Цены на жильё в Лондоне зафиксировали первый годовой спад с 2019 года

Что случилось? Цены на жильё в Лондоне упали в годовом исчислении впервые с 2019 года, согласно официальным данным, которые могут свидетельствовать о нарастающем спаде на рынке недвижимости.

Цифры. Стоимость среднего жилого объекта в британской столице снизилась на 0,6% до 528 000 фунтов стерлингов ($672 780) за 12 месяцев к концу июня 2023 года, свидетельствуют данные Управления национальной статистики (ONS). В последний раз цены в годовом выражении в Лондоне падали в ноябре 2019 года на 1,2%. Впервые с мая 2020 года в каждом из английских регионов наблюдается спад.

Что это значит? Снижение в Лондоне указывает на то, что стремительно растущие процентные ставки начинают сказываться на активности, поскольку покупатели в столице, как правило, берут взаймы больше по отношению к своим доходам, чем в остальной части страны. Экономисты предупреждают, что в этом году цены по всей Великобритании могут упасть на 10%.

Контекст. Цены на недвижимость в Лондоне по-прежнему намного выше, чем до пандемии. Они упали на 2,9% по сравнению со своим пиковым значением в сентябре 2022 года. ONS заявило, что падение было в основном связано с эффектом базы — в то время как средняя цена лондонского дома выросла на 3 000 фунтов стерлингов в период с мая по июнь, произошло большее увеличение на 9 000 фунтов стерлингов годом ранее.

Цитата. «Рынок жилья остается сильным как для покупателей, так и для продавцов, — сказал Натан Эмерсон, исполнительный директор профессиональной организации Propertymark. — Продавцы получают прибыль от цены своей недвижимости по сравнению с этим периодом в прошлом году, а покупатели всё ещё могут вести переговоры, чтобы найти золотую середину».

Аренда. По данным ONS, цены на частную аренду, уплачиваемые съёмщиками, выросли на 5,3% в годовом исчислении по сравнению с 5,2% месяцем ранее. Это было самое большое годовое изменение с момента начала сбора данных в 2016 году.

В Лондоне арендная плата выросла на рекордные 5,5%, рост также наблюдался в Уэст-Мидлендсе, Йоркшире и Хамбере.

Источник: BNN Bloomberg

Photo by Fred Moon on Unsplash