a
Версия
для печати

Иностранные покупатели ринулись на рынок недвижимости Турции

Девальвация турецкой лиры сделала недвижимость в стране более привлекательной. В результате, иностранцы приобрели больше домов и квартир в Турции за последние шесть месяцев, чем за весь 2017 год.

В августе 2018 года валюта Турции потеряла треть своей стоимости за одну неделю, что сделало товары и недвижимость намного дешевле для иностранных туристов и потенциальных покупателей жилья. Лира стабилизировалась в последующие месяцы, но к середине января 2019 года была ещё примерно на 30% слабее, чем год назад, сообщает Mansion Global.

Иностранцы воспользовались возможностью и купили в сентябре 2018 года вдвое больше объектов, чем в докризисном июле, согласно правительственной статистике. Например, элитные виллы за 5,5 млн лир обошлись американскому покупателю в июле примерно в $1,1 млн, но в сентябре из-за скачка курса цена упала до $859 000.

Основными покупателями стали граждане стран Ближнего Востока и Северной Африки, вызвавшие всплеск иностранной активности. Причём число иракцев – крупнейшей категории покупателей турецкой недвижимости – удвоилось в 2018 году по сравнению с 2017. Продажи иранцам за это время выросли более чем в четыре раза, что сделало их второй по величине группой иностранных инвесторов в 2018 году. Количество сделок с алжирцами и иорданцами утроилось.

Турция также увидела приток покупателей с Запада – немцев и американцев стало почти вдвое больше. Покупатели из Саудовской Аравии наоборот – покинули турецкий рынок в 2018 году, а число сделок с ними упало примерно на 20%.

Дополнительным бонусом стало то, турецкое правительство отменило НДС на недвижимость, приобретенную в иностранной валюте. Финансовые стимулы привели к росту сделок, но бум арабских и ближневосточных покупателей также является результатом действия «золотой визы», которая предлагает турецкое гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость. В сентябре правительство снизило порог входа в программу с $1 млн до $250 000.

Наибольший рост иностранных сделок наблюдался в Анкаре, столице Турции: продажи взлетели на 160% в 2018 году. В Стамбуле рост составил 74%, в Анталье – на 70%.

Тем не менее, бум иностранных покупок не смягчил замедление на турецком рынке недвижимости и не помог избавиться от чрезмерного количества предлагаемых объектов. Общие продажи жилья по всей стране снизились на 2% в 2018 году по сравнению с 2017-м. В Стамбуле приток иностранных покупателей не компенсировал снижение активности на фоне экономического спада в стране. Согласно последним данным Knight Frank, в третьем квартале 2018 года цены на роскошное жильё упали примерно на 6%.

Руководитель отдела продаж Liga Real Estate Ксения Балджи подтверждает эту статистику: «Россияне тоже воодушевились. Причинами тому стали прошлогоднее значительное падение лиры, наложившееся еще и на некоторый переизбыток предложения на рынке, и уменьшение в четыре раза порога по программе «турецкое гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость». Отмена НДС на недвижимость, приобретенную в иностранной валюте, для граждан РФ значительной роли не сыграла, на мой взгляд.

В результате сейчас, когда лира стабилизировалась, но еще не растёт – идеальное время для покупки: застройщики в условиях значительного количества предлагаемых объектов готовы достаточно серьезно двигаться по цене. Ставки по ипотеке практически не изменились — они начинаются от 6,5% годовых, у наших клиентов практически не бывает отказов от банков.

У нас снова проявились клиенты, отложившие в прошлом году покупку недвижимости, причем многие из них уже готовы рассматривать более дорогие объекты или локации. Осведомленность людей в вопросах недвижимости растет, и при выборе дорогих объектов тема гражданства в обмен на покупку дорогой недвижимости возникает регулярно.
Еще один положительный для россиян момент — Турция не уведомляет государственные органы России о покупках турецкой недвижимости россиянами. Для россиян, считающих, что счастье любит тишину, это очень немаловажный и положительный момент».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Турция, Инвестиции, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

ВНЖ в Турции? Проще простого!
Куда сложнее вопрос с работой…
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости
Показы – онлайн, сделки с недвижимостью – дистанционно
Недвижимость в Турции: как сохранить и приумножить накопления в условиях нестабильности
Главные выводы вебинара и спецпредложения для участников
Три лайфхака для получения гражданства Турции через покупку недвижимости
Как легко пройти весь процесс

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Элитная вилла в Аланье на первой линии
  • 1133
Показываем как это бывает в Турции
Как восстанавливаются зарубежные рынки недвижимости после карантина
  • 610
Ограничительные меры снимают, за этим следует оживление