Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
598 087 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
175 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с приватным бассейном в самом популярном районе острова Пхукет.
Полностью меблированная, с 3-мя спальными комнатами и просторной гостинной.
Деревянная терасса у бассейна занимает площадь 22 кв.м.
Дизайн виллы выполнен в японском стиле, погружает в атмосферу покоя и умиротворения.
На территории котеджного поселка находится...
Leto Real Estate
293 142 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
190 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продажа готового дома в Таиланде на острове Пхукет Продажа трехспальной виллы с выходом на крышу, в русскоговорящем поселке Med Village на Раваях. На вилле: 3 большие спальни, можно разместить всю семью. 2 ванные комнаты на каждом этаже. Зеленая территория за домом. Собственный большой бассейн. Интернет высокоскоростной оптоволокно - позволит...
OVERON
517 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
346 м2533
"Villa Suksan" - это впечатляющий жилой проект, представляющий изысканные виллы в прекрасной локации. Проект отличается высоким уровнем строительства, современным дизайном и уникальным архитектурным стилем.
Каждая вилла в "Villa Suksan" является произведением искусства, с заботой о каждой детали и комфорте жильцов....
Kofanoff Estate
162 221 €
Студия на пляже Бангтао, Таиланд
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Sky Park - впечатляющий проект жилых апартаментов и квартир, расположенных в самой Лагуне на Пхукете, первая фаза (здания А,B,C)была завершен в июне 2022 года. Разработанная компанией Laguna Property, также стоящей за проектами Laguna Seaside, Laguna Beachside и Laguna Lakeside, данный проект предлагает 400 жилых квартир на 7 этажах.
О Sky...
50 Lemons
674 771 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
153 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Botanica Modern Loft ||
Вторая фаза проекта Модерн Лофт от именитого застройщика на Пхукете. Более 15 проектов.
Компактные современные виллы с удобной планировкой в один этаж.
О проекте:
Всего 22 рая (35200 м2)
54 участка
Стоимость от 25,440,500 бат до 40,461,500 бат
Типы вилл:
А: 3 спальни, 3 ванные комнаты. Площадь постройки...
Azure Home Co Ltd.
439 253 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
520 м21212
Бизнес под ключ, гэстхаус на джомтиене, 5 этажей 12 комнат 520 квм. На первом этаже находится ресторан, 2-5 этажи комнаты под аренду, на каждом этаже 3 комнаты, одна с 1 спальней и 2 студии.
NF Group
411 921 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
108 м222
Эксклюзивный проект для продаж в России от известного девелопера премиальной недвижимости в Таиланде. Официальный старт продаж для клиентов со всего мира будет через месяц, и только для наших клиентов доступны закрытые продажи!Высота потолков - 3,2 метраГотовый ремонт со встроенной мебелью и оборудованными ванными комнатамиБеспроцентная...
NF Group
852 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
468 м2333
Вилла с тремя спальнями станет прекрасным местом для отдыха и проживания большой семьи.
Наполняя новым смыслом понятие ";дом";, каждый элемент в этой вилле реализован так, чтобы обеспечить максимальное удобство и комфорт. От кухонных пространств, готовых к кулинарным экспериментам, до просторных спален с гардеробными и местом для хранения...
Mercury Group
43 200 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Park Lane Condominium.
Срочная продажа, иностранная квота!!!
Цена снижена до 1.650.000 бат , новый ремонт и мебель.
Сдан в 2012 году, хорошая управляющая компания.
Джомтьен, до моря 700 метров.
Расчет возможен в рублях, по курсу на день перевода.
Park Lane - великолепный жилой комплекс, расположен в тихом районе Паттайи, в 600 метрах...
Sunshine Agency Co., Ltd
182 000 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
91 м222
Это кондо площадью 91 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Chic Condo в Карон, Пхукет, а его строительство было завершено в ноя 2012Вы можете купить кондо по базовой цене ฿7,000,000 (฿76,923/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿30,000 в месяц.
FazWaz
779 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
221 м233
Это вилла площадью 221 кв.м. с 3 спальни и 3 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Trichada Azure в Si Sunthon, ПхукетВы можете купить вилла по базовой цене ฿29,900,000 (฿135,294/кв.м).
FazWaz
144 065 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лучшее предложения начала сезона: 30м. от пляжа Раваи, Пхукет. Роскошные условия проживания : 3 бассейна, ресторан. Доходность 10% годовых.
В апартаментах: все апартаменты оснащены премиальной дизайнерской мебелью, современным декором и бытовой техникой. Квартиры различных типов предлагаются с различной площадью от 53,5 до 127,4 кв.м, с...
NV-COMPANY
1 746 440 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
419 м2442
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
4-cпальнaя виллa (419кв.м) класcа люкс со всeми удобcтвами для жизни и отдыxа и потряcающим пaнopaмным видoм нa горы! До пляжа Лаян всeгo 7 минут (Taйланд/Tаилaнд)
Бeсплaтно оpганизуeм для вaс инвеcт-туp по caмым тoповым oбъeктaм недвижимocти в Тaилaнде - пpоcтo напишите нам!
Дoxодноcть oт 8% гoдoвыx в $
Беспpоцeнтная pассрочка
•...
Ageeva Real Estate
368 385 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
72 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апapтаменты 72 м² c 2 спальнями в брендировaнной pезиденции в пешeй доcтупнocти до мopя в Пaттaйe, Таиланд. Всегo 250 м дo caмогo чистoгo пляжа (Tаиланд/Пaттайя)
Бecплатно opганизуeм для вac индивидуальный инвecт-туp по caмым доxодным объектам нeдвижимoсти в Паттайe и нa Пxукeте: встретим, провезем по пpоeктaм и pайонам, которые...
Ageeva Real Estate
134 890 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
35 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью!
Доходность от аренды: до 8%
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Расстояние до пляжа: всего 500 метров!
AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
391 500 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
290 м2445
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная двухэтажная вилла рядом с международной школой
Готовая вилла для большой семьи в 2-х минутах от Tara Pattana international school.
Данный вилловый проект – это закрытое комьюнити со всеми удобствами, состоящее всего из 14 домов с собственными бассейнами, системой умный дом и зарядкой для электромобилей.
В вашем распоряжении:...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
599 538 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
109 м222
В The Forest Patong представлены просторные апартаменты с 1 - 2 спальнями в соответствии с концепцией современного дизайна, роскошным ритмом жизни и близости к природе. Вы сможете избежать шума и суеты города, имея возможность ощутить природу гор и Андаманского моря, а также в полной мере насладиться видами на горы и море.
Территория The...
Mercury Group
490 775 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
114 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
Bamboo Forest представляет собой интересный вариант для тех, кто ищет жилье на Пхукете с акцентом на экологичность и комфорт. Этот проект может быть привлекательным как для личного использования, так и...
DDA Real Estate
105 700 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RIVIERA OCEAN DRIVE
Riviera Ocean Drive by MonthStayZ Thailand — это апартаменты, расположенные в 2 км и 2,6 км соответственно от таких достопримечательностей, как Пляж Джомтьен и Пляж Пратумнак. Среди удобств есть терраса и бесплатный Wi-Fi. Этот вариант жилья находится в 1,5 км от такой достопримечательности, как Пляж Донгтан. Среди...
