Исторические конкуренты, Дюссельдорф и Кёльн, точно совпадают по одному вопросу: их рынки жилья находятся в кризисном положении из-за нехватки домов и квартир, в результате чего девелоперы пытаются найти новую землю для строительства.
Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.
В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.
Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.
У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.
Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.
Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.
Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».
Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне
Цена по запросу
Магазин в Бонне, Германия
1800 м2
КредитГотовый бизнес
Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч.
Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест.
Проект...
BiG Property
3 000 000 €
Магазин в Вуппертале, Германия
2265 м2
КредитГотовый бизнес
Супермаркет расположен в процветающем городе c населением свыше 50 тысяч. С платежеспособным арендатором подписан договор аренды на 15 лет.
Якорный арендатор Супермаркет Lidl— лидер рынка, входящий в ТОП-10 торговых компаний Германии. Помещения арендуют так же известный дискаунтер одежды, магазин напитков и булочная.
Специализиорванный...
BiG Property
2 450 000 €
Отель, гостиница в Бонне, Германия
770 м25% в год
Готовый бизнес
Отель - пансион, состоящий из двух старинных зданий - памятников архитектуры в центре Бонна.
Площадь участка: 800,00 м²
Кол-во комнат: 20
Комнаты выдержаны в одном стиле со вкусом и практичностью. В некоторых комнатах до сих пор сохранились элементы лепнины и кассетные двери. Все полы отделаны ламинатом или паркетом и застланы...
Estate-Service24
6 750 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1400 м2
Готовый бизнес
3 * Отель в центре Дюссельдорфа с 2 торговыми помещениям на 1 этаже (с договором с отельной сетью или для собственного управления).
Количество комнат: 40 (65 кроватей)
Площадь отеля: около 1400 м2
Площадь участка: 306 м2
Количество этажей: 6
Год постройки: 1955 / 2006 последний ремонт
Расположение и окрестность: отель располагается в...
Estate-Service24
2 000 000 €
Производство в Дюссельдорфе, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области борьбы с вредителями в западной части Германии. Компания имеет более чем 30-летний опыт работы в области профессиональной борьбы с вредителями, с концепцией полного обслуживания как для частных, так и для и коммерческих клиентов. Консультационные услуги, профилактика и срочные вызовы также...
EW Real Estate
55 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
10000 м2
Вашему вниманию представлена 4-звездочная гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница имеет около 150 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 55 000 000 евро В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация...
EW Real Estate
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
475 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
80 м23
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
550 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м25.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen.
В доме 6 квартир и 2 ком помещения
Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году
С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме
Есть два парковочных места на улице
Фактический годовой доход: 33720 евро
Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
429 800 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
68 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф!
Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд.
Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки.
Газовый котел был...
DEM GROUP GmbH
2 650 000 €
Земля в Мёнхенгладбахе, Германия
3400 сот.
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу предлагается новая чистая фирма, с участком и разрешением на строительство в Мёнхенгладбахе С контрактом с якорным арендатором на 5 этажей. Всего запроектированы 2 здания по 3 этажа каждое. Размер участка ~3.400 м2 Разрешение на строительство – есть. Площадь нетто двух будущих 3-х этажных зданий ~3.300 м2 ( площадь брутто ~4.000...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается отель в центре города Дюссельдорф
За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.
DEM GROUP GmbH
533 500 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
78 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа.
Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch)
Площадь квартиры 77,72 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж
расстояние до детского садика 0,86 km
расстояние до Grundschule 0,93 km
расстояние до...
DEM GROUP GmbH
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
485 000 €
Инвестиционный проект в Вуппертале, Германия
565 м234.6% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого дома на 11 квартир и подземным паркингом, в городе Вупперталь.
Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 485 000 евро.
Доход инвестора составит ~ 254 906 евро, (52% на вложенный капитал).
Планируемый срок реализации проекта: 18...
DEM GROUP GmbH
1 052 160 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
1633 м215.32% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома...
DEM GROUP GmbH
110 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартира в 47798 Крефельде
Большая ухоженная квартира площадью 72 м2 на 2 от земли этаже (1OG)
Большое окно в гостинной комнате
Отделка камнем пола
Ухоженный современный санузел (керамическая плитка)
Хорошее местоположение дома в центре города. Удобно добираться до Дюссельдорфа, и международного аэропорта Дюссельдорфа....
DEM GROUP GmbH
2 400 000 €
Инвестиционный проект в Мёнхенгладбахе, Германия
632 м231% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается здание с проектом реконструкции под дом престарелых и якорным арендатором!
Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.
Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.
Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии.
Оно находится в центре города, недалеко от центральной...
DEM GROUP GmbH
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь
Квартира расположена на мансардном этаже DG
Kaltmiete 220
Nebenkosten 80
Heizkosten 60
Warmmiete 360 Euro
Hausgeld: 264 Euro
В данный момент у квартиры есть арендатор.
Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%)
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
399 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
110 м24
Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Дом готов к заселению.
Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота.
Во дворе есть собственная детская площадка.
Высококачественный лифт от OTIS.
Газовое отопление
Солнечные панели...
