Цены на жильё в США держатся на высоком уровне

Что случилось? Цены на жильё в США, возможно, ещё не полностью вернулись к рекордным максимумам, установленным в прошлом году, но они не за горами, согласно пятничному отчёту Redfin.

Цифры. Первое годовое увеличение стоимости жилья в этом году привело к росту цен на 1,7% в июле до $421 872, что всего на 2,5% ниже рекорда в $432 476, установленного в мае 2022 года.

Причины. Цены удерживаются на высоком уровне из-за продолжающейся нехватки предложения жилья, несмотря на вялый спрос со стороны покупателей жилья, которые разочарованы тремя проблемами: рекордно низким количеством предложений на выбор, непомерно высокой стоимостью покупки и, по-видимому, постоянно растущей стоимостью. ставки по ипотечным кредитам.

Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составила 6,84% в июле, по сравнению с 6,71% месяцем ранее и 5,41% годом ранее, и с тех пор растёт еще выше. По данным кредитного гиганта Freddie Mac, на этой неделе 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигла 7,23%, самого высокого уровня с 2001 года.

Неудивительно, что это привело к увеличению количества домов, переходящих из рук в руки.

Продажи. Ожидаемые продажи по всей стране в июле выросли до 387 000, и хотя в этом году этот показатель может считаться самым высоким, эта цифра всего на 5,4% выше, чем 367 000, зарегистрированных в марте — самого низкого уровня с начала пандемии. В годовом исчислении незавершённые продажи были почти на 16% ниже, чем в июле 2022 года.

Предложение. Общее количество домов, выставленных на продажу по всей стране, в июле упало на 3,9% по сравнению с предыдущим месяцем до самого низкого уровня за всю историю и на 19,5% по сравнению с годом ранее. Это самое большое ежегодное снижение за более чем два года, говорится в отчёте.

Цитата. «Это рынок продавца, но только потому, что на нём так мало запасов, — заявил в своем отчёте агент по недвижимости Redfin Premier из Солт-Лейк-Сити Митч Прайс. — Покупатели страдают от высоких процентных ставок, поэтому они не просто набрасываются на то, что доступно, как это было раньше. Они не хотят переплачивать, поэтому ждут подходящего дома».

Источник: Mansion Global

Photo by Daniel Salcius on Unsplash