Исторические конкуренты, Дюссельдорф и Кёльн, точно совпадают по одному вопросу: их рынки жилья находятся в кризисном положении из-за нехватки домов и квартир, в результате чего девелоперы пытаются найти новую землю для строительства.
Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.
В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.
Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.
У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.
Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.
Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.
Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».
Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне
82 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
45 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся инвестиционная квартира в Duisburg-Hamborn (Германия)
Квартира фактически самоокупаемая, отлично подойдёт для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход в Германии.
Продаётся 2,5-комнатная квартира на первом этаже, идеально подходящая для инвестиций. Квартира уже сдана в аренду, арендатор может быть сохранён, что позволяет...
Элемента
220 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
64 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат
Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта!
Площадь квартиры 64 м2
Есть балкон, келлер и лифт!
Центральное газовое отопление
Отличный вариант для собственного проживания.
Рядом 2 больших озера.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Коттедж в Золингене, Германия
382 м²643
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген!
Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни.
Основные характеристики:
Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая
дом 2019 года постройки
4 спальни и 2...
DEM GROUP GmbH
10 875 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
2303 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
год постройки 1968/ 2020 санирован
- площадь общая 2303 м2
- отель сдан в аренду договор подписан в конце 2019 года на 10 лет + 2х5 опция продления!
на первые 2 года есть страховка от банка в случае не уплаты аренды, а на последующие 8 лет есть гарантия от компании.
подписан договор аренды (а с ноября 2020 года заходит аренда)
Комиссия...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается отель в центре города Дюссельдорф
За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.
DEM GROUP GmbH
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м²4.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2
Квартира находится на первом этаже (EG) rechts
Состав помещений и их площадь:
2 комнаты
1 санузел
1 терраса
W/E/K
23,71
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
5 500 000 €
Магазин в Дюссельдорфе, Германия
1100 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается торговое помещение в Дюссельдорфе
Год постройки здания: 2020
Состояние объекта: как новый
Центральное газовое отопление
Прекрасное расположение
Распределенные эксплуатационные расходы 1600 евро
Объект приносит в год гарантированный доход в размере 240 000 евро
договор по аренде заключен на 10 лет
Комиссия для покупателя...
DEM GROUP GmbH
1 300 000 €
Дом в Эссене, Германия
750 м²24
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Доходный многоквартирный дом с коммерческим помещением
Предлагается к продаже инвестиционно-привлекательный четырёхэтажный многоквартирный дом с коммерческим помещением и гаражами.
В 2025году была замена отопительного оборудования. А так же новая плитка в подъезде.
Жилая часть:
• 4 этажа
• 8 квартир:
• 4 трёхкомнатные...
Элемента
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь
Квартира расположена на мансардном этаже DG
Kaltmiete 220
Nebenkosten 80
Heizkosten 60
Warmmiete 360 Euro
Hausgeld: 264 Euro
В данный момент у квартиры есть арендатор.
Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%)
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
2 650 000 €
Земля в Мёнхенгладбахе, Германия
3400 сот.
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу предлагается новая чистая фирма, с участком и разрешением на строительство в Мёнхенгладбахе С контрактом с якорным арендатором на 5 этажей. Всего запроектированы 2 здания по 3 этажа каждое. Размер участка ~3.400 м2 Разрешение на строительство – есть. Площадь нетто двух будущих 3-х этажных зданий ~3.300 м2 ( площадь брутто ~4.000...
DEM GROUP GmbH
350 000 €
Инвестиционный проект в Эссене, Германия
353 м²55.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого жилого дома в городе Эссен
Площадь участка 353 кв. м.
Общая площадь квартир 413 кв. м.
Количество квартир: 4 шт.
Количество гаражей: 4 шт.
Разрешение на строительство уже получено!
Общие затраты по проекту 1.739.520 евро
Планируемая стоимость реализации: 2.130.554 евро
Общая расчетная...
DEM GROUP GmbH
120 000 €
Квартира в Эссене, Германия
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся стильная 2-комнатная квартира после капитального ремонта, только законченного!
Город Эссен, район Альтен-Эссен | 55 м² | 1 этаж
Цена 120 000евро
ДОХОДНОСТЬ В ГОД 7%
***** Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду!
При заключении с нашей компанией договора на управление данным объектом у нас...
Элемента
550 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
433 м²7.16% в год
Многоквартирный дом с коммерческим помещением в центре Вупперталя
Премиальное расположение — в самом центре города
Основные характеристики объекта
Тип: многоквартирный жилой дом
Расположение: центр города Вупперталь
Количество жилых единиц: 6 квартир
Коммерческое помещение: 1
Жилая...
DEM GROUP GmbH
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м²9% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге
Вдоме 8 квартир.
Сейчас не сдана только 1 квартира.
Она в хорошем состоянии и не требует ремонта.
Ее можно быстро сдать.
Площадь дома 480 м2
Годовой доход 44760 евро (9.04%)
Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 257 421 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
2037 м²12.57% в год
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год...
DEM GROUP GmbH
99 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
22 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отличное вложение в немецкую недвижимость!!!
Квартира с великолепной доходностью. Спец предложение !!
Объект для инвестирования и жизни!!!
Рентабельный объект в городе Дюссельдорф, 21,5 м2.
1 комнатная большая квартира, после свежего ремонта. Квартира не сдана в аренду, можно сразу после покупки сдать в аренду.
Прекрасная доходная...
Элемента
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м²4.83% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld.
Построен методом массивного строительства в 1900 году
В доме 3 этажа.
Центральное газовое отопление!
Состав объекта:
4 квартиры и 2 коммерческих помещения.
Годовой доход:
Фактический: 18840 Евро (4.83%)
Возможен: 24240 Евро (5.84%)
Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
790 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м²6.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь
В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение
Объект полностью сдан в аренду!
Годовой доход: 56.539 евро (6,35%)
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
400 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
670 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Земельный участок под строительство многоквартирного дома в Крефельде
Местоположение: Inrather Str., 47803 Krefeld, Германия
Площадь участка: 670 м²
Тип объекта: Земельный участок для жилой застройки
Статус: Свободен, в продаже
Инвестиционный потенциал:
Разрешённое строительство: многоквартирный дом на 7 квартир + 5 гаражей...
