a
Версия
для печати

Цены на дома и квартиры в Мюнхене продолжат расти – прогноз

Столица Баварии является самым дорогим городом Германии для покупки или аренды недвижимости. При устойчивом спросе и ограниченном предложении цены, похоже, будут продолжать расти, полагают эксперты рынка.

Мюнхен, столица Баварии, славится старинной архитектурой и близостью Альп. Его мощная экономика является домом для шести крупнейших компаний страны, в том числе, BMW, Siemens и Allianz. Но чтобы купить здесь студию площадью 40 «квадратов» недалеко от исторического центра, придется заплатить порядка €500 000, а квартира на 87 кв.м стоит вдвое дороже, сообщает Handelsblatt Global.

Сейчас внимание застройщиков и покупателей обращено к ранее немодным районам: Alt-Moosach, Alt-Perlach, Feldmoching и Milbertshofen. Округи, расположенные вблизи Английского сада, пользуются спросом в плане одно- и двухсемейных домов, цены на которые росли в среднем на 10% в год.

Многие считают, что жилищный «бум» в Мюнхене продолжится, прежде всего, из-за ограниченного предложения. Есть участки, где доступно не более чем 61 000 новых квартир, сказал Хейке Пьясецки из аналитического агентства Bulwiengesa. Ежегодно строится около 6200 новых жилых единиц – половина того, что необходимо городу с учетом растущего населения.

Новая «волшебная» концепция для города – «уплотнение»: квартиры становятся меньше, как и участки для отдельных домов. Земли не хватает не только в Мюнхене – такая же участь постигла и другие города страны. К примеру, в Дюссельдорфе и Кёльне застройщики всеми силами ищут новые свободные участки.

Но стремительный рост цен отражает не только спрос и предложение. Инфляция в строительном секторе достигает новых высот. В первом квартале 2018 года общие затраты на возведение жилья выросли на 6%. А в некоторых областях подскочили на 20%, поскольку строительные компании пользуются беспрецедентным спросом.

В 2017 году средние цены на недвижимость по городу выросли на 9,9% по сравнению с 2016 годом, достигнув €7 200 за квадратный метр. К 2020 году эксперты ожидают, что эта цифра поднимется до €8 000. Еще в 2010 году средний ценник составлял всего €3 000.

