a
Версия
для печати

Financial Times: от спада на рынке недвижимости Дубая больше всего пострадала Палм-Джумейра

Цены на недвижимость в эмирате могут снизиться до уровня 2010 года.

Что случилось? После пика в 2014 году цены в Дубае резко пошли вниз. Экономика эмирата, ориентированная на услуги и туризм, испытала двойной удар: обвал цен на нефть и обострение геополитической напряженности. В этот же период резко возросло предложение недвижимости.

Цены. S&P Global Ratings показывает общее снижение почти на 40% с 2014 года и опасается, что падение достигнет уровня 2010 года. Размеры нового строительства снижаются, однако оно продолжает оказывать дополнительное давление на цены. Государственные компании могут сдерживать темпы, но ряд частных компаний не собирается это делать. В 2019 году, по данным Asteco, цены на жилую и коммерческую недвижимость в эмирате упали ещё на 13-15%, а арендные ставки на квартиры и виллы снизились на 11% и 10% соответственно.

Что с Пальмой? Одной из жертв кризиса стала Палм-Джумейра – элитный район на искусственном острове в форме пальмы. Как пишет The Financial Times, некоторые объекты продаются со скидкой до себестоимости строительства, что делает этот район одним из самых пострадавших в коммерческой столице Персидского залива. Правительство пытается обуздать ситуацию: на прошлой неделе главой компании-девелопера Палм-Джумейры был назначен один из самых высокопоставленных чиновников эмирата.

Пути спасения. Как ожидают эксперты, даже проведение в Дубае Expo 2020 только временно ослабит давление на отели и ритейлеров, но вряд ли существенно улучшит долгосрочную ситуацию.

Дубай, долги которого соответствуют 110% ВВП, наращивает усилия по выводу экономики из застоя, в том числе за счёт увеличения государственных расходов в этом году. При этом в правительстве разделились мнения по поводу необходимых мер. Часть чиновников считает, что падение цен поможет восстановить конкурентоспособность эмирата; другие предлагают разыграть последнюю карту и открыть казино, что поможет сектору гостеприимства, который страдает от снижения турпотока.

Напротив, бизнесмены выступают за последовательную реализацию основных реформ. Они считают, что недавние изменения, направленные на повышение доверия, такие как долгосрочные визы и ослабление ограничений на владение бизнесом для иностранцев, были только частичными мерами, которые пришли слишком поздно.

Многие видят перспективу в программах постоянного проживания для иностранцев, которые побудят инвесторов оставлять в Эмиратах большую часть своих доходов.

Ещё по теме:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Как инвестировать в Дубае: выбираем перспективный проект с доступными ценами и высоким доходом
Что является залогом успешного вложения капитала в Дубае? Разберём на конкретном примере
Коронавирусу вопреки: где покупают зарубежную недвижимость прямо сейчас 
Мы нашли три страны. Но их куда больше
Как заработать на недвижимости ОАЭ прямо сейчас: конкретные проекты и решения под задачи инвестора
Кого и чем может заинтересовать рынок недвижимости ОАЭ?
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Районы Дубая: купить квартиру и не прогадать с локацией
Выясняем всё о районах города, стоимости жилья в них и надёжных застройщиках
Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев
Неочевидные особенности местных квартир, о которых стоит узнать перед сделкой

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Коронавирусу вопреки: где покупают зарубежную недвижимость прямо сейчас 
  • 7668
Мы нашли три страны. Но их куда больше
Районы Дубая: купить квартиру и не прогадать с локацией
  • 658
Выясняем всё о районах города, стоимости жилья в них и надёжных застройщиках