Рынки недвижимости Дюссельдорфа и Кёльна отчаянно нуждаются в новом предложении

Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.

В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.

Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.

У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.

Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.

Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.

Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».

Рынок жилья в Берлине сейчас также перегрет – местные власти вводят ряд мер, чтобы замедлить рост цен на недвижимость.

Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне

48 000 €

Квартира в Эссене, Германия

17 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная квартира в городе Эссен. Студия 17м2 за 48000 евро Большой плюс, есть свое парковочное место . Расходы - 170 хаусгельд На данный момент объект свободен, НО Можно сдать в аренду за 400-500 евро. Для небольшого объекты прерасная возможность пассивного дохода. Ждем ваши запросы на бронь по контактам компании.

Элемента

Цена по запросу

Коттедж в Золингене, Германия

382 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген! Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни. Основные характеристики: Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая дом 2019 года постройки 4 спальни и 2...

DEM GROUP GmbH

785 000 €

Доходный дом в Мёнхенгладбахе, Германия

515 м² 7.3% в год

Онлайн-показ

Доходный дом в Мёнхенгладбахе включает 8 жилых единиц и расположен в центральной части города. Магазины, рестораны и учреждения повседневного спроса находятся в пешей доступности. Сочетание центрального расположения и отличной инфраструктуры делает этот район устойчиво привлекательным для арендаторов и инвесторов. Все квартиры сданы...

Phideon Immobilien GmbH

60 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

59 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

1 300 000 €

Дом в Эссене, Германия

750 м² 24

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Доходный многоквартирный дом с коммерческим помещением Предлагается к продаже инвестиционно-привлекательный четырёхэтажный многоквартирный дом с коммерческим помещением и гаражами. В 2025году была замена отопительного оборудования. А так же новая плитка в подъезде. Жилая часть: • 4 этажа • 8 квартир: • 4 трёхкомнатные...

Элемента

399 000 €

Квартира в Крефельде, Германия

110 м² 4

Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия. Дом готов к заселению. Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота. Во дворе есть собственная детская площадка. Высококачественный лифт от OTIS. Газовое отопление Солнечные панели...

EW Real Estate

172 000 €

Квартира в Золингене, Германия

53 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2 Есть балкон этаж 3 OG, в доме есть лифт 1,5 комнаты 1 парковочное место учтено в стоимости Есть келлер Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности...

DEM GROUP GmbH

275 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

55 м² 2

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

863 000 €

Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия

305 м² 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...

DEM GROUP GmbH

87 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

75 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухуровневая квартира (Maisonette) в центре Дуйсбурга Duisburg, район Duisburg-Mitte Цена: 75000 € + 3,57% Площадь: 50 м² Комнат: 2 Этаж: 4 Описание объекта Предлагается уютная двухуровневая квартира (maisonette) в самом центре города. Все комнаты выложены плиткой Имеется выдвижная лестница на чердак Чердачное...

Элемента

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

220 000 €

Квартира в Эркрате, Германия

64 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта! Площадь квартиры 64 м2 Есть балкон, келлер и лифт! Центральное газовое отопление Отличный вариант для собственного проживания. Рядом 2 больших озера. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

362 808 €

Квартира в Виллихе, Германия

76 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich В доме всего 7 квартир. Предлагаемая квартира: WE03 площадь квартиры 75,69 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG) Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта. Место для паркинга...

DEM GROUP GmbH

1 300 000 €

Земля в Дуйсбурге, Германия

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается земельный участок в 47506 Neukirchen-Vluyn Площадь участка 2000 м2 Запущен процесс получения разрешения на строительство 2000 м2 жилой площади. Рядом гольф поле, водоемы, частные дома, обеспеченные соседи. Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI.

DEM GROUP GmbH

440 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Эту квартиру вы, конечно, можете сдавать. Но вы, скорее всего, сами захотите в ней жить. Представленная здесь квартира расположена в ста метрах от реки Рейн в тихом, уютном и очень эксклюзивном месте в столице федеральной земли Северный Рейн - Вестфалия городе Дюссельдорфе. Три отдельные комнаты, кухня и прихожая - эти просторные помещения...

Phideon Immobilien GmbH

790 000 €

Доходный дом в Вуппертале, Германия

450 м² 6.35% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение Объект полностью сдан в аренду! Годовой доход: 56.539 евро (6,35%) Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

127 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

350 000 €

Земля в Эссене, Германия

3.5 сот.

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок площадью ~ 353 м2 на участке можно построить дом на 4 квартиры, 4 этажа, площадью 413 м2 место очень хорошее - рядом много частных ухоженных домов. рядом Baldeneysee Комиссия для Покупателя + 4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

350 000 €

Инвестиционный проект в Эссене, Германия

353 м² 55.86% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проектом предусмотрено строительство жилого жилого дома в городе Эссен Площадь участка 353 кв. м. Общая площадь квартир 413 кв. м. Количество квартир: 4 шт. Количество гаражей: 4 шт. Разрешение на строительство уже получено! Общие затраты по проекту 1.739.520 евро Планируемая стоимость реализации: 2.130.554 евро Общая расчетная...

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 80 похожих объектов