Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
218 172 €
Квартира на пляже Ката, Таиланд
50 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!*
Кому подходит:
Комплекс идеально подойдет для собственного проживания и сдачи в аренду, ведь Kata является одним из самых востребованных районов среди туристов.
О локации:
Находясь в самом центре пляжа Kata, жителям будут доступны все местные достопримечательности, включая живописную смотровую...
Tumanov Group
2 155 272 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
1047 м²647
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
По-наcтоящeму рoскошная двухурoвневaя вилла нa побережьe с завopaживaющим видoм на море.
Уникaльная aрхитeктуpа. Помeщeния виллы oбъединены тaким образом, чтoбы нe нaрушaть pacтущие дeрeвья и лaндшафт, и oбecпeчить кoнфиденциальнocть каждoй кoмнаты, a коридopы co cтеклянными cтенaми сoздaют oщущение тропического леса благодаря растениям во...
Undersun Estate
91 300 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
28 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира находится в идеальном состоянии и полностью меблирована.
Отличное расположение комплекса, в котором есть бассейн и зона отдыха с фитнес залом.
Строительство было завершено в январе 2016г.
Renaissance Estate
120 570 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
57 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Кондоминиум на Раваях, завершенный в сентябре 2018 года. 41 юнит на 7 этажах.
Идеальный выбор для проживания в районе Раваи. Современный стиль проекта обеспечивает комфорт и роскошь для высококачественной жизни с традиционным тайским гостеприимством. Расположен на более чем 1875 кв.м. земельной площади, это место идеально для тех, кто ищет...
50 Lemons
99 300 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс был построен в 2023 году и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни.
Квартира в отличном состоянии с мебелью.
Район очень спокойный и безопасный, есть лес и озеро.
Renaissance Estate
196 560 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
72 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс включает в себя 4 здания с 117 юнитами различных планировок. Площади юнитов варьируются от 32 кв.м до 60 кв.м, предлагая уютные квартиры-студии и просторные апартаменты.
Архитектура выполнена в современном стиле с акцентом на экологичность и комфорт. На территории предусмотрены бассейн, фитнес-центр...
Tumanov Group
89 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
43 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новые роскошные квартиры на Банг Тао со статусным окружением из частных вилл и 5-звёздочных отелей, с удобной инфраструктурой и отельной лицензией, что позволит сдавать в краткосрочную аренду и зарабатывать больше.
Строительство объекта будет на возвышенности , что обеспечит хороший вид из каждого юнита.
На старте продаж доступны самые...
Tumanov Group
129 740 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
37 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря: 700 м
О комплексе:
Современные кондоминиумы у пляжа Лаян, площадь от 34,4 до 220,3 кв.м. Варианты: студии, 1-3 спальни, дуплексы, юниты с частными бассейнами. Строительство по стандартам EDGE: 40% экономии воды и энергии. Более 4500 кв.м частной инфраструктуры: бассейны, рестораны, кафе, бары, супермаркет, спа, фитнес-зал,...
Tumanov Group
62 656 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
39 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Aurora Condominium — бутиковый комплекс в сердце Паттайи!
Aurora Condominium — современный жилой комплекс в престижном районе Pratumnak (Cozy Beach), всего в 300 метрах от моря.
Комплекс отличается продуманной архитектурой, уютной атмосферой и высоким уровнем сервиса, что делает его отличным выбором как для постоянного...
DDA Real Estate
129 557 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
38 м²11
Уютная квартира в новом кондоминиуме в 100 метрах от моря. Квартира разделена на спальную часть и гостиную с кухней. В спальной разместилась большая кровать, диван, шкаф для одежды и телевизор. В гостиной есть диван, где можно расслабиться перед телевизором или который может использоваться как дополнительное спальное место. Квартира полностью...
NF Group
372 312 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
88 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД!
* важно - фрихолд
* проект контролируется государством
ПРОЕКТ СДАН В...
CULTURE international real estate agency
121 440 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Для наших клиентов от застройщика действует акция на квартиры разной площади, которые летом можно купить дешевле:
студио 36 квм 4.490.000 бат (121.440 евро)
студио + терраса 44 квм 4.499.800 бат (135.180 евро)
1-bedroom 51 квм 6.299.000 бат (170.360 евро)
2-bedroom 72 квм 8.997.000 бат (243.340 евро)
напишите мне для полного прайса и...
NV-COMPANY
655 000 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
345 м²34
Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...
Exotic Property
132 728 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
51 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
108 489 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая квартира с мебелью и техникой в современном комплексе, 10 минут до пляжа!
Продаётся новая, светлая квартира в одном из самых востребованных районов острова.
В квартире проживал только собственник — состояние как новое. Полностью меблирована и укомплектована всей необходимой техникой, готова к заселению.
Локация:
Жилой...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
381 805 €
Вилла в Чернгталае, Таиланд
204 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта 3-спальная вилла Wings находится в угловом конечном блоке с большим участком площадью 360,80 кв.м. и выполнена в романтическом сино-архитектурном стиле. Открытая гостиная/столовая/встроенная кухня, основная спальня с ванной комнатой и отдельной душевой кабиной, кладовая и 3-я спальня на террасе на втором этаже. Расположена в Pasak Soi 8,...
50 Lemons
101 413 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м²321
Современный кондоминиум состоит из трех 8-этажных зданий и предлагает уникальное сочетание развитой инфраструктуры и природного очарования. В проекте представлены полностью меблированные студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями, что позволяет выбрать идеальный вариант для отдыха или постоянного проживания. Стильный интерьер и высококлассное...
Intermark Global
2 281 063 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
723 м²651
Комплекс современных и просторных вилл предлагает уникальное сочетание комфорта и стиля. Каждая вилла с 4 или 5 спальнями включает собственный сад, бассейн, террасу и два парковочных места. Это идеальное место для семейного отдыха, где хочется возвращаться снова и снова. Интерьеры оформлены в светлых оттенках, а продуманные планировки...
Intermark Global
89 590 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
43 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Парковка на 36 мест для автотранспорта и 41 место для мототранспорта Первый этаж: - Бассейн: 157 квадратных метров с морской водой, гидромассажем и детским бассейном - Тропический сад - Фитнес-зал Крыша: - Бар - Небесный сад с панорамным видом 360° на море и горы - Бассейн: 62 м² с морской водой, гидромассажем и детским бассейном Бар: Бар под...
50 Lemons
387 628 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
232 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современные виллы в Чалонге — твой личный рай на Пхукете
Представь: просыпаешься в собственном доме с панорамным видом, завтракаешь на террасе у собственного бассейна, а до лучших пляжей Пхукета — всего несколько минут на машине. Это не мечта, это реальность в одном из самых желанных районов острова, где живут те, кто ценит качество жизни и...
