С 2026 года владельцы жилья в Амстердаме смогут сдавать свои квартиры туристам максимум 15 ночей в год (ранее — 30 ночей).
Новые ограничения
- Пока правило коснётся двух районов, где проблема с «туристическим перенаселением» стоит острее всего (точные локации пока не названы).
- Цель: освободить больше жилья для местных жителей и снизить дискомфорт от потока туристов.
Почему власти идут на такие меры
- Жилищный кризис: в Амстердаме катастрофически не хватает доступного жилья, а Airbnb-аренда сокращает долгосрочный рынок.
- Жалобы жителей: шум, мусор и частая смена соседей ухудшают качество жизни в центре.
- Предыдущие меры (30 ночей + регистрация) не сработали в некоторых районах.
«Лестница эскалации» — гибкий подход
Власти внедряют систему, которая позволит автоматически ужесточать или смягчать правила в зависимости от:
- Уровня жалоб от жителей.
- Нагрузки на инфраструктуру.
- Доступности долгосрочной аренды.
Кого затронут изменения
- Владельцев недвижимости: доход от краткосрочной аренды упадёт.
- Туристов: меньше вариантов жилья в центре, возможен рост цен на отели.
- Местных жителей: теоретически, больше квартир уйдёт в долгосрочную аренду.
Этапы внедрения
- 2025: публичные консультации с жителями и бизнесом.
- Декабрь 2025: окончательное утверждение правил.
- Апрель 2026: вступление в силу лимита в 15 ночей.
Что делать инвесторам и арендодателям
- Переводить жильё в долгосрочную аренду (менее доходно, но стабильно).
- Продавать недвижимость — возможен рост предложения на рынке.
- Следить за «Лестницей эскалации» — правила могут меняться в зависимости от района.
Выводы
Для туристов: бронируйте жильё заранее — выбор сократится, а цены могут вырасти.
Для инвесторов: вложения в амстердамскую недвижимость под Airbnb становятся всё менее привлекательными.
Источник: Short Term Rentalz
Photo by Piotr Chrobot on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
