Рынки недвижимости Дюссельдорфа и Кёльна отчаянно нуждаются в новом предложении

Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.

В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.

Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.

У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.

Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.

Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.

Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».

Рынок жилья в Берлине сейчас также перегрет – местные власти вводят ряд мер, чтобы замедлить рост цен на недвижимость.

Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне

Дом в Дюссельдорфе, Германия

1 395 000 €

Площадь 363 м², 9 комнат

L&B Immobiliya

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

422 000 €

Площадь 84 м², 3 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

759 900 €

Площадь 332 м², 12 комнат

L&B Immobiliya

Дом в Кельне, Германия

1 900 000 €

Площадь 450 м², 9 комнат

L&B Immobiliya

Квартира в Кельне, Германия

6 600 000 €

Площадь 6701 м²

L&B Immobiliya

Коммерческая недвижимость в Кельне, Германия

4 001 328 €

Площадь 1110 м²

Experto International g...

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

3 100 000 €

Площадь 1108 м²

FIRST INVEST GROUP

Коммерческая недвижимость в Кельне, Германия

9 540 000 €

Площадь 1600 м²

Experto International g...

Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе, Германия

2 639 000 €

Площадь 926.35 м²

Experto International g...

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

5 000 000 €

Площадь 1350 м²

Simona Graefer Immobili...

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

11 500 000 €

Площадь 5400 м²

Simona Graefer Immobili...

Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия

8 400 000 €

Площадь 740 м²

Simona Graefer Immobili...

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

4 050 000 €

Площадь 280 м², 6 комнат

Moscow Sotheby’s Intern...

Вилла в Кельне, Германия

855 000 €

Площадь 192 м², 6 комнат

Simona Graefer Immobili...

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

630 000 €

Площадь 150 м², 4 комнаты

Kwartira

Кафе, ресторан в Кельне, Германия

1 990 000 €

Площадь 320 м²

A&M Immobilien GmbH

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

35 000 000 €

Площадь 10500 м²

EW Real Estate

Коммерческая недвижимость в Кельне, Германия

3 000 000 €

Площадь 1337 м²

Experto International g...

Офис в Кельне, Германия

4 065 000 €

Experto International g...

Квартира в Кельне, Германия

627 500 €

Площадь 115 м², 4 комнаты

A&M Immobilien GmbH

Посмотреть ещё 48 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru