Рынок недвижимости Гонконга стремительно охлаждается

Цены на жильё в специальном административном районе Китая падают на фоне введения новых мер охлаждения рынка, повышения процентных ставок, а также замедления экономического роста. Спрос также снижается.

За последнее десятилетие цены на жилую недвижимость в Гонконге взлетели на 242%, включая впечатляющий рост на 28,5% в 2009 году, 21% в 2010 году и 25,7% в 2012 году. Однако реальные доходы населения в Гонконге в течение многих лет практически стагнировали. Между тем, недвижимость подорожала всего на 1,6% в течение 2018 года, резко замедлившись после роста на 14,8% в 2017 году, согласно Департаменту рейтингов и оценки (RVD). Если учесть инфляцию, цены снизились на 0,9% в 2018 году, сообщает Global Property Guide.

В последнем квартале 2018 года цены упали на 8%. Особенно быстро дешевеют высококлассные просторные квартиры. В течение 2018 года апартаменты площадью менее 40 кв.м подорожали на 4,9%, до средней ставки $22 000 за кв.м. Квартиры размером 40-70 кв.м выросли в цене на 1,7%; 70-100 «квадратов» - на 1,3%, а 100-160 кв.м – подешевели на 11,8%, до $27 010 за «квадрат». Больше всего подешевели квартиры площадью 160 «квадратов» - на 23,4%, до средней ставки $27 990 к ноябрю 2018 года.

Хотя из-за общего снижения цен покупатели постепенно теряют интерес к нано-квартирам в Гонконге.

Спрос также падает. В течение 2018 года общее количество сделок с недвижимостью в Гонконге снизилось на 7,1%, до 57 247 единиц, в сравнении с годом ранее, в то время как общий объём продаж увеличился на 0,5%, до $71,3 млрд, согласно данным RVD. Но число новых проектов не снижается. В 2018 году количество выпущенных на рынок новостроек выросло на 18%, до 20 968 единиц, после роста на 22% в 2017 и 29% В 2016 году.

Аналитики HSBC прогнозируют падение цен на жильё в Гонконге примерно на 5-10% в 2019 году из-за подавленного фондового рынка, роста процентных ставок и более медленного экономического роста. Экономика Гонконга выросла всего на 1,5% за год к четвёртому кварталу 2018 года – это самый слабый рост с первого квартала 2016 года. В целом, экономика Гонконга укрепилась примерно на 3% в 2018 году. В этом году ожидается рост ВВП на 2-3%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: , Анализ рынков, Недвижимость,
Подписаться:

Читайте также

Вилла на Пхукете для сдачи в аренду. Жить и зарабатывать – видео
Удачный пример доходного объекта на Пхукете.
Экономика, бизнес и недвижимость Таиланда: на чём зарабатывает «страна улыбок»?
Наверняка многие думают, что кроме туризма здесь ничего доходного нет. Выясняется, это давно не...
Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом
Актуально в 2019 году, обязательно к прочтению.
Где в Лондоне живёт средний класс
Путеводитель для тех, кто ищет качественную, но не слишком дорогую недвижимость
Личный опыт: как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда
«Две кружки пива, и вы уже разговариваете на испанском!»
«Тишинка» приглашает на выставки осени - 2018
Зачем участвовать и зачем посещать выставки зарубежной недвижимости – всё просто.

Новости и статьи по теме «»:

Личный опыт: реставрация необычной квартиры в Италии
  • 5888
Реставрация - это не страшно
Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
  • 678
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен