Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
185 060 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в экологически чистый кондоминиум на Пхукете с уникальным дизайном и высокими стандартами жизни! Это идеальные апартаменты для тех, кто ценит комфорт и заботится об экологии.
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Всего 300 метров до пляжа!
The Zero BangTao - это реализация миссии по созданию самого экологически чистого...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
220 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
56 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Ozone Signature Hotel & Condominium — стиль жизни в курортном ритме Пхукета.
Расположенный в престижном районе Чоэнг Талей, всего в 2 км от пляжа Банг Тао и рядом с гольф-клубом Laguna Phuket, этот проект предлагает уникальное сочетание урбанистического комфорта и атмосферы приватного курорта. Всё, что нужно для жизни и отдыха...
ALZA Real Estate & Development
123 389 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
29 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Резиденции с видом на гольф поле у океана. Банг Тао.
Готовность: 2025 год.
Площади и цены: апартаменты с 1 спальней 29-39 квм цены € 123 389 - € 187 723
Апартамент с 2 спальнями 40-60 квм цена € 225 921 - € 339 762
(Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе).
От пляжа: 700 метров....
NV-COMPANY
175 022 €
Вилла в Хуахине, Таиланд
175 м2432
Откройте для себя идеальное место для отдыха на этой прекрасно ухоженной вилле с 3 спальнями, идеально расположенной рядом с одним из лучших полей для гольфа в Хуахине в тихом центре Чаама.
Этот двухэтажный дом площадью 175 кв. м создан для комфорта и отдыха. В доме четыре спальни, две современные ванные комнаты и гостиная и столовая открытой...
Habita International Estates Ltd
28 042 €
Апартаменты в Таиланде
28 м211
Ощутите идеальное сочетание комфорта и удобства в этой студии в Банг Саене, Чонбури. Эта прекрасно ухоженная вилла имеет просторную жилую площадь 27,61 кв. м, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Эти апартаменты с 1 ванной комнатой и 1 комнатой идеально подходят для одиноких людей или пар. Наслаждайтесь удобством парковки во дворе...
Habita International Estates Ltd
226 599 €
Дом на Пхукете, Таиланд
110 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Готовый двухэтажный дом c бoльшим cадом по выгодной цене!
Новый двухэтажный дoм c пpocтopным садовым участком и cтильнoй мебелью, полнoстью готoв к зaceлeнию.
Оcoбеннoсти дома
Уютнaя гостиная с пaноpамными oкнaми
Полнocтью мeблиpовaн (включaя бытовую технику)
2 oткрытые тeppасы для oтдыxa на cвeжeм воздухe
Большой сад с системой...
Undersun Estate
379 374 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
81 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами. Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Рассрочка!
Полная меблировка!
Испытайте полный комфорт и спокойствие в CANVAS, где каждый уголок создан для того, чтобы восхищать ваши чувства. Просторные жилые помещения, уютные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
236 500 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
52 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В комплексе: комплекс состоит из 3 корпусов каждый по 7 этажей и предлагает разнообразные удобства для комфортного и роскошного проживания. На территории находятся бассейны, тренажерный зал, студия йоги, лаундж на крыше под открытым небом, коворкинг и многофункциональный зал для частных мероприятий. Для семей с детьми предусмотрен детский клуб....
NV-COMPANY
78 702 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
126 262 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в премиальном районе Банг Тао
Готовность: 2026 год.
Площади и цены: студии 26 квм 126.262 евро
Апартаменты с 1 спальней 32 квм цены 149.800 евро.
Апартамент с 2 спальнями 52 квм цена 219.100 евро
(Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе).
От пляжа: 400 метров.
О ЖК:...
NV-COMPANY
721 197 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м233
Комплекс вилл рядом с национальным парком на пляже Лаян / LN-231P
Комплекс вилл на высоте 60-80 метров над уровнем моря, рядом с национальным парком.
Детали объекта:
Сдача: 1 квартал 2025 г.
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 360 - 468 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
В комплексе:комплекс...
Exotic Property
330 272 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
90 м2322
Объект под сдачу
Идеальная трехкомнатная квартира 90 м2 на Пхукете! 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостинная, техническая комната, терраса-балкон.
Полное владение (фрихолд), красивый кондоминимум с 2 тренажерными залами, 2 бассейнами и паркингом.
Квартира находится в Лагуне - это самое красивое место на Пхукете!
Вокруг прекрасные озера , парки,...
Частное лицо
89 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Aura Condominium — современный комфорт и инвестиции в одном из лучших районов Пхукета.
Расположенный в районе Раваи на юге острова, Aura Condominium предлагает сочетание природной тишины, тропического ландшафта и городской инфраструктуры. Всего 10 минут до пляжа Най Харн, 5 минут до Чалонга, где находятся супермаркеты, кафе и...
ALZA Real Estate & Development
93 066 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды!
Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой!
Доступна рассрочка!
Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
179 616 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Есть рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand.
Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки....
DDA Real Estate
126 678 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
35 м21
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-413P
Апартаменты представляют собой эксклюзивное жилье, расположенное в развивающемся жилом комплексе на острове Пхукет. Этот объект недвижимости находится в непосредственной близости от престижного пляжа Банг Тао. Приобретение данных квартир возможно в полную стоимость для иностранных граждан и...
Exotic Property
280 067 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
84 м2541
Онлайн-показ
Привлекательное предложение для инвесторов: роскошные виллы с собственными бассейнами в живописном районе Thung Klom Tan, Паттайя! Рассрочка! Высокий потенциал аренды и роста цены в год! Полностью меблированные!
Уникальный и яркий жилой комплекс Koji Villa, расположенный в самом сердце красивой деревни. Он предлагает потрясающий вид на...
DDA Real Estate
577 333 €
Вилла в Раваи, Таиланд
258 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ka Village предлагает потрясающую коллекцию роскошных вилл с бассейном,доступных в конфигурациях с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла являетсяшедевром современного дизайна, сочетающим открытую, просторную планировкус первоклассной отделкой, чтобы создать оазис комфорта, уединенияи стиля. Расположен в одном из самых привлекательных мест Пхукета....
50 Lemons
3 174 405 €
Вилла в Бангкоке, Таиланд
591 м265
Онлайн-показ
Grand Bangkok Boulevard Ramintra — роскошный дом Duomo De Florence с 5 спальнями!
Продаётся ультра-роскошный дом Duomo De Florence в элитном комплексе Grand Bangkok Boulevard Ramintra от девелопера SC Asset.
Этот проект — символ современного итальянского дизайна и статуса, расположенный в престижном районе...
DDA Real Estate
148 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Grand Solaire Noble — высота, где начинается престиж
Один из самых грандиозных проектов в Паттайе: небоскрёб нового поколения с панорамными видами на море и город.
️ Премиум от фундамента до пентхауса:
— 50-этажный жилой комплекс от SLS Group
— Современные планировки, панорамные окна, отделка класса люкс
—...
