Цены на недвижимость Манхэттена находятся в «свободном падении»

После двух повышений налога на недвижимость на рынке самого престижного района Нью-Йорка наблюдается спад, которого не было со времён кризиса 2008-го.

Что произошло? В третьем квартале 2019-го средняя цена продажи недвижимости на Манхэттене упала на 17% до $999 950 по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средний объём сделки также обрушился вниз — на 12% до $1,64 млн, сообщает Mail Online.

Число сделок с кондоминиумами за рассматриваемый период упало на 8%. И только на рынке кооперативных квартир наблюдалось небольшое увеличение на 2%.

Кто это сказал? Данные опубликованы Нью-Йоркской брокерской компанией CORE.

Цитата. «Третий квартал 2019 года, несомненно, стал самым сложным за последнее время, особенно для продаж кондоминиумов», — говорит управляющий директор по анализу рынка в CORE Гарретт Дердерян.

Причины. Снижение, которое может оказаться сигналом новой рецессии, зафиксировано после того, как инвесторы бросились за покупками в преддверии повышения налоговых ставок.

Налог на недвижимость, который применяется к продажам жилья дороже $1 млн, не так давно подскочил до 1,25% для сделок от $2 млн и на 3,9% для объектов стоимостью от $25 млн. Раньше ставка равнялась 1%. Продавцы также столкнулись с налогом на передачу имущества — единовременным сбором на продажу недвижимости стоимостью более $2 млн. Плата варьируется от 0,4% за продажи на сумму до $3 млн до 0,65% за всё, что выше этой цифры.

Статистика. Отчёт CORE показывает, что:

  • 9,7% продаж недвижимости в 2018 году были на сумму выше $3 млн, что на 14,8% меньше, чем годом ранее;
  • В последний раз продажи на сумму выше $3 млн были такими низкими в 2012 году;
  • Сейчас около 30% рыночных запасов оцениваются в $3 млн и выше;
  • Недвижимость в третьем квартале находилась в среднем 192 дня на рынке. Это самый долгий период с четвертого квартала 2012 года.

Узнайте больше:

Читайте также: Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке
Вот что можно купить на Манхэттене прямо сейчас:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: США, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков, Элитная недвижимость
Подписаться:

Читайте также

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Рынок недвижимости США: перспективы для покупателей в 2019 году
Можно рассчитывать на скидки до 20% и освобождение от налогов
Подсчитываем доход от виллы на Пхукете
Удачный пример может выглядеть так.
Личный опыт: покупка необычной квартиры под реставрацию в Италии
Выбирали готовое жильё в столице Чехии, а купили квартиру под реставрацию в маленьком итальянском...
Срочная сделка: как продать квартиру в Болгарии за 72 часа
Это возможно! Решение в клике от вас
Как в Германии c кредитами на жилье? Выдают…
Простой и прагматичный текст для тех, кто думает про ипотеку и хочет понять свои шансы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Манхэттене Элитная недвижимость на Манхэттене Дома (виллы) на Манхэттене Недвижимость на Манхэттене

Новости и статьи по теме «США»:

Личный опыт: с чем сталкиваются иммигранты из России в Америке
  • 1064
Высокие налоги, некачественная еда, необходимость страховки и «открытость» в отношениях
Переезжаем в Америку с визой EB-5. Важные факты об американской инвестиционной программе и изменениях в ней прямо сейчас
  • 565
Закон поменялся впервые за 25 лет