Рынок недвижимости Японии снова охлаждается

Фактически средняя стоимость новых кондоминиумов в Токио упала на 0,5% в 2018 году в отличие от роста на 13,2% в 2017. Продажи существующих кондоминиумов в Токио снизились на 0,3%, до 37 424 единиц, в 2018 году, по данным Земельного института Японии, в то время как сделки с частными домами упали на 1,2%, до 18 208 единиц, за тот же период. Число новых проектов в Японии упало на 2,3%, до 942 370 единиц, в 2018 году по сравнению с годом ранее, сообщает Global Property Guide.

Доходность от сдачи жилья в аренду в Токио низкая - 2,7% годовых. Средняя стоимость квадратного метра квартир - $16 320. Чтобы купить апартаменты в центре Токио площадью 120 кв.м, придётся отдать около $2 млн. А чтобы снимать такое жильё, придётся ежемесячно платить $4 350.

Японская экономика резко замедлилась в 2018 году, с ростом ВВП всего на 0,7% после подъёма на 1,9% в 2017 году, 1% в 2016 году, 1,4% в 2015 году и 0,4% в 2014 году, на фоне непрерывного снижения внешнего спроса. В 2019 году ожидается рост на 0,5%, поскольку страна продолжает сталкиваться как с внешними, так и с внутренними проблемами. Ожидается, что предстоящее повышение налога для сделок с жильём с 8% до 10% в октябре 2019 года, усугубленное всё ещё неразрешённой торговой напряженностью между США и Китаем, повлияет на потребительские расходы.

Между тем, в Японии сейчас насчитывается множество пустующих объектов, которые власти отдают по очень низким ценам или даже бесплатно.