Версия
для печати
для печати
Гармиш-Партенкирхен – это популярный горнолыжный курорт в Германии, расположенный в Баварских Альпах, на границе с Австрией и всего в часе езды от Мюнхена. Именно здесь находится самая высокая гора в стране – Цугшпитце, пишет Mansion Global.
Природная красота этого места в последнее время сделала его точкой притяжения для покупателей курортного жилья. По словам Себастьяна фон Хунольтштейна из компании Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen, доля домов и квартир, проданных таким клиентам, ежегодно составляет 60-80%.
Община состоит из двух городков, каждый из которых отличается своим стилем жизни. Партенкирхен – спокойный и тихий, с историческим центром для любителей баварского архитектурного стиля. А Гармиш – более активный, с барами и ресторанами, которые притягивают молодёжь. В Гармише есть районы с более высокими ценами на жильё, которые привлекают молодых покупателей.
С 2011 по 2017 год цены на жилье в Гармиш-Партенкирхене ежегодно росли на 2-5%, говорит Себастьян фон Хунольтштейн. По его мнению, это позволяет рассчитывать на хорошую прибыль в долгосрочной перспективе. «Инвесторы, которые приобретают здесь жилье, получат рост стоимости своего объекта на 10-20% в ближайшие 10 лет», - утверждает эксперт.
Большинство покупателей местного курортного жилья планируют использовать его для собственного проживания и не собираются сдавать его в аренду, признается брокер: «Те, кто собирается заняться арендным бизнесом, предпочитают квартиры, а не частные дома».
Цены на коттеджи варьируются от €1 млн и достигают €8-10 млн за особняки высокого качества. Но типичный дом в хорошем состоянии и с четырьмя-пятью спальнями обычно обходится в €2-4 млн. Квартиры же стоят €5-6 тыс. за кв.м. Поскольку в этой местности существует дефицит земли под застройку, люди обычно покупают частные дома на вторичном рынке и реновируют их.
Стабильный спрос со стороны туристов приводит к росту арендных ставок. Апартаменты здесь можно сдавать по цене €14-15 за кв.м в месяц. Это не так дорого, как в Мюнхене, но доход будет стабильным, поскольку путешественники приезжают сюда и зимой, и летом.
