Цены на жильё в Литве растут, но по-прежнему остаются скромными

Ситуация. Рынок жилья Литвы остается здоровым, при этом цены на квартиры в пяти крупных городах (Вильнюс, Каунас, Клайпеда, Шяуляй и Паневежис) выросли на 4,1% в течение года до третьего квартала 2019. Это заметно лучше, чем увеличение всего на 0,71% в третьем квартале 2018, сообщает Global Property Guide.

Спрос и предложение. В 2018 году продажи квартир в Вильнюсе выросли на 7% , а домов – на 17% по сравнению с годом ранее. По данным OberHaus, в 2018 году наблюдалась рекордная активность во всех секторах литовской недвижимости: общее количество сделок с жильём на 6% превысило рекорд, установленный в 2007 году.

Строительство. В 2018 году число разрешений на строительство увеличилось на 3,1%, до 16 658 единиц, по сравнению с предыдущим годом, в то время как количество завершённых проектов подскочило на 10,9%, до 12 244 единиц, согласно статистическому управлению Литвы. Но в первые три квартала 2019 года количество разрешений упало на 11,4%, а законченных проектов – на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда. Средняя доходность от аренды в Литве – 5,39% годовых. При этом квадратный метр жилой недвижимости в Вильнюсе стоит €2 160. Чтобы купить квартиру в центре площадью 120 кв.м, придётся потратить около €259 560. А сдавать такое жильё можно за €1 170 в месяц.

Экономическая ситуация. Экономика Литвы укрепилась на 3,6% в третьем квартале 2019 года по сравнению с предыдущим годом. При этом во втором квартале подъём составил 3,8%, а в первом – 4,2%. Причины замедления – ослабление промышленного производства и розничных продаж. Банк Литвы прогнозирует рост ВВП на 3,7% в 2019 году после 3,5% в 2018 и 4,1% в 2017.

В целом, по заверениям CBRE, рынок недвижимости стран Балтии остаётся активным. Благодаря международным компаниям и низким процентным ставкам.