Исторические конкуренты, Дюссельдорф и Кёльн, точно совпадают по одному вопросу: их рынки жилья находятся в кризисном положении из-за нехватки домов и квартир, в результате чего девелоперы пытаются найти новую землю для строительства.
Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.
В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.
Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.
У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.
Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.
Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.
Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».
Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне
10 875 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
2303 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
год постройки 1968/ 2020 санирован
- площадь общая 2303 м2
- отель сдан в аренду договор подписан в конце 2019 года на 10 лет + 2х5 опция продления!
на первые 2 года есть страховка от банка в случае не уплаты аренды, а на последующие 8 лет есть гарантия от компании.
подписан договор аренды (а с ноября 2020 года заходит аренда)
Комиссия...
DEM GROUP GmbH
6 750 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1400 м2
Готовый бизнес
3 * Отель в центре Дюссельдорфа с 2 торговыми помещениям на 1 этаже (с договором с отельной сетью или для собственного управления).
Количество комнат: 40 (65 кроватей)
Площадь отеля: около 1400 м2
Площадь участка: 306 м2
Количество этажей: 6
Год постройки: 1955 / 2006 последний ремонт
Расположение и окрестность: отель располагается в...
Estate-Service24
1 300 000 €
Магазин в Дюссельдорфе, Германия
600 м24.5% в год
Готовый бизнес
Сданная в аренду торговая площадь под магазин в пригороде Дюссельдорфа.
Договор: до конца 2027 года.
Последний ремонт: 2018
Помещение включает в себя: холодильную камеру, складское помещение, офис, кухню, комнату отдыха, погрузочную платформу для принятия груза.
Расположение и окрестности: центральное расположение в городе с населением...
Estate-Service24
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2
3 этаж от земли (2 OG)
Есть гараж!
Hausgeld: 184 Euro
Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
100 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
10000 м23.8% в год
Готовый бизнес
Отель с длительным договором аренды в Дюссельдорфе! Кол-во номеров: 425 Кол-во парковочных мест: 100 Доходность: 3,8 % Фактор: 26 Договор: более 20 лет с известной отельной сетью Расположение: столица земли Северный Рейн-Вестфалия очень популярна и как место для жизни и как туристический центр - это связано помимо прочего с высоким качеством...
Estate-Service24
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
350 000 €
Инвестиционный проект в Эссене, Германия
353 м255.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого жилого дома в городе Эссен
Площадь участка 353 кв. м.
Общая площадь квартир 413 кв. м.
Количество квартир: 4 шт.
Количество гаражей: 4 шт.
Разрешение на строительство уже получено!
Общие затраты по проекту 1.739.520 евро
Планируемая стоимость реализации: 2.130.554 евро
Общая расчетная...
DEM GROUP GmbH
332 800 €
Инвестиционный проект в Дюссельдорфе, Германия
182 м222.28% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса с и рестораном и подземным паркингом в городе Дюссельдорф
Площадь участка 1635 кв. м.
Общая площадь квартир и таунхаусов 1820 кв. м.
Площадь ресторана 200 кв.м.
Таунхаусы 4 единицы
Квартир 20 единиц
Парковочных мест 18 единиц
Парковочных мест (подземный паркинг) 20 единиц...
DEM GROUP GmbH
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан
Квартира только после ремонта!
Площадь квартиры 53 м2
Есть балкон
этаж 3 OG, в доме есть лифт
1,5 комнаты
1 парковочное место учтено в стоимости
Есть келлер
Современное газовое отопление
Отличный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
DEM GROUP GmbH
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
5 500 000 €
Магазин в Дюссельдорфе, Германия
1100 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается торговое помещение в Дюссельдорфе
Год постройки здания: 2020
Состояние объекта: как новый
Центральное газовое отопление
Прекрасное расположение
Распределенные эксплуатационные расходы 1600 евро
Объект приносит в год гарантированный доход в размере 240 000 евро
договор по аренде заключен на 10 лет
Комиссия для покупателя...
DEM GROUP GmbH
1 800 000 €
Инвестиционный проект в Мёнхенгладбахе, Германия
1435 м250% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.
Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.
Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии. Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
Площадь участка ~ 635 м2...
DEM GROUP GmbH
485 000 €
Инвестиционный проект в Вуппертале, Германия
565 м234.6% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого дома на 11 квартир и подземным паркингом, в городе Вупперталь.
Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 485 000 евро.
Доход инвестора составит ~ 254 906 евро, (52% на вложенный капитал).
Планируемый срок реализации проекта: 18...
DEM GROUP GmbH
2 400 000 €
Инвестиционный проект в Мёнхенгладбахе, Германия
632 м231% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается здание с проектом реконструкции под дом престарелых и якорным арендатором!
Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.
Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.
Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии.
Оно находится в центре города, недалеко от центральной...
DEM GROUP GmbH
426 000 €
Квартира в Виллихе, Германия
94 м232
Онлайн-показУдалённая сделка
Доступное жилье в небольшом уютном немецком городе на западе Германии, в 20 минутах от Дюссельдорфа.
Продаются квартиры в новом доме на 11 квартир, в центре города Willich
Квартира №4 площадью 94,17 м2 расположена на 2 этаже
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м26
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2
Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH
250 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
90 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2
Дом 1902 года постройки
2 этажа
кухня
2 спальни
гостиная
санузел
3 парковочных машиноместа
на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2)
Комиссия для покупателя +3,57% от...
