Цены на недвижимость Манхэттена находятся в «свободном падении»

Что произошло? В третьем квартале 2019-го средняя цена продажи недвижимости на Манхэттене упала на 17% до $999 950 по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средний объём сделки также обрушился вниз — на 12% до $1,64 млн, сообщает Mail Online.

Число сделок с кондоминиумами за рассматриваемый период упало на 8%. И только на рынке кооперативных квартир наблюдалось небольшое увеличение на 2%.

Кто это сказал? Данные опубликованы Нью-Йоркской брокерской компанией CORE.

Цитата. «Третий квартал 2019 года, несомненно, стал самым сложным за последнее время, особенно для продаж кондоминиумов», — говорит управляющий директор по анализу рынка в CORE Гарретт Дердерян.

Причины. Снижение, которое может оказаться сигналом новой рецессии, зафиксировано после того, как инвесторы бросились за покупками в преддверии повышения налоговых ставок.

Налог на недвижимость, который применяется к продажам жилья дороже $1 млн, не так давно подскочил до 1,25% для сделок от $2 млн и на 3,9% для объектов стоимостью от $25 млн. Раньше ставка равнялась 1%. Продавцы также столкнулись с налогом на передачу имущества — единовременным сбором на продажу недвижимости стоимостью более $2 млн. Плата варьируется от 0,4% за продажи на сумму до $3 млн до 0,65% за всё, что выше этой цифры.

Статистика. Отчёт CORE показывает, что:

9,7% продаж недвижимости в 2018 году были на сумму выше $3 млн, что на 14,8% меньше, чем годом ранее;
В последний раз продажи на сумму выше $3 млн были такими низкими в 2012 году;
Сейчас около 30% рыночных запасов оцениваются в $3 млн и выше;
Недвижимость в третьем квартале находилась в среднем 192 дня на рынке. Это самый долгий период с четвертого квартала 2012 года.

Узнайте больше: