Версия
для печати
для печати
Афины переживают настоящий редевелопмент: старые коммерческие активы возвращаются в строй, преображаясь в современное жильё. Сегодня неиспользуемые офисы и магазины на первых этажах стремительно трансформируются в квартиры и апартаменты для туристической аренды. Это мощный ответ рынка на две доминирующие тенденции: острый дефицит жилья и повышенную активность инвесторов, желающих вдохнуть новую жизнь в устаревший фонд.
Эти коммерческие площади долгое время были «спящими» активами. Созданные в середине прошлого века, они часто принадлежали сторонним инвесторам, а не жильцам, что усложняло управление. Экономические трудности окончательно подорвали жизнеспособность мелкой розницы и традиционных небольших офисов, оставив после себя множество пустующих помещений. Теперь же их расположение в центральных районах стало решающим фактором, позволяя оперативно восполнить дефицит жилья на рынке.
Финансовая привлекательность этого сегмента неоспорима. Цены на офисы в центре Афин продемонстрировали впечатляющий рост – 17,3% за год. Ключевым стимулом для инвесторов выступает «Золотая виза», предлагающая уникальную возможность: при перепрофилировании недвижимости (от 120 кв. м) и соблюдении условий долгосрочной аренды, минимальный порог инвестиций снижается до весьма конкурентных €250 000, в то время как стандартный взнос теперь достигает €800 000. Такой мощный финансовый рычаг подогрел спрос не только в самом центре, но и в активно развивающихся районах, таких как Каллифея, Амбелокипи и Пирей, где стремительный рост цен стал нормой.
Источник: Ekathimerini
