Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
312 505 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
67 м²12
Элитный жилой комплекс в престижном районе Лагуна, Банг Тао / BT-429P
LAGUNA — глобальный лидер в сфере гостеприимства и элитной недвижимости. Группа управляет более чем 100 отелями и курортами, 140 спа-салонами и галереями, а также более чем 20 брендовыми резиденциями в более чем 20 странах мира. В Лагуна Пхукет девелопер создал экосистему...
Exotic Property
225 039 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
152 м²543
Онлайн-показ
Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет от известного застройщика SANSIRI!
Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Погрузитесь в спокойную и пышную атмосферу SARANSIRI KOH KAEW, частного анклава, где вы можете наслаждаться всеми удобствами, включая бассейн, красивые ландшафтные сады, игровую площадку и передовую...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
208 861 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
45 м²11
Layan Green Park — это не просто проект, а образ жизни. Кроме комфортных апартаментов здесь вы найдете весь спектр удобств и уют, о котором вы давно мечтали. Наша философия строится на трех принципах: экология, семья и качество.
Архитектура Layan Green Park отличается современным дизайном и вниманием к деталям. Здания жилого комплекса...
Денис Чернов
128 259 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
37 м²211
Новый кондоминиум из шести 7-этажных зданий будет построен в шаговой доступности от пляжа. Всего в комплексе запланировано 814 апартаментов с 1-3 спальнями, предлагающих широкий выбор для комфортного проживания. Дизайн проекта сочетает современность и гармонию с природой, создавая уютную атмосферу. Общая зона инфраструктуры занимает более 70%...
Intermark Global
180 064 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Элегантные Апартаменты для Премиум Отдыха** *Основные характеристики:* - Тип недвижимости:Премиум кондоминиум.- Количество зданий:1.- Количество этажей: 7.- Общее число апартаментов:163.- Количество спален:1-4.- Площадь апартаментов: От 33.67 кв.м до 250 кв.м.- Состояние объекта:Высокая степень готовности, установка мебели.- Качество...
50 Lemons
197 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
50 м²32
ВНЖ при покупке
Новый курортный комплекс расположен на первой береговой линии пляжа Най Янг, рядом с национальным парком Sirinat. Проект предлагает современные квартиры с одной-двумя спальнями и пентхаусы. Застройщик предоставляет выгодные цены и беспроцентную рассрочку.
Инфраструктура комплекса разделена на тематические зоны. Зона COSTA включает прямой выход...
Renaissance Estate
682 347 €
Вилла в Раваи, Таиланд
438 м²45
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О ПРОЕКТЕ:
Bliss Hideaway — это коллекция из 7 современных вилл с бассейнами в тропическом стиле, расположенных всего в 750 м от пляжа Равай. Проект сочетает приватность, комфорт и высокое качество отделки. Доступны как фрихолд, так и лизхолд. РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- Равай, Пхукет
- 750 м до пляжа Равай
- 4 км до пляжа Най Харн
- 4 мин до Tops...
50 Lemons
320 496 €
Вилла на Самуи, Таиланд
110 м²4
Онлайн-показ
УНИКАЛЬНЫЙ LUXURY-ДЮПЛЕКС В BOPHUT, KOH SAMUI
Два независимых дизайнерских дома в одном проекте
Инфраструктура и окружение:
Комплекс расположен в премиальном районе Bophut — одном из самых востребованных и ликвидных районов Самуи.
В окружении:
— международная школа и детский сад — в 100 метрах;
— супермаркеты,...
DDA Real Estate
193 050 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м²111
Старт продаж нового комплекса, одного из наиболее популярных проектов острова - TITLE. В честь открытия продаж первые 11 дней (с 30 октября по 11 ноября) действует специальное бонусное предложение - скидка 300 000 Бат, при бронировании.
Один из самых знаменитых и надежных проектов острова Пхукет, получил свое продолжение на пляже Бангтао, не...
