Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
645 399 €
Вилла в Манике, Таиланд
244 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современные виллы в районе Маник – ваш оазис роскоши и уюта Расположение: Ма Ник, Си Сунтон, Таланг – вблизи школ, пляжей и торговых центров. Концепция: Современные тропические виллы с бассейном, сочетающие стиль, комфорт и функциональность. О проекте: Общая площадь проекта: 1,000 кв.м. Количество вилл: 4 эксклюзивные резиденции. Площадь виллы:...
50 Lemons
91 445 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м²11
Комплекс апартаментов в южной части острова / RW-911P
СТАРТ ПРОДАЖ! Новый современный комплекс апартаментов в районе Раваи — идеальное сочетание комфорта, продуманной инфраструктуры и выгодной локации. Рядом находятся школы, супермаркеты и лучшие пляжи юга острова. Прекрасный выбор для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2028
До...
Exotic Property
597 540 €
Вилла в Таиланде
350 м²744
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
71 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Avenue Boutique Condominium- новый жилой проект в центральной части Паттайи.
Форматы квартир — студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Все юниты предлагаются в варианте «fully fitted», что упрощает меблировку и последующее использование.
План оплаты:
- Бронирование: 200 000 бат
- При подписании договора: 30%
-...
Sunshine Agency Co., Ltd
200 330 €
Квартира в Патонге, Таиланд
79 м²332
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!*
Кому подходит:
Идеально для тех, кто ищет современное и комфортное жилье в центре Пхукета. Проект подходит для молодых профессионалов, семей и пенсионеров, желающих насладиться спокойной и удобной жизнью в развитом районе.
О локации:
Комплекс расположен в самом центре города Пхукет в районе Вичит,...
Tumanov Group
51 540 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
400 м до пляжа! Вид на море!
Kieng Talay Pattaya Condominium - это классический жилой комплекс, который, несмотря на свой возраст, продолжает привлекать внимание благодаря своему уникальному...
DDA Real Estate
238 347 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan — это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
2 096 051 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
528 м²541
Комплекс представляет собой уникальные виллы с 4-5 спальнями, каждая из которых открывает завораживающие виды на горы. Высокое качество строительства и оригинальные интерьерные решения создают атмосферу уюта и комфорта, которая порадует каждого жильца. Просторные виллы выполнены в современном дизайне и гармонично вписываются в окружающий...
Intermark Global
2 487 710 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
674 м²45
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P
Коллекция из 8 премиальных вилл в районе Раваи с прямыми видами на море. Проект создан совместно с архитектурной студией Architects 49 Phuket и включает современные дома с панорамным остеклением и приватными бассейнами. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из основных помещений был прямой...
Exotic Property
44 476 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
25 м²11
Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, главном месте Таиланда для тех, кто ищет тропический рай. Этот потрясающий новый дом расположен в самом центре Паттайи, в нескольких минутах ходьбы от различных удобств и достопримечательностей.
Этот дом площадью 25,1 кв. м является шедевром современного дизайна и может похвастаться просторной гостиной....
Habita International Estates Ltd
138 085 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
180 м²543
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
969 772 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
355 м²35
Современный комплекс вилл расположен в нескольких метрах от живописного пляжа Банг Тао, откуда можно насладиться потрясающими видами на закат. Просторные виллы с 3 и 4 спальнями станут идеальным семейным домом, в котором витает уют, спокойствие и комфорт. Дизайн вилл гармонично вписывается в ландшафт и создает чувство единения с природой...
Intermark Global
128 577 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
EMBASSY - это шикарный проект кондоминиума, который состоит из трех 8 этажных зданий с апартаментами от 1 до 4 спален различных планировок.
Проект оснащен разнообразными удобствами премиум-класса и выполнен в современном стиле.
Зеленые зоны отлично дополняют комплекс и предают свежести в столь теплый климат.
Рядом с комплексом есть вся...
DDA Real Estate
1 772 626 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
600 м²544
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
53 450 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м²
Wongamat 1 Bedroom Suite — Sea View, High Floor, Паттайя
Просторные апартаменты с одной спальней и панорамным видом на море, расположенные на верхнем этаже современного комплекса в престижном районе Wongamat.
Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой.
В квартире — светлая гостиная, кухня открытого типа,...
Golden House
88 300 €
Квартира в Пратамнаке, Таиланд
45 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира после реновации в Park Royal 3, Пратамнак, Паттайя
Предлагается к продаже стильная и полностью обновлённая квартира в престижном жилом комплексе Park Royal 3, расположенном в тихом и зелёном районе Пратамнак — всего в нескольких минутах от пляжа.
Основные характеристики:
• Площадь: 45 м²
• 1...
Sunshine Agency Co., Ltd
181 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
53 м²21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Zenith Pattaya — уникальный жилой проект в Южной Паттайе, воплощающий концепцию wellness-living в современном исполнении.
Разработан по философии японского дзен-дизайна: здесь минимализм сочетается с природой, архитектура помогает расслабиться, а инфраструктура создана для восстановления жизненного баланса.
Расположение:
Удачное...
ALZA Real Estate & Development
110 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры.
Локация — всё под рукой:
Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...
ALZA Real Estate & Development
405 432 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
59 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sunshine Beach Condominium – это новый кондотель мирового уровня от застройщика TH Group Phuket. Пляжный комплекс превратит мечты о роскошном отдыхе на экзотическом острове, омываемом лазурными водами Андаманского моря в реальность. Кондотель Sunshine Beach Condominium Phuket имеет превосходную локацию в районе Чернгтале: всего 50 метров...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
236 665 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
74 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
