Черногория даёт последний шанс легализовать незаконные постройки

Что произошло

Директор Управления недвижимости Черногории Марко Булатович призывает граждан и юридических лиц своевременно подать заявления на регистрацию незаконных построек, поскольку срок истекает 14 февраля 2026 года.

Предыстория

Новый Закон о легализации незаконных построек был принят 31 июля 2025 года и вступил в силу 14 августа 2025 года. Необходимость принятия этого закона возникла из-за провала предыдущей попытки легализации, начатой в 2017 году, когда было легализовано лишь около 3 217 объектов из более чем 60 000 поданных заявлений. Незаконное строительство нанесло ущерб бюджетам и заблокировало инвестиции и сделки с недвижимостью. Новый правовой акт призван навести порядок, повысить правовую определённость и стимулировать инвестиционный цикл.

Владельцам дали всего шесть месяцев на то, чтобы зарегистрировать свои постройки в кадастре и подать заявление на легализацию, иначе им грозит снос или потеря права собственности.

Что сейчас

По состоянию на октябрь, Управление получило 2000 заявлений на регистрацию. Наибольший отклик зафиксирован в столице, а также в муниципалитетах Бар, Улцинь, Котор, Жабляк, Будва, Даниловград, Герцег-Нови, Никшич и Рожае. В настоящее время в кадастровом учете зарегистрировано около 59 000 незаконных построек, но Булатович ожидает значительного роста числа запросов.

Ключевым обязательным шагом в процедуре легализации является подготовка геодезического заключения. Руководитель Управления предполагает, что текущее количество заявок не соответствует ожидаемому уровню, поскольку владельцы тратят время на получение этой документации у лицензированных геодезических организаций. Он предупреждает граждан, чтобы они не ждали до последнего момента, поскольку в конце срока ожидается большой наплыв людей.

Требования

Для регистрации построек необходимо, чтобы они были зафиксированы на спутниковом снимке с июля 2025 года. Отсутствие постройки на снимке делает регистрацию невозможной. При этом Булатович особо подчеркнул, что даже наличие постройки на снимке не поможет, если граждане не уложатся в срок подачи заявлений до 14 февраля 2026 года.

Управление недвижимости является первым и последним шагом в процессе: оно регистрирует постройки и снимает обременение о незаконности после вынесения решения о легализации.

Источник: Investitor