Kofanoff Estate
744 200 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
181 м²32
ВНЖ при покупке
Новый проект премиум-класса представляет собой комплекс из 85 вилл, расположенный в районе Банг Тао в 15 минутах езды от одноимённого пляжа. В продаже представлены одно- и двухэтажные дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями, каждый из которых оборудован частным бассейном и имеет панорамные виды.
На территории комплекса расположен клубный дом,...
Renaissance Estate
197 400 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
62 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира
Предлагаются апартаменты типа Duplex площадью 63.11 кв.м, расположенные на 19 этаже с прямым видом на море. Планировка включает два уровня, что обеспечивает удобное разделение жилых зон. Квартира находится в иностранной квоте и подходит для оформления собственности на иностранца. Объект не сдавался ранее в аренду и подходит как для...
Sunshine Agency Co., Ltd
658 302 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
320 м²431
Новый комплекс вилл, разработанный в концепции современного стиля премиум, станет прекрасным домом на тропическом острове или перспективным инвестиционным объектом. Дизайн вилл выполнен с использованием преимущественно натуральных материалов, что создает атмосферу уюта и гармонии с природой. Благодаря панорамному остеклению в комнаты проникает...
Intermark Global
126 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
33 м²11
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Sunny Moon позиционируется как эксклюзивный проект для жизни в балансе и гармонии. Комнаты предлагаются с видом на море.
Расстояние до пляжа с белым песком составляет 700 метров.
Дизайн комплекса сочетает утончённые детали и полностью натуральные материалы. Территория украшена зеленью, которая, по описанию, наполняет...
Renaissance Estate
611 062 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
431 м²434
Онлайн-показ
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Лаяна: роскошная вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, идеально подходящая для комфортного проживания и аренды!
Доступна рассрочка!
Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%.
The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
348 544 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
96 м²2
Проект представляет собой особое место с обилием зелени, окружающей 119 пермакультурных домов с разнообразными уникальными дизайнами, созданными для пяти различных видов жизни в помещении и на открытом воздухе.
Тип проекта: 2 этажа 1 здание, 4 этажа 2 здания
- Жилая единица: 119 единиц
- Коммерческая единица: 8 единиц
Тип квартиры,...
NF Group
170 371 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комфортабельные апартаменты в районе пляжа Rawai
Отличное предложение по цене 6 750 000 бат
2-спальные апартаменты в Rawayana с панорамным успокаивающим видом на сад со второго этажа.
Расположение комплекса в самом большом округе Пхукета на живописном пляже Rawai.
Это самый большой округ Пхукета с удобной транспортной доступностью....
EG Realty
70 605 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
28 м²211
Современный жилой комплекс под управлением международного оператора Wyndham предлагает 398 квартир с 1-3 спальнями, каждая из которых оформлена в стильном дизайне. Общая территория проекта составляет 2 500 кв.м, а площадь бассейна достигает 580 кв.м. Инфраструктура комплекса создана для обеспечения непревзойденного комфорта и активной жизни....
Intermark Global
1 037 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
646 м²534
Menara Hills - это роскошный проект недвижимости, расположенный на живописном острове Пхукет в Таиланде. Представляя собой набор роскошных вилл, этот проект привлекает внимание своей великолепной архитектурой, роскошными удобствами и превосходными видами на окружающую природу.
Все виллы включают в себя современные дизайнерские элементы,...
Kofanoff Estate
402 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
104 м²43
ВНЖ при покупке
Элитный жилой комплекс расположен в северной части Пхукета, в нескольких метрах от пляжа Раваи.
Проект является частью курортного поселения и включает 150 апартаментов.
Комплекс состоит из двух зданий, соединённых общим лобби и пешеходными мостами на третьем, четвёртом и пятом этажах. На первом этаже расположен общий бассейн, также...
Renaissance Estate
121 440 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Для наших клиентов от застройщика действует акция на квартиры разной площади, которые летом можно купить дешевле:
студио 36 квм 4.490.000 бат (121.440 евро)
студио + терраса 44 квм 4.499.800 бат (135.180 евро)
1-bedroom 51 квм 6.299.000 бат (170.360 евро)
2-bedroom 72 квм 8.997.000 бат (243.340 евро)
напишите мне для полного прайса и...
