Цены на жильё в Швейцарии падают. Вместе со спросом населения

Что случилось? Стоимость покупки жилья в Швейцарии упала примерно на 2% во втором квартале 2023 года, показало новое исследование Wüest Partner. Эксперты отмечают, что, хотя стоимость частных домов упала, а рынок жилья немного остыл, тем, кто хочет приобрести недвижимость, по-прежнему не везёт.

Подробности. Новые данные свидетельствуют о том, что стоимость дома на одну семью в центральной Швейцарии упала более чем на 2% во втором квартале 2023 года после падения примерно на 0,2% в первом квартале. Хотя это и не компенсировало ситуацию 2022 года, когда, по данным Wüest Partner, цены на недвижимость выросли в среднем на 5,5%, этот переход действительно представляет собой изменение отношения среди тех, кто хочет покупать и продавать.

Особенности. Явление оказалось не так выражено в местах, где предложение жилья низкое, а спрос высок: цены на частные дома в Цюрихе, Базеле, Винтертуре и Женеве упали на 2% или меньше. Роберт Вайнерт из Wüest Partner сообщил, что быстрее всего цены снижались в сельской местности, где у людей более низкие зарплаты и где инфраструктура и услуги менее доступны.

Снижение цен на жильё вызывает тревогу у тех, кто хочет продать недвижимость. Риелторы признаются, что теперь регулярно получают сообщения от людей, которые обеспокоены тем, что не смогут продать свои дома по той цене, по которой они их купили. «Те, кто действительно хочет продать, возможно, снизят цену на 5% и более», — отметил один из экспертов.

Причины и следствия. В падении цен на жильё обвиняют недавнее повышение процентных ставок по швейцарским ипотечным кредитам, при этом официальные ставки выросли до 1,75% в июне 2023 года. Единственная причина, по которой цены на жильё падают, это потому что всё меньше людей могут позволить себе его купить из-за более высоких затрат на ипотеку.

Некоторые агенты по недвижимости заметили, что за последние несколько месяцев спрос на жильё в альпийской стране упал на 20-30%. Изменение процентных ставок также заставило жилищные ассоциации, пенсионные фонды и другие финансовые компании отказаться от покупки жилья в качестве активов в пользу других инвестиций из-за страха попасть в жилищный пузырь.

Источник: I am Expat

Photo by Aswathy N on Unsplash