В Японии растёт запас маленьких квартир

По данным отчета Экономического института по недвижимости Японии, квартиры меньшей площади начинают занимать всё большую долю предложения на местном рынке, пишет RethinkTokyo.

В 2018 году в регионе Большого Токио на продажу поступили 3 237 новых апартаментов площадью 30-50 кв.м. Это составляет 8,7% от всего запаса квартир в новостройках. Количество подобных объектов увеличилось на 20% по сравнению с 2017 годом, а их доля от общего числа поступлений на рынок – на 1,2 пункта. Запас таких предложений растёт уже четвёртый год подряд.

Интересно, что более 80% маленьких квартир, выставленных на продажу, были расположены в 23 специальных районах Токио. Это 16,3% от общего запаса подобных объектов. Больше всего таких жилых единиц можно было найти в районах Тюо (355), Тайто (238), Кото (216) и Сибуя (204).

Средняя стоимость новой маленькой квартиры в столичном регионе в 2018 году составила $401 160, что на 4,3% выше показателя 2017 года. В 23 специальных районах Токио эта цифра равнялась $419 780. Напомним, что в 2011 году средние цены колебались у отметки $271 120. Таким образом, с 2011 по 2018 год стоимость квадратного метра увеличилась на 36,3%.

Маленькие апартаменты начали набирать популярность в 2000 году, когда девелоперы начали искать возможности удовлетворять потребности как инвесторов, так и конечных покупателей жилья, которые искали небольшие и доступные квартиры с удобным местоположением.

Если в 2000 году доля таких объектов на рынке новых апартаментов составляла всего 2,6%, то к 2003 году годовой запас таких жилых единиц вырос более чем вдвое – до 6 145 объектов.

Между тем, в Японии сейчас насчитывается множество пустующих объектов, которые власти отдают по очень низким ценам или даже бесплатно.