Цены на жильё в Бразилии ускорили рост

Что произошло

Рынок недвижимости Бразилии демонстрирует устойчивый рост в 2025 году. Согласно последним данным фонда FIPE, в апреле индекс цен на жильё FIPEZAP показал годовой прирост 7,97%, что значительно превышает показатель годичной давности (5,76% в апреле 2024 года). Однако с учётом инфляции реальный рост цен составил более скромные 2,31%.

Динамика по регионам

Региональная динамика цен существенно различается. В Сан-Паулу зафиксирован шестимесячный рост цен на жильё, ставший самым значительным за последнее десятилетие — 6,11% в номинальном выражении (+0,55% с поправкой на инфляцию). Рио-де-Жанейро показал скромный рост в 4,62%, который в реальном выражении превратился в небольшое снижение (-0,87%). Особенно выделяется Сальвадор, где цены взлетели на рекордные 20,63% (+14,31% в реальном выражении) — это максимальный показатель с начала ведения статистики в 2010 году.

Спрос и предложение

Спрос на жильё продолжает стремительно расти. Только за первые два месяца 2025 года в Сан-Паулу было совершено 17 156 сделок купли-продажи, что на 40,6% больше аналогичного периода прошлого года. По данным Secovi-SP, этот восходящий тренд сохраняется уже восьмой год подряд со средним годовым приростом на 27,6%.

Строительный сектор также демонстрирует активность. Ввод жилья в Сан-Паулу за январь-февраль 2025 года вырос на впечатляющие 130,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 16 940 единиц. Это продолжение прошлогодней положительной динамики, когда годовой прирост составил 42,6%.

Иностранцы

Особый интерес представляет возвращение иностранных инвесторов на бразильский рынок недвижимости. Иностранцы могут приобретать городскую недвижимость через прямое владение или резидентские компании, получив налоговый номер CPF. Однако для сельской недвижимости действуют особые правила: иностранные покупатели обязаны переехать в Бразилию в течение трёх лет после покупки, а компании должны использовать такие объекты строго для сельскохозяйственных или промышленных целей.

Экономика

Экономический фон остаётся благоприятным, хотя и с признаками замедления. После роста ВВП на 3,4% в 2024 году (3,2% в 2023-м) эксперты прогнозируют более скромные показатели на 2025 год: Министерство финансов ожидает 2,3% роста, Всемирный банк — 2,2%, а МВФ даёт наиболее консервативную оценку в 2%. Тем не менее, текущие тенденции позволяют ожидать продолжения роста цен на жильё в ближайшие месяцы.

Если вы хотите узнать больше об инвестиционных возможностях бразильской недвижимости, посмотрите вебинар, организованный Prian и компанией Amber Star. Руководитель компании Олег Райлян рассказал о: