспроцентной рассрочкой платежа до...
Green Door Enterprises Co., Ltd
661 436 €
Дом в Пхукете, Таиланд
345 м233
Виллы расположены в районе Банг Тао и спроектированы так, чтобы быть стильными и удобными. Все виллы имеют просторный участок земли, который может достигать почти 2000 м2.
Внутренние интерьеры легко адаптируются к различным дизайнерским предпочтениям, что позволяет легко интегрировать его с вашим личным стилем, сохраняя при этом вневременную и...
Mercury Group
482 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
230 м232
Это вилла площадью 230 кв.м. с 3 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Platinum Residence Park в Раваи, ПхукетВы можете купить вилла по базовой цене ฿18,500,000 (฿80,435/кв.м).
FazWaz
326 000 €
Квартира на пляже Май Кхао, Таиланд
98 м222
Это кондо площадью 98 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Baan Mai Khao в Mai Khao, Пхукет, а его строительство было завершено в авг 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿12,500,000 (฿127,551/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿70,000 в...
FazWaz
433 521 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
52 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Arom Wongamat: последняя и знаковая высотка на первой линии Вонгамата
На берегу Вонгамата, одного из самых желанных и богатых районов Паттайи, возвышается Arom Wongamat — последняя высотка в районе и последнее слово в мире высококачественной недвижимости.
Разработанный тайской компанией Colours development, этот проект дарит выдающиеся...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
78 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
92 м222
Это кондо площадью 92 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Jomtien Plaza Condotel в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 1989Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,990,000 (฿32,500/кв.м).
FazWaz
47 009 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
108 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
36 м211
Это квартира площадью 36 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью The Title Rawai Phase 1-2 в Раваи, Пхукет, а его строительство было завершено в янв 2018Вы можете купить квартира по базовой цене ฿4,150,000 (฿115,278/кв.м).
FazWaz
849 304 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
352 м2433
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальные виллы!
Вилла на вершине горы с захватывающим видом на долину Банг Тао, сочетающие природу и развитую инфраструктуру! Доход от 7%!
Рассрочка!
Мебель: кондиционер, гардероб и кухня.
Clover Residence Cherng Talay - это престижный жилой комплекс, расположенный через дорогу от комплекса Blue Tree на Пхукете....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
918 820 €
Вилла в Таиланде
497 м2867
4-этажная вилла с 6 спальнями, 7 ванными комнатами, 4 парковочными местами и бассейном на крыше в экологически чистой материковой среде с островным образом жизни. Полностью меблирована и оснащена премиальной техникой. Расположена недалеко от пляжа Банг Сарай. При покупке виллы у вас есть два бонуса - Tesla Model Y или элитная виза на 10 лет....
Habita International Estates Ltd
80 931 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Продаётся студия площадью 28 кв.м. с ванной комнатой, гостиной и спальней на 2 этаже, восьмиэтажного здания в кондоминиуме Aristo 2016 года постройки с видом на бассейн. Апартаменты полностью...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
3 381 663 €
Вилла в Бангкоке, Таиланд
563 м2544
Онлайн-показ
Откройте для себя уникальную возможность инвестировать в супер-роскошный жилой комплекс, где элегантность итальянского дизайна встречает комфорт и природу!
Lake Legend Bangna-Suvarnabhumi - редкий, супер-роскошный жилой комплекс в Бангкоке, где изысканно выполненные дома являются примером современной итальянской философии. Почувствуйте, каково...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
402 035 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
145 м245
Виллы в районе Чалонг находятся рядом с озером. Наилучшее ландшафтное планирование для сохранения естественных звуков природы и защиты от городского шума.
Район Чалонг - это оживленный район Пхукета, он популярен среди иностранных туристов. Уникальное расположение всего в 20 минутах езды от Пхукет Тауна, супермаркета CENTRAL, 10 лучших пляжей...
Intermark Global
319 060 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
71 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в ЖК Panora
Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 69,69 до 70.69 м2
Стартовая цена: 9 600 000 THB
Цена за м2: от 147 143 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 20% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также...