Предложения по продаже недвижимости в Мюнхене
Магазин за 4 000 000 евро в Мюнхене, Германия
4 000 000 €
Магазин в Мюнхене, Германия
600 м2 3.8% в год
Готовый бизнес
Сетевой магазин продуктов - супермаркет EDEKA в Мюнхене! Edeka Group является крупнейшей немецкой корпорацией супермаркетов с 2017 года, ее доля на рынке составляет 20,3%. В 2019 году оборот компании составил более 55 млрд Евро. Договор с оператором продлен до 2030 года. Расположение: жилой район с прекрасной инфраструктурой, до центра...
Estate-Service24
Квартира за 775 000 евро в Мюнхене, Германия
775 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
76 м2 2 2
Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...
NF Group
Отель, гостиница за 11 000 000 евро в Мюнхене, Германия
11 000 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
2500 м2 4.5% в год
Кредит Готовый бизнес
Здание сервисных апартаментов в Мюнхене Мини-квартиры сдаются в среднесрочную аренду 70+ апартаментов с кухнями Договор фиксированной аренды с арендатором на 10 лет + опции продления. Имеется кредитная линия от немецкого банка на 3,3 млн. евро Доходность 4.5%
Intermark Global
Отель, гостиница за 19 500 000 евро в Мюнхене, Германия
19 500 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
2850 м2 4.6% в год
Новый отель с 70 двухместными номерами. Каждые апартаменты оснащены ванной, душем, туалетом и кухней, также полностью меблированы. На первом этаже находятся кухня, буфет, комната для конференций, фитнесс – зал, сауна и прачечная. Отель может быть приобретен как с договором аренды, так и без него. Предварительная калькуляция рендитности...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 1 900 050 евро в Мюнхене, Германия
1 900 050 €
Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия
208 м2
Кредит
Пакет квартир в новостройке на юге Мюнхена в тихом, спокойном районе: апартаменты площадью от 40 до 90 квадратных метров (1,5 - 5 комнатные) с террасой, лоджией или балконом. Возможность получение финансирования от немецкого банка - идеальные инвестиции в ликвидную недвижимость. Отличительные черты проекта: современный стиль и неподвластная...
Estate-Service24
Квартира за 876 500 евро в Мюнхене, Германия
876 500 €
Квартира в Мюнхене, Германия
75 м2 2 1 1
Светлая квартира отличается хорошей планировкой и высококачественной внутренней отделкой. Помимо двух уютных комнат, апартамент включает в себя ванную комнату, просторную гардеробную и отдельную хозяйственную комнату с подключением для стиральной машины. Особым преимуществом является лоджия с видом на прекрасный парк. Также в распоряжении...
Campus Property
Отель, гостиница за 21 100 000 евро в Мюнхене, Германия
21 100 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
4500 м2 4.5% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Новый 3* отель в пригороде Мюнхена с новым длительным договором аренды с известной отельной сетью! Количество комнат: более 100 Доходность: 4, 3 % Площадь участка: более 3500 м.кв. Договор: новый индексированный договор на 25 лет с известной отельной сетью с опией продления Количество парковочных мест: 50 Количество этажей: 4 Год...
Estate-Service24
Дом за 800 000 евро в Мюнхене, Германия
800 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
173 м2 6 4 3
Онлайн-показ Оплата в рублях
Этот уникальный двухквартирный дом находится в тихом, но при этом центральном районе Дорфена. Дом отличается продуманной и практичной планировкой. Первый этаж оптимально разделен и имеет несколько выходов в сад. Обеденная зона с большими окнами и видом на сад создает особую атмосферу в помещении. Во всем доме использованы высококачественные...
Campus Property
Квартира за 1 499 000 евро в Мюнхене, Германия
1 499 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
122 м2 4 3 2
Роскошная пентхаус-квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома и отличается просторной планировкой. Высококачественная отделка придает интерьеру эксклюзивный шарм. Квартира включает четыре уютные комнаты и два ванных помещения: одно оборудовано душевой кабиной без порога, а другое – ванной для расслабления. Просторная...
Campus Property
Квартира за 8 000 000 евро в Мюнхене, Германия
8 000 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
275 м2 5
Оплата в рублях
Просторная и элегантная квартира расположена в самом сердце Мюнхена около знаменитой улице Maximilianstrasse, в окружении исторических достопримечательностей и культурных жемчужин города. Всего в нескольких минутах пешком находятся легендарная Баварская государственная опера, музеи и галереи, магазины премиальных брендов, а также лучшие...
Campus Property
Дом за 3 470 000 евро в Мюнхене, Германия
3 470 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
250 м2 8 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Этот роскошный дом, расположенный в престижном районе Мюнхена, предлагает идеальное сочетание городского комфорта и уединения. В нескольких минутах от центра города, он включает просторную гостиную с панорамными окнами, современную кухню и впечатляющую террасу на крыше с потрясающим видом на город. Особенность — отдельная квартира на...
Частное лицо
Квартира за 443 000 евро в Мюнхене, Германия
443 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
42 м2 1 1
Шикарная, светлая однокомнатная квартира. Объект бизнес-класса был построен в 2013 году, с учетом современных стандартов энергосбережения. Натуральный паркет, панорамные окна, подогрев полов. В стоимость квартиры входит встроенная кухня и место в подземном паркингe. В пешеходной доступности станция метро, парк отдыха, магазины и кафе. До...
Campus Property
Квартира за 1 650 000 евро в Мюнхене, Германия
1 650 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
147 м2 4 3 2
Отопление с использованием эффективной газовой конденсационной технологии. Удобный пассажирский лифт от подвала до мансарды. Высококачественные пластиковые окна с тройным стеклопакетом для тепловой изоляции. Трубопроводы для питьевой воды из нержавеющей стали для обеспечения оптимального качества. Элегантные паркетные полы из дуба...
Частное лицо
Апартаменты за 1 390 000 евро в Мюнхене, Германия
1 390 000 €
Апартаменты в Мюнхене, Германия
104 м2 2 2
Уникальная концепция апартаментов впечатляет: квартиры построены по очень высоким стандартам, отличное расположение с невероятным видом, роскошные интерьерные решения. Также в жилом комплексе: подземная парковка с зарядками для электрокаров, лифт, террасы и сады, система отопления. Уникальное месторасположение в элитном курортном районе юга...
NF Group
Отель, гостиница за 59 000 000 евро в Мюнхене, Германия
59 000 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
6000 м2
Готовый бизнес
Новый отель в Мюнхене с договором аренды - 20 лет. Кол-во номеров: 270 Год постройки: 2021 Кол-во парковочных мест: 105 Доходность: 4 % Фактор: 24 Расположение: На протяжении многих лет Мюнхен является лидером по популярности у инвесторов. Многих привлекает его расположение в самой богатой федеральной земле Германии и соответственно высокая...
Estate-Service24

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Мнение, Прогноз

Читайте также

Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Для себя или для денег? Что может предложить Германия сегодня
Всё перспективно, когда не всё хорошо
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Мюнхене Элитная недвижимость в Мюнхене Дома (виллы) в Мюнхене Недвижимость в Мюнхене

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 28.04.2025
  • 76

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 520