Земельный департамент Дубая (DLD) запустил пилотную фазу «Проекта токенизации недвижимости», которая позволит конвертировать права собственности в цифровые токены на блокчейне.
Суть проекта
План Дубая по токенизации недвижимости предоставит мелким инвесторам доступ к дорогостоящим объектам без необходимости вложения значительного капитала. Токенизация недвижимости преобразует активы недвижимости в цифровые токены с использованием технологии блокчейн. Каждый актив делится на акции на основе бюджета инвестора и финансовой стратегии, что позволяет фракционное владение имуществом.
Это означает:
- Фракционное владение – инвесторы смогут покупать доли в дорогой недвижимости (например, 1% виллы за $10 000 вместо $1 млн).
- Доступность – даже мелкие инвесторы получат доступ к элитным объектам.
- Безопасность – блокчейн гарантирует прозрачность и снижает риски мошенничества.
Кто выиграет?
- Мелкие и международные инвесторы – больше не нужны миллионы для входа на рынок.
- Застройщики – альтернативный источник финансирования (токенизация vs банковские кредиты).
- Рынок недвижимости – рост ликвидности и приток капитала.
Перспективные сегменты
- Элитная недвижимость (брендовые резиденции, виллы, объекты у моря) – спрос будет высоким.
- Коммерческая недвижимость (офисы, ТРЦ) – стабильный доход от аренды привлекателен для токенизации.
- Доступное жильё – со временем технология может удешевить покупку квартир.
Преимущества перед краудфандингом
- Прямое владение долей (токен = цифровой аналог актива).
- Высокая ликвидность – токены можно продать на специализированных платформах.
- Скорость сделок – блокчейн сокращает бюрократию.
Мнения экспертов
Виссам Брейди (HRE Development): «Это демократизирует рынок. Даже инвестор с $5 000 сможет владеть частью небоскрёба в Дубае».
Рохит Бачани (Merlin Real Estate): «Токенизация полезна не только для люкса, но и для аренды или новых районов».
Йогеш Булчандани (Sunrise Capital): «Застройщики смогут быстрее завершать проекты, привлекая средства через токены».
Что дальше
- Пилотный этап запущен, первые токенизированные объекты появятся уже в 2025 году.
- Если опыт удастся, Дубай станет глобальным хабом для цифровых инвестиций в недвижимость.
Токенизация – это революция для рынка недвижимости ОАЭ. Она снижает порог входа, повышает ликвидность и открывает новые возможности для инвесторов по всему миру.
Источник: Khaleej Times
Photo by Arman Stepanyan on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